Невеликое переселение
Михаил стоял под дождем и улыбался. Редкие прохожие поглядывали на мокрого молодого человека с удивлением: очень уж необычно выглядел он посреди блестящей от дождя площади. Но наш герой, казалось, не замечал непогоды и был преисполнен радости: ведь он не поддался на происки аферистов!На графских развалинах
Когда Михаил был маленьким, они жили все вместе: его бабушка с дедушкой, мать и отец, художник. Дома всегда царили покой и уют, а главными достопримечательностями квартиры считались высокие потолки и настоящий камин, который топили березовыми дровами.
До октябрьского переворота 1917-го большая часть этого старинного барского особняка принадлежала графу – прадеду Михаила. Но в один не очень прекрасный день прежним собственникам дали отставку, а все графские апартаменты, кроме небольшой двухкомнатной квартиры на первом этаже, превратились в густонаселенные коммуналки с длинными коридорами. Лишь в той маленькой квартирке сохранились остатки былой роскоши – антикварные кресла с орлами и огромное – во всю стену – зеркало в деревянной оправе…
Ушли в мир иной бабушка и дедушка. Умер отец Михаила. Одно время мать и сын подумывали даже продать жилье, но потом от этой идеи отказались: все в этой квартире напоминало об их семье, о годах, прожитых в любви и согласии.
Михаил устроился на престижную работу и неплохо зарабатывал. Он женился. Мать Михаила и молодая пара прекрасно уживались вместе в «графской» квартире, недавно отремонтированной.
Была квартира, а будет офис…
Однажды, когда дома была только мать молодого человека, в дверь позвонили. Возникшие на пороге визитеры представились риэлторами и даже показали документы.
Бегло осмотрев помещения, гости сообщили о том, что агентство недвижимости, где они работают, будет расселять первый этаж их дома. А заодно поведали, что в городе сложился дефицит помещений, подходящих для перевода в нежилой фонд, и вот теперь инвесторы заинтересовались квартирами на первых этажах. Есть даже специальная городская программа – «Первые этажи».
Согласно этой программе и осуществляется расселение. «Это же замечательно, если в центре и нескольких кварталах поблизости от него на месте жилья, которое не приносит прибыли в городскую казну, проявится деловой центр! – убеждали немолодую женщину риэлторы. – Именно здесь, где вы живете, идеальное место для офисной деловой зоны. К тому же спорить с властями, сами знаете, не слишком приятное занятие».
Кроме того, продолжали визитеры, все соседи уже оповещены о расселении и все как один согласились подписать соответствующие бумаги.
«С вами также будет заключен отдельный договор на расселение. И учтите: ваша квартира находится на особом счету, поскольку расположена в неподходящем для жилья месте, тем более – на первом этаже и с окнами, выходящими в глухую стену. Сбыть ее удачно – шансов мало. А с нашей помощью вы сможете получить большую и лучшую жилплощадь».
В первом приближении
Первой реакцией мамы Михаила был протест: «Только не это!». Дорогой ремонт, в который вложены не только деньги, но и душа каждого из членов семьи – все они придумывали дизайн, любовно выбирали обои, светильники и т. д. Однако агенты начали уговаривать: мол, можем предложить взамен с небольшой доплатой даже две квартиры – двухкомнатную и однокомнатную. Больше такого удачного шанса может не представиться! И вообще, отказываться от расселения нежелательно для их же пользы – скоро здесь будет деловой район, и они будут кусать локти, живя среди офисов, расположенных в их дворе.
Мать не знала, как сообщить о «сюрпризе» сыну, но все-таки решилась и вечером все рассказала. На удивление, реакция сына была сдержанной: «Двухкомнатная и однокомнатная? Ну что ж, раз все равно расселяют, чему быть, того не миновать. А если понадобится доплата, добавим из своих сбережений».
Михаил уже было начал облюбовывать район, в котором лучше всего было бы получить две новые квартиры.
Через несколько дней все трое отправились в агентство недвижимости.
Во втором приближении
Их встретил тот же агент. Ласково предложил кофе, и начал беседу.
«Где, говорите, вам бы хотелось две квартиры? В этом районе? Да, конечно, доплата будет, но небольшая. Сначала мы все решим с вашей квартирой, а потом будем искать встречные варианты… Да, это расселение… Если что, поможем с ипотекой. Конечно, ваши соседи уже все согласились. Не беспокойтесь, вот договор – посмотрите. Подписать можно и завтра, и послезавтра… Да, и еще… – риэлтор помялся. – Вынужден обратить ваше внимание на то, что за расторжение договора – по условиям того же договора – следует штраф – $1 000».
Мать Михаила уже представляла себя в однокомнатной квартире поближе к работе. Обязательно в кирпичном современном доме, со всеми удобствами. И с хорошим видом из окна – ни в коем случае не первый этаж! Ксении, жене Михаила, было все равно – она любила мужа и руководствовалась заповедью: с милым рай и в шалаше.
Договор собрались забрать домой, прочитать и там же подписать.
Михаила, между тем, что-то в беседе с агентом насторожило. Он еще раз спросил про расселение и с помощью наводящих вопросов во втором, как говорится, приближении ему открылась совершенно иная картина, чем та, которую представлял риэлтор.
Оказывается, это никакое не расселение, а банальная продажа. Потому что и сам договор вовсе не на расселение, а обычный риэлторский договор. Их квартиру выставят на продажу, так как пока никакого инвестора и в помине нет. Жилье их стоит недорого – за их двухкомнатную квартиру дадут либо «убитую» «двушку» на окраине, либо, опять-таки, не лучшую «однушку».
Агент, поколебавшись, согласился: в принципе да, это продажа… Но ничего плохого в этом нет. А вдруг им посчастливится, и попадется дешевая хорошая квартира? Или агентство поможет семье с ипотекой? Главное сейчас – удачно продать их квартиру, и потом риэлторы быстро найдут им встречные предложения. Да, кстати, инвестор долго ждать не будет, поэтому выбрать надо будет в течение месяца…
«Стоп! – сказал себе Михаил. – Это же откровенное надувательство! К тому же, я вовсе не горю желанием продавать свою квартиру. И не собираюсь доставать деньги на покупку двухкомнатной квартиры – именно такой суммы после продажи нашего жилья нам и не хватит, чтобы приобрести то, что мы хотим. Лучше поработаю пару лет и накоплю сам на еще одну жилплощадь в новом доме…».
И еще он вспомнил Васиcуалия Лоханкина из «Золотого теленка» Ильфа и Петрова. Тот все приходил к бывшей жене «навеки поселиться». А тут обаятельный агент пытается их «навеки расселить»… Но вовсе не так, как это выгодно семье Михаила, а исходя из интересов то ли мифического инвестора, то ли ушлой риэлторской конторы.
Усмехнувшись, он быстро засобирался, взял под руки обеих женщин, удивлению которых не было предела, и вышел из агентства на улицу, даже не попрощавшись. Затем отправил дам домой, а сам остался побродить под дождем и мысленно еще раз перебрать все хитросплетения приготовленной для них ловушки. «С годами становлюсь умнее!» – подумал Михаил и улыбнулся.
Ситуацию по просьбе редакции комментирует заместитель директора ЗАО «Агентство недвижимости «Бекар» (Санкт-Петербург) Валерий Тури:
– Описанные в этой корреспонденции действия агентов не противоречат законодательству, просто риэлторы не ждут, когда к ним придут клиенты, а навязывают свои услуги. Однако серьезные агентства недвижимости подобного поведения себе не позволяют.
Несерьезные – обещают расселение и любые варианты для жильцов, «запудривают мозги» и всеми способами стараются заставить человека заключить договор купли-продажи, даже если он и не собирался продавать жилье. При этом человек рассчитывает на одно, а в итоге, не зная цен на квартиры по городу, может получить совсем другое.
Если клиент после подписания договора отказывается от продажи своего жилья, поняв, что он не получит того, на что рассчитывает, то он еще и штраф заплатит – $1 000. Кроме того, навязывание себя в качестве агентства, представляющего интересы продавца, нарушает свободу выбора гражданина. Ведь если он захочет продать свою квартиру, то сам выберет риэлторов, которым доверяет. У некоторых агентств разных городов есть даже своя собственная (нигде и никем не утвержденная) специальная псевдопрограмма «Первые этажи» (не путать с официальными одноименными программами, действующими в некоторых российских городах – Прим. Ред.).
Навязчивые риэлторы обходят жильцов первых этажей наиболее перспективных из оставшихся «неохваченными» адресов и предлагают якобы расселение. Поскольку люди, как правило, ничего не знают ни о программе, ни вообще о переводе в нежилой фонд и расселении первых этажей, то у них создается впечатление, будто программа настоящая. Увы и ах, чаще всего это не так.