Диагноз: порок воли
Мне 19 лет. Проживаю в муниципальной трехкомнатной квартире с бабушкой, отцом-алкоголиком и тридцатитрехлетним больным братом (шизофрения). Если приватизируем квартиру только на меня с согласия всех членов семьи, будет ли мой отец после приватизации иметь право на выделение своей доли в квартире, чтобы потом продать, завещать или прописать на нее постороннего человека с согласия всех членов семьи?
Елена
В случае приватизации квартиры с согласия всех членов семьи только на вас, у вашего отца не возникнет в дальнейшем права на выделение доли, так как единственным собственником квартиры будете вы. Однако если отец или брат в установленном законом порядке признаны ограниченно дееспособными или недееспособными, то в этом случае согласие на приватизацию должны давать их опекун или попечитель, осуществляющие защиту прав и законных интересов ограниченно дееспособных или недееспособных лиц.
Следует также иметь в виду, что в соответствии со ст. 177 Гражданского кодекса сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Аналогична ситуация, когда сделка совершена гражданином, впоследствии признанным недееспособным. В этом случае ее может оспорить опекун недееспособного, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Таким образом, ваш отец или брат могут оспорить данное ими согласие на приватизацию, если докажут, что в момент дачи согласия не понимали значение своих действий и не могли руководить ими.
Это еще доказать нужно
Мачеха, работающая по многолетнему контракту в Германии и фактически живущая там постоянно, подарила мне свою московскую квартиру (есть дарственная). Но имеют ли право на часть этой квартиры дочь и муж мачехи (т. е. мой отец), также работающие и проживающие вместе с ней в Германии?
Игорь, банковский служащий
Если коротко, то никаких прав на подаренную вам квартиру у ваших родственников нет и быть не может.
Если хотите получить более пространный ответ¸ то согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ по договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Ни ваш отец, ни дочь вашей мачехи не имеют права на эту квартиру, так как единственным правообладателем являетесь вы. Закон в первую очередь защищает права собственника. Однако у ваших родственников есть право подать иск о признании данной сделки недействительной (ст. 166 ГК) на основании того, например, что она совершена лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК) или же в связи с тем¸ что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), либо под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). Однако если ваш отец или, допустим, дочь вашей мачехи подадут такой иск, именно им придется доказывать, что сделка была совершена с пороком воли.
«Пропишите» племянницу, дядя
Могу ли приватизировать свою однокомнатную квартиру на племянницу, чтобы она впоследствии была собственницей данной квартиры, если она там не «прописана»?
Елена Дмитриевна
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).
Следовательно, приватизировать помещение вправе только граждане, проживающие в этом помещении. Если гражданин там не зарегистрирован, то нельзя говорить и о факте проживания.
Проживу и без радио
Я человек пожилой, многое мне, уж простите, просто не интересно – поэтому не пользуюсь радиоточкой. И не хочу платить за услугу, которую мне навязывают, тем более что у меня нет ни сил, ни времени, ни желания идти разбираться на радиоузел, стоять в очередях. Есть ли какие-нибудь правовые нормы, согласно которым я бы могла удовлетворить свои претензии?
Анна Ивановна
Чтобы отказаться от домашней радиоточки, необходимо получить в своем Едином информационно-расчетном центре бланк заявления об отказе от радиоточки, заполнить его или написать заявление в свободной форме и отправить почтой по адресу: 105094, Москва, Семеновский вал, дом 4, МПО Главный центр радиофикации. Обязательно подробно напишите обратный адрес.
Примерно в течение двух недель (в зависимости от того, как дойдет письмо) вам должны прислать извещение с указанием даты отключения радио. Вам сообщат номер телефона, по которому нужно вызвать мастера, чтобы тот отключил радиоточку. Мастер выдаст справку, с которой вы отправитесь в бухгалтерию ЕИРЦ, где и произведут перерасчет с первого числа месяца, следующего за датой отключения (в справке) и вычеркнут из платежных квитанций строку «радио».
Не оказаться бы на улице…
Я инвалид 2-й группы. Хочу завещать приватизированную комнату в общежитии племяннику. Но родственники хотят, чтобы оформил дарственную. Боюсь, что после оформления дарения могу оказаться если не на улице, то в доме инвалидов. А племянник боится, что перепишу завещание на кого-либо другого, или что другие близкие могут оспорить завещание. Что делать?
Петр Геннадьевич
В сложившейся ситуации действительно в первую очередь все зависит от честности и порядочности членов вашей семьи, не исключая и вас, естественно.
Да, при оформлении дарственной вы вполне можете, как вы выразились, «оказаться на улице», так как собственником жилого помещения после регистрации договора дарения в регистрационной службе становится племянник.
Да, вы вправе в любой момент отменить сделанное ранее завещание, а после вашей смерти родственники могут в течение срока исковой давности (один либо три года, в зависимости от причины) оспорить его действительность, хотя для этого нужны веские основания.
В качестве одного из вариантов решения проблем можем предложить заключить с племянником договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, предусмотренные гл. 33 ГК РФ.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность квартиру, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин – передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище (то есть вы можете сохранить за собой право пользования квартирой до самой смерти), питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская.