Квадратные метры беды
Тысячи граждан в любезном Отечестве лишились денег и надежды получить жилье. Доверившись хитромудрым фирмам, отдали свои кровные за «будущее» жилье, которое вряд ли будет построено. Недавно к нам в редакцию пришла девушка – очень симпатичная и очень измученная. Настроена она, однако, весьма решительно.С античной простотой
В начале 2004 года Мария Воронцова заключила договор с застройщиком, неким ЗАО, в названии которого слышалось что-то античное, – «Эллин-Эстейт». Застройщик подрядился возвести в городе Ивантеевке дом. И одну из квартир площадью 48,4 кв. метра на третьем этаже предоставить Марии.
– Я должна была заплатить 26 426 долларов по договору инвестирования, – рассказывает Мария, – плюс еще восемь тысяч страховки.
– То есть в общей сложности примерно 35 тысяч долларов? Но ведь на эту сумму в 2004 году можно было купить под Москвой реально существующую, пусть и не новую, квартиру!
– Да, можно было. Но маленькую. А я к тому времени была уже беременна. И муж меня бросил… Кроме того, хотелось перевезти сюда родителей. Ведь такую квартиру можно разгородить и получить две комнаты… Места хватило бы всем.
…Итак, первый взнос внесен, график последующих (по полтысячи «зеленых» в месяц) расписан, и Мария принялась ждать. Время от времени наша героиня, уже с животиком, ездила на стройплощадку посмотреть, как двигаются дела.
Но дела почти не двигались. Мария родила ребенка, получила специальность судебного психиатра, нашла работу. Ребенка, увы, пришлось отправить к родителям – не в общежитии же с ним ютиться! Тем более что мама работает до восьми-девяти вечера.
Многоликий застройщик
Свое жилье Мария должна была получить во втором квартале 2005 года. Однако, приехав в июле на стройплощадку, она обнаружила, что здание построено лишь до третьего этажа, а на строительной площадке в ясный рабочий день в наличии всего трое тружеников…
– Я спросила: как же так? – вспоминает наша гостья. – Мне ответили: у нас возникли финансовые проблемы, мы неправильно рассчитали количество материала для фундамента. Затем, когда подошли сроки сдачи дома (а стройка по-прежнему застопорилась на уровне третьего этажа), стали плакаться: «Нас подвели подрядчики».
Позже выяснилось, что большинство подрядчиков созданы самой же фирмой «Эллин-Эстейт», и в той или иной степени она ими распоряжается. В фирмах «Дисконт-окно», «Вип-окно» и «Элл-инфо» 100 процентов учредительного капитала принадлежит «Эллин-Эстейт». «Вип-окно» – 70 процентов, «Эллстрой» – 51 процент капитала.
Справедливости ради стоит отметить, что так бывает. Учредили, зарегистрировали дочернюю фирму на своего сотрудника, а тот взял да и выкинул какой-нибудь кульбит. Например, сорвал сроки.
В начале октября Мария расторгла договор. «Эллин-Эстейт» вернул ей немногим меньше половины уплаченной к тому времени суммы и обещал в течение десяти банковских дней возместить остальное (это «остальное» составляло почти 20 тысяч долларов). За каждый день просрочки было обещано платить по 0,5 процента.
Как нетрудно догадаться, воз и ныне там. Было уже несколько судебных слушаний. Были крики и оскорбления в адрес Марии – как по телефону, так и при встрече. Были подписаны мировые соглашения и скрупулезно составлены графики возврата денег вместе с набежавшими за это время процентами. Но, увы и ах…
– Я очень боюсь, что они так и не вернут всей суммы, – вздыхает Мария. – Моему ребенку сейчас полтора года, нам с ней негде жить в Москве. Пока малышка живет у моих родителей, все время хватает телефонную трубку и кричит в нее: «Мама, мама!» Я вижу ее раз в три месяца, даже не смогла поехать к ней на первый в ее жизни день рождения – сидела и ждала: когда же придут мои деньги! А они так и не пришли.
Продолжение следует
В этом, так до сих пор и не построенном доме, 29 квартир должны были быть переданы другому инвестору – инвестиционной компании «Кеми финанс».
– Мы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, – сообщил нам руководитель департамента продаж «Кеми финанс» Игорь Баканов. – К сожалению, про «Эллин-Эстейт» этого сказать нельзя. Строительство данного объекта сейчас взято под особый контроль руководством нашей компании. Есть договоренность между нами и администрацией города Ивантеевка о том, что мы берем на себя несколько «зависших» объектов, в том числе и эту стройплощадку. Несмотря на то, что мы уже внесли в полном объеме свою долю, нам сейчас приходится нанимать своих подрядчиков и доплачивать. «Эллин-Эстейт» не отказывается от своих обязательств, перечисленные в нашем с ними договоре квартиры согласно протоколу распределения принадлежат только нам и нашим соинвесторам. У них возникли проблемы с подрядчиками, финансовые трудности. Насколько все это серьезно, можно выяснить только у «Эллин-Эстейт», но, думаю, проблемы решаемы. Подрядчика сменили, и срок сдачи дома отложен до конца этого года.
Уж если деньги прилипли к рукам…
Пока с возвратом денежных средств дело продвигается туго. Новый суд, на который представители «Эллин-Эстейт» не явились, новое обещание уплатить деньги к 20 февраля, – и снова обман.
– Если они чувствуют внимание со стороны властей или угрозу для своей репутации, – говорит Мария, – то возвращают часть денег.
А потом опять начинают тянуть время…
Мария решила бить во все колокола. Обратилась с иском в прокуратуру, написала письма в несколько инстанций. На «Эллин-Эстейт» заведено уголовное дело по факту мошенничества, ведутся проверки. К чему это приведет – трудно сказать. Подобные дела обычно тянутся долго.
Как ни странно это звучит, но нашей героине еще повезло. Сколько людей, доверившись инвестиционным компаниям, остались совсем без денег! Вот что говорит по этому поводу юрист Михаил Коваленко:
– Если компания-застройщик начала возводить дом, это верный знак того, что по «полной программе» вас не обманут: при нарушении договоров фирму можно будет прижать и вернуть деньги. Но бывает и по-другому: компания «липовая», все документы у нее фальшивые. Она собирает деньги у доверчивых людей, огораживает «стройплощадку», а потом исчезает в неизвестном направлении, даже не начав рыть фундамент. Ищи-свищи! А тут хотя бы реальные люди, реальные структуры…
Тем не менее, у девушки истрепаны нервы, жилья по-прежнему нет, за время бесплодного ожидания цены на квартиры в Москве и области выросли, и даже если «Эллин Эстейт» вернет всю оставшуюся сумму плюс набежавшие проценты, все равно этого хватит в лучшем случае на коммуналку за шестидесятым километром.
– Хоть караул кричи! – сокрушается Мария. – Я живу в разлуке со своим ребенком. Малышка страдает, а я не могу это прекратить. Надеюсь, что в нашей стране все-таки есть закон, и те инстанции, в которые я обратилась, – администрация президента РФ, администрация г. Москвы и Московской области, Генеральная прокуратура, прокуратура г. Ивантеевки – не дадут руководству «Эллин-Эстейт» спать спокойно, пока они не вернут деньги мне и таким же, как я, обманутым вкладчикам. В одиночку мы слабы, незаметны, поэтому всех, кто, как и я, пострадал от компании «Эллин Эстет», прошу, откликнитесь! Мы можем помочь друг другу. Пишите в редакцию газеты «Квартирный ряд» с пометкой «Для Марии». Я верю, что, если не складывать смиренно руки, справедливость будет восстановлена!
P. S. Пока верстался номер, стало известно, что подписано очередное мировое соглашение: Марии обещают вернуть деньги до 3 апреля 2006 года. Надеемся, это обязательство будет, наконец, выполнено.