Жилье в Москве начало дешеветь

На текущей неделе в Москве впервые за прошедшие два года отмечено снижение цен на жилье. По данным мониторинга консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), стоимость кв. метра на жилье эконом-класса уменьшилась до отметки $3966 за кв. м.Снижение, конечно, довольно условное — составило оно всего $7 за кв. м или 0,2% средней стоимости жилья.
«Однако это стало первым звонком новой тенденции, ведь до этого момента цены были направлены исключительно вверх», — замечает гендиректор компании RRG Денис Колокольников. По его мнению, данная ситуация связана прежде всего с уменьшением интереса граждан к инвестиционным покупкам, которые еще летом этого года, по разным оценкам, доходили до 40-50% от всех сделок с жильем. При этом Колокольников уточняет, что речь идет не столько о росте предложения, сколько о снижении спроса. «Инвестиционные квартиры в массовом порядке пока не вышли на рынок», — считает эксперт.
Именно продажа инвестиционных квартир может вызвать лавинообразное падение цен. Однако часть аналитиков уверена, что этому помешает отложенный спрос на квартиры. Так, по данным корпорации «Рескор», 50% москвичей и 60% россиян недовольны своими жилищными условиями. При этом, признает вице-президент корпорации Анна Лупашко, сегодня приобрести квартиры на собственные средства может лишь 0,1% населения. «Впрочем, если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека», — считает Анна Лупашко.
Но далеко не все участники рынка уверены, что ипотечное кредитование может спасти положение. По статистике «Независимого бюро ипотечного кредитования» (НБИК), только 12,6% от всех обратившихся за кредитом людей смогли воспользоваться им и купить квартиру. Целиком статистика НБИК выглядит следующим образом: 34% от всех обратившихся в компанию за последние полгода (с апреля по сентябрь 2006 года) были квалифицированы как реальные кандидаты на получение кредита, из них 88% получили одобрение от банка и только 42% из получивших одобрение смогли найти и приобрести квартиру.
«Сегодня совокупный доход около половины семей в Москве меньше $2 тысяч, что явно недостаточно для приобретения однокомнатной квартиры в Москве, даже при помощи ипотеки», — уверен андеррайтер НБИК Павел Комолов. Например, при стоимости двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м, расположенной в районе Кожухово, $175 тысяч и при первоначальном взносе 10% ежемесячные выплаты по кредиту составят приблизительно $1515. Тогда как снять ту же квартиру с хорошим ремонтом в этом районе можно за $800-850. Неудивительно, что множество потенциальных покупателей предпочитают арендовать жилье.
По мнению Комолова, в настоящее время потенциальными клиентами ипотечных программ являются владельцы компаний, которым невыгодно вынимать деньги из бизнеса, или средний класс, готовый уехать в Московскую область, где еще можно приобрести жилье за $1100-1200 за кв. метр. То есть ипотека сможет поддержать цены на жилье гораздо ниже нынешних уровней.
Денис Тыкулов
Газета