Доступное жилье импортируют из Китая
Провал программы «Доступное жилье» стал очевиден уже сейчас.Несмотря на то что планы по строительству выполняются и даже перевыполняются, на самом деле цель проекта – к 2010 году обеспечить возможность не менее чем 1/3 населения приобрести современную квартиру – далека как никогда.
Чиновники задумались о традиционной палочке-выручалочке – импорте, на этот раз строителей.
Как считает руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, чтобы затормозить рост цен на квартиры, к массовому строительству домов можно привлекать не только российские, но и зарубежные компании. По словам Семеняки, возможностей только отечественных компаний не хватит, чтобы, как и планировалось, удвоить объем строительства в России к 2010 году. В пример глава АИЖК привел опыт Чувашии, где в сооружении жилья принимал участие китайский генподрядчик. Китайцы также собираются строить микрорайон «Иннокентьевская слобода» в Иркутске. В ближайшие дни планируется подписать соглашение, по которому китайская госкомпания «Золотой город» построит за год 20 домов на 700 квартир. Планируемая стоимость квадратного метра там будет составлять 16 тыс. руб. Причем у покупателей будет возможность заключить договор на покупку квартиры по фиксированной стоимости уже сегодня, а оплатить полную стоимость уже после получения квартиры. Нет сомнений, что если эта схема будет реализована, то спрос на квартиры не заставит себя ждать. Для китайцев же этот проект станет пробным шаром, в некотором роде входным билетом на российский рынок.
Александр Семеняка считает, что именно продажа жилья по фиксированной цене сможет повлиять на замедление роста цен на жилье. Но естественно, такая схема будет работать, только если жилье будет строиться в массовом порядке. Но с другой стороны, китайцы готовы обеспечить массовое строительство как материалами, так и строителями. Дешевая рабочая сила, отработанные технологии (а Китай уже много лет активно строит из монолита) позволят китайцам составить серьезную конкуренцию российским строителям с их завышенными ценами.
Это далеко не первая попытка АИЖК как-то повлиять на ценовую ситуацию на рынке. Этой весной агентство заявило о начале реализации новой программы, связанной с ипотекой новостроек. Предполагалось, что региональные власти совместно с региональным АИЖК проводят все подготовительные работы для строительства, а АИЖК предоставляет деньги на строительство дома. По окончании строительства и оформления титула на дом квартиры продаются гражданам только с использованием ипотечных схем АИЖК, а закладные передаются в головной офис агентства. Однако реализовать эту схему у агентства не получилось по ряду причин, и теперь вот рынку была предложена иная – вероятно, более рыночная – схема восстановления баланса между спросом и предложением.
Это предложение обязательно прозвучит на заседании комиссии по развитию рынка доступного жилья при совете Президента РФ, и его дальнейшая судьба, очевидно, зависит от того, что скажет Владимир Путин. Он же еще весной высказался по поводу основных причин, которые, по его мнению, тормозят проект «Доступное жилье». Среди этих причин Президент назвал административные барьеры, монополизацию жилищного рынка в ряде регионов, а также недостаточное развитие стройиндустрии. Очевидно, что китайцы смогут разрешить как минимум две из названных проблем – вдребезги разнесут монополию и быстро разовьют индустрию монолитного строительства, как менее требовательного к промышленному производству.
Совершенно очевидно, что против этого предложения активно выступят российские застройщики. Оно и понятно: получить активных и опытных китайцев в качестве конкурентов не захочет ни одна отрасль. Но возможно, в сложившейся ситуации, когда России не хватает цемента, дорог и желания строить, нам придется поступиться тем, что у нас есть в избытке, то есть земельным ресурсом. Китайцы «одели» наш народ в начале девяностых, и, в общем, нет сомнений, что они смогут обеспечить нас и дешевым жильем. Это тем более реально, учитывая тот факт, что сейчас Китай переживает последствия жилищного кризиса, вызванного законодательным регулированием ипотечного кредитования, и их строительные мощности ищут новых рынков.
Иван Сергеев
Собственник