Заключайте браки по любви
«Два года назад по семейным обстоятельствам оказался в коммуналке – в комнате 11,5 кв. м. Потом снова женился, у нас родился ребенок (сейчас ему 1,5 года), теперь мы втроем ютимся в такой тесноте. Нам еще нет тридцати лет. Я сирота, родился в Москве. Можем ли мы участвовать в программе «Молодая семья» или все безнадежно?
Григорий Емельянов».– Безусловно, можете. В городской программе «Молодой семье – доступное жилье» указано, что молодой семьей считается семья с детьми, в которой оба супруга не достигли тридцатилетнего возраста, а также семья без детей, где оба супруга не достигли тридцатилетнего возраста и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года, и, наконец, один из родителей с ребенком. И еще одно обязательное условие: все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и постоянно проживать в городе Москве.
Чтобы стать участником программы, необходимо подать заявление в ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» (ул. Шарикоподшипниковская, 12), если семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, или в службу «одного окна» управы района по месту жительства, если семья не состоит на таком учете.
Состав участников программы делится на группы, для каждой из которых в программе предусматриваются различные способы, с помощью которых они смогут решить свои жилищные проблемы.
Порядок участия в программе подробно регламентируется постановлением правительства Москвы № 994-ПП «О втором этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2006 – 2008 гг.».
Без права на жилплощадь
«Я, мой сын и мой отец зарегистрированы в трехкомнатной неприватизированной квартире. Отец собирается жениться. Объясните, какие права будет иметь его новая жена на эту квартиру.
Полина О.».
– В жилом помещении (квартире, о которой идет речь) вы зарегистрированы по месту жительства, то есть являетесь членами семьи нанимателя, а кто-то из вас – наниматель жилого помещения (как говорили раньше, ответственный квартиросъемщик).
В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (поэтому не столь принципиально, являетесь ли конкретно вы, Полина, нанимателем или всего лишь членом семьи).
Как отмечено в ст. 70 ЖК РФ, наниматель (один из членов семьи нанимателя) только лишь с согласия в письменной форме всех совершеннолетних членов своей семьи, в том числе и временно отсутствующих, может вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга. Наймодатель в лице уполномоченных жилищных органов может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного человека семьи станет менее учетной нормы. Вы также можете своим отказом на вселение запретить регистрацию по месту жительства нынешней супруги отца.
Но если вы не станете возражать против ее вселения, то после регистрации ее в жилом помещении (квартире) по месту жительства отца, она будет иметь такие же жилищные права, какими в данный момент обладаете вы.
И еще хотелось бы обратить внимание на один момент. В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Но надо иметь в виду, что наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего станет менее учетной нормы.
Словом, теперь заключение брака не предполагает возникновения каких-либо жилищных прав, а также прав на имущество, не принадлежащее на праве собственности тому лицу, с кем заключается брак. Таким образом, при заключении брака супруга отца никаких прав на жилое помещение, в котором вы в данный момент проживаете, автоматически не приобретет.
Сколько служить сантехнике
«Должны ли жители оплачивать затраты по замене в их квартирах сантехники, если эта обязанность лежит на МУП?
Жанна».
– В соответствии с постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.) действительно производится за счет средств организации, у которой на балансе состоит ваше жилое помещение. Оплата всех же остальных услуг лежит непосредственно на вас, если вы являетесь собственником жилого помещения (квартира является приватизированной). Как это определено в письме Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ЛЧ-2218/13 от 08 апреля 2004 г. «О порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда».
Если же жители являются нанимателями квартиры (жилого помещения), то замена сантехники производится в их жилом помещении в соответствии со сроками ее действия. О них можно узнать в организации, которая управляет вашим домом (ДЕЗ или частная компания). И если сантехника выходит из строя раньше, чем указано в нормативах, то тогда в зависимости от причины поломки (аварии, выхода из строя) определяется порядок оплаты ее замены.
Пригоден ли домик для проживания?
«Наш дом идет под снос. Здесь, в коммунальной неприватизированной квартире зарегистрированы четыре человека, в очереди на жилье мы не стоим. У одного из нас в Волгоградской области в собственности есть домик без удобств. Можно узнать, будет ли учитываться эта частная собственность при переселении в другую квартиру? Скажется ли это на переселении вообще? И как в нашей ситуации посчитать положенную на четверых площадь?
Юлиана».
– Обратимся к части 1-й статьи 13 закона города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 31 мая 2006 года. Здесь четко сказано: переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляется путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы по норме предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека) по соответствующим договорам, или в предусмотренных законом случаях выделением им безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства таких жилых помещений для последующего приобретения их в собственность.
Согласно части 7 этой же статьи, когда жилое помещение предоставляется гражданам, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади, установленной законом города Москвы, учитывается наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет (в том числе, вселение иных лиц по месту жительства), в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. И если у граждан или членов их семей есть другие жилые помещения, которыми они имеют право самостоятельно пользоваться, или если они успели совершить сделки или действия, ухудшившие их жилищные условия, то тогда им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, можно ли считать домик в Волгоградской области полноценным жилым помещением или нет. В статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которым утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, установлено, что помещение признается жилым, если оно конструктивно, функционально и пригодно по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию к постоянному проживанию граждан. Жилые помещения должны удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и другим условиям.
У федеральной власти свои расценки
«Подошла моя очередь на получение субсидии по федеральной целевой программе «Жилище». Как в настоящее время рассчитывается ее размер?
Иван Петрович».
– В приказе Министерства регионального развития РФ от 6 июля 2006 года № 79, изданном в соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы», на третий квартал 2006 года утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, которая в целом по стране составляет 14 900 рублей, по Московской области – 21 700 рублей, а в Москве – 26 600 рублей.