Покушение на одинокие «квадраты»
В Западном округе ведется проверка так называемого выморочного жилья. На него у мошенников своя очередь…
О термине «выморочное»
Напомним, выморочным является имущество, оставшееся после смерти собственника, на которое никто не заявляет претензий как наследник по закону или по завещанию. Это имущество может быть и в виде пустующих жилых помещений, попадающих в категорию «квартира за выбытием». Если в течение шести месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие «квадраты» должны быть переданы в собственность государства.
Однако «государство» – понятие общее. И раньше выморочное жилье нередко находилось в подвешенном состоянии. Поэтому Государственная Дума приняла поправки в третью часть Гражданского кодекса РФ, в ноябре 2007 года они стали законом. И теперь такие квартиры переходят к субъектам Федерации (городам федерального значения). В Москве они передаются очередникам.
Соблазн прибрать к рукам
Как рассказала начальник юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Татьяна Геворкян, сейчас разрабатывается регламент получения освободившихся площадей. Если раньше после смерти хозяина-собственника квартира оформлялась в пользу государства налоговыми инспекциями, которые проверяли жилплощадь в нотариальной палате по единой базе наследственных дел, то в скором времени функцию налоговиков исключат. Выморочное жилье станет поступать напрямую в жилищный департамент города. К сожалению, пока этот процесс не отлажен, на одинокие «квадраты» покушаются нечестные люди, криминалитет.
Существуют несколько схем самозахвата. Иногда жаждущие наживы риэлторы покупают информацию о появлении такой площади у подобных им работников ДЕЗов и паспортных столов, а потом по поддельным документам перепродают ее. Бывает, что сами госслужащие, пользуясь служебным положением, сдают освободившиеся квартиры в аренду. Понятное дело: нет хозяина, вот и возник соблазн прибрать к рукам многомиллионное наследство, пока его не хватятся те же городские структуры.
Участковый-мошенник
Два года назад в однокомнатной квартире «хрущевки», расположенной в районе Дорогомилово, скончалась одинокая дама. Как и положено, на место происшествия прибыл участковый милиционер. Криминала в этой смерти он не нашел. По закону ему надлежало оформить необходимые документы и сдать паспорт хозяйки в Управление федеральной миграционной службы. И все, дальше судьбой этой квартиры должны заниматься другие органы. Но история на этом не закончилась.
Милиционер посчитал обделенным себя государством: он не имеет своей жилплощади, а на шее сидят жена, дети, теща. Вот и смекнул, что можно сделать поддельные документы о родстве с хозяйкой. Задуманное исполнил быстро. Подделал решение суда и в освободившейся «однушке» зарегистрировал тещу. В свою очередь, та прописала дочь (жену милиционера) с ребенком, а сама выписалась. Эту квартиру участковый приватизировал, чтобы затем продать, да не успел. В прошлом году дом попал под снос, и началась проверка всех там проживающих.
В итоге мошенник в погонах попал в места не столь отдаленные. По приговору Дорогомиловского суда квартира возвращена городу. Бывший участковый приговорен к восьми годам лишения свободы, а его теща – к шести. По закону такие аферы караются строго.
Ищите женщину!
А в этой захватывающей истории пока больше вопросов, чем ответов. В однокомнатной квартире в доме по улице Горбунова умерла одинокая пенсионерка. И сразу после этого печального события квартира была выставлена на продажу. От имени… ушедшей в иной мир хозяйки. Продавец, такая же пожилая женщина, предоставила потенциальным покупателям все документы, в том числе паспорт. Вроде бы все чин по чину: вот товар, а вот купец.
Сделка уже проходила оформление, когда сотрудники регистрационной службы заметили нестыковку фото и подключили к проверке правоохранительные органы. Тут и выяснилось, что покупателям не повезло. Они встретили на своем пути мошенницу, которая вклеила в чужой паспорт свою фотографию. Правда, задержать женщину не удалось. Кем она была, откуда знала умершую, как получила ее паспорт? И кто, наконец, предупредил мошенницу о готовящейся милицейской операции? На эти вопросы предстоит ответить следствию.
Но этот случай еще раз напомнил, что следует с осторожностью относиться к покупке и продаже недвижимости. И прежде, чем заключать сделку, нужно внимательно изучить документы. Нелишне будет проверить историю квартиры, навести справки о хозяине, спросить хотя бы соседей.
Про забытую «двушку»
А вот пример самозахвата иного рода. Ведомственный дом по улице Минской переводился в фонд города. В акте передачи все квартиры должны были отражены. Но одна словно бы испарилась. Это была «двушка», где не так давно умер хозяин. Оказалось, «забыли» ее не случайно. Выморочное жилье хотели приватизировать, чтобы впоследствии продать. Попытка эта была пресечена. В настоящее время проводится следствие. По его окончании квартира перейдет в городской жилищный фонд.
Таких историй у юристов жилуправления много. «К счастью, ситуация меняется, – сказала Татьяна Геворкян. – В этом году должны заработать все механизмы передачи выморочного имущества Департаменту жилищного фонда и жилищной политики города». К тому же, в Западном округе подключены к выявлению квартир за выбытием, помимо правоохранительных органов, сотрудники префектуры, управ и инженерных служб, старшие по домам, председатели ТСЖ и ЖСК.