Столичные власти гарантируют: соинвесторы квартиры получат
Чтобы внести полную ясность в наболевший вопрос о пострадавших соинвесторах долевого строительства в Москве, руководители Стройкомплекса организовали специальную пресс-конференцию и подробно рассказали о мерах по преодолению этой чрезвычайной ситуации на строительном рынке. А также представили журналистам графики проектирования и строительства жилых домов для дольщиков, пострадавших от партнерства с недобросовестными инвесторами.Лед тронулся
По всем объектам, где произошли неприятные факты обмана соинвесторов, приняты специальные постановления, назначены ответственные лица за возведение новых жилых домов. Еженедельно в Стройкомплексе с участием его руководства проводятся совещания, где обсуждается каждый проблемный объект, с участием руководителей инициативных групп пострадавших дольщиков. Такие же рабочие совещания регулярно проводятся и в префектурах.
К работе подключены не только органы власти, но и юристы, руководители Департамента экономической безопасности, депутаты Мосгордумы. Все этапы решения этой сложной задачи находятся под постоянным контролем столичного мэра.
В этом году для пострадавших соинвесторов уже сдано несколько жилых домов, расположенных по адресам: ул. Байкальская, вл. 18, корп. 3 (ВАО); ул. Б. Набережная, кв. 15А, вл. 19, корп. 6А, 6Б, 6В (СЗАО); ул. Базовская, вл. 24А (САО); ул. Остоженка, 42/2, Гоголевский бульвар, 17/16 (ЦАО); ул. В. Первомайская, вл. 38-40 (ВАО); ул. Чечулина, вл. 9-11 (ВАО); Зеленоград, к. 1802 АБ (Зеленоградский АО).
До конца года планируется ввести еще несколько объектов по следующим адресам: ул. Байкальская, вл. 18, корп. 2 (ВАО), ул. Никитинская, вл. 31, корп. 1 (ВАО), ул. 1-я Владимирская, корп. 3А, 3Б (ВАО), Щелковское шоссе, кв. 37-38, вл. 18, корп. 1 (ВАО); ул. Чертановская, вл. 48-50 (ЮАО); ул. Самотечная, 5/14, стр. 1, 2 (ЦАО); ул. Пилюгина, вл. 18 (ЮЗАО), Севастопольский проспект, вл. 51 (ЮЗАО).
Надо набраться терпения
Именно к этому призвал пострадавших соинвесторов долевого строительства заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Сергей Амбарцумян, вплотную занимающийся проблемой обманутых дольщиков. По его словам, много жилых домов для пострадавших от недобросовестных инвесторов будет построено в будущем году. Мэр города Юрий Лужков дал указание, чтобы последние долговые обязательства перед этими людьми были выполнены не позднее 2008 года.
Реальная ситуация такова, что у некоторых горе-застройщиков не оказалось даже проектов на будущие жилые дома. Теперь приходится делать все с самого начала. На этот раз опытным добросовестным специалистам. Понятно, что даже при огромном опыте и ускоренном режиме работы на все эти процедуры, начиная с проектирования объекта, и, не говоря уже о самом строительстве, требуется определенное время.
В 2007 году строители обещают построить дома по адресам:
ул. Байкальская, вл. 18, корп. 4 (ВАО), ул. Наримановская, вл. 8, корп. 1-2 (ВАО), ул. 2-я Бухвостова, вл. 7 (ВАО), Федеративный проезд, вл. 36/14 (ВАО); 1-й Добрынинский переулок, вл. 8, стр. 1 (ЦАО), 1-й Ольховский тупик, вл. 4 (ЦАО), ул. Пресненский вал, вл. 16, стр. 3 (ЦАО); ул. Учинская, вл. 9, корп. 14 (САО), ул. Дубнинская, вл. 30А (САО), Старый Петровско-Разумовский проезд, вл. 15/17 (САО); ул. Яблочкова, 16, (СВАО), ул. Черского, вл. 19-21 (СВАО); ул. Медиков, вл. 68 (ЮАО); ул. Фабрициуса, вл. 20-24, дом 22 (СЗАО).
В 2008 году построят дома на ул. Полярной, вл. 34, стр. 3 (СВАО) и в районе Щелковского шоссе, вл. 79, корп. 1 (ВАО). Новые объекты целевого назначения появятся в Богородском (ВАО), в микрорайонах 8Б, 15Б-16Б, по адресам: бульвар Рокоссовского, вл. 5-8, бульвар Рокоссовского, 42.
Против пирамид
Кстати сказать, строители, вынужденные внепланово исправлять чужие ошибки, не понимают, почему эксперименты неудачливых и недобросовестных инвесторов стали называть строительными пирамидами. Строители, дескать, тут при чем? Они строят. В данном случае достраивают и возводят обещанное другими. И что касается пирамид, то они, по мнению специалистов стройиндустрии, чисто инвестиционные.
Застройщиков, не справившихся со своими обязательствами, опытные строители характеризуют безошибочно. В основном это те, кому наскучило или оказалось мало «навара» с продажи недвижимости и прочих коммерческих деяний, и они, «не зная брода», полезли в строительный бизнес. Были среди них и чисто мошеннические структуры, многие из которых даже не собирались строить гражданам жилье. Но об этом отдельный разговор…
Как пояснил журналистам начальник Управления по экономической безопасности Москвы Александр Корсак, для расследования преступлений в жилищной сфере и долевом строительстве по поручению мэра столицы в ГУВД создана специальная следственно-оперативная группа для принятия мер в соответствии с законом. Правоохранительными органами уже возбуждено 36 уголовных дел, 20 из которых находятся в производстве городской прокуратуры.
Уголовные дела возбуждены в отношении: КТ «Социальная инициатива и компания», ООО «МИТА-2000», ОАО «Новый мир», ЗАО «Центр развития города «Град», ООО «Мастерок», ООО «Пластбау-М», ООО «Аттика-2001», ООО «Меркурий Эстейт», ЗАО «Сиболь», ООО Сибур Инвест», ООО «СТ ЭКС-К», ООО «Независимая компания «ГРИЗ», ОАО «Воронцово» и др. В большинстве случаев уголовные дела возбуждены по ст. 159 УК РФ (мошенничество). И мошенниками будут заниматься следственные органы, суд. Со всеми вытекающими последствиями…
Признать и осчастливить
Иными словами, как бы это жестко ни звучало, далеко не каждому обманутому дольщику московское правительство построит квартиру. Люди, ставшие жертвами мошеннических структур, будут решать свои проблемы через суд и согласно закону взыскивать долги со своих обидчиков.
Согласно специальному распорядительному документу правительство Москвы обязалось восстановить справедливость по 34 проблемным объектам и осчастливить 1 804 пострадавших соинвесторов. Именно у них договоры на соинвестирование, как и все правоустанавливающие документы, были оформлены должным образом. А компании, с которыми были заключены партнерские отношения по совместному возведению объекта, либо сорвали сроки возведения жилых домов, либо поменяли инвестора. Чисто мошеннические действия с двойной продажей квартир, а также при отсутствии участка под застройку, разрешения на строительство и т. д. будут решаться в судебном порядке.
В последнее время многие правовые структуры комментируют ситуацию обманутых дольщиков с позиции жестких правил бизнеса. Ведь соинвестор любого коммерческого предприятия, доверяясь своему партнеру, несет определенный финансовый риск. А в рамках отечественного бизнеса и законодательства – риск потерять последнее. К сожалению, такова реальность: как только государство пустит все на самотек, а про наши законы, абсолютно не защищающие права граждан, и говорить надоело, предприимчивые авантюристы найдут, под каким соусом выманить у доверчивых и вечно нуждающихся людей последние деньги…
Московские власти приняли реальные меры, чтобы нейтрализовать взрывоопасную ситуацию в своем городе. Но в других регионах и в целом по всей стране – десятки тысяч пострадавших в очередной инвестиционной авантюре. И проблема остается открытой.
Чтоб никогда не повторилось
Чтобы избежать скандальных и дорогостоящих авантюр на строительном поприще, власти всех уровней и законодатели решили их предотвращать. В закон о долевом строительстве депутаты Мосгордумы внесли поправку, позволяющую государственным структурам контролировать действия инвесторов, привлекающих средства граждан. Мэром Москвы принято решение о том, чтобы инвесторы в обязательном порядке предоставляли банковскую гарантию в размере 30% объема инвестиций для осуществления проекта. Выпущено и соответствующее распоряжение правительства Москвы. Глава столичного Стройкомплекса Владимир Ресин неоднократно подчеркивал, что отныне строительные компании, которые захотят возводить объекты на условиях соинвестирования, будут проходить через жесткий «фильтр».
В качестве защитных мер разработан типовой договор для граждан, участвующих в долевом строительстве. Большое значение имеет создаваемый реестр деловой репутации партнеров московского правительства, который, как обещают власти, будет доступен для всех и даст возможность получить объективную, документально подтвержденную информацию о деятельности различных организаций, в том числе и фирм-застройщиков.
В Кодексе об административных нарушениях усилены позиции штрафных санкций за нарушения в строительной сфере.
Московские власти, депутаты Мосгордумы, как и большинство москвичей, обеспокоены грядущим новостроем в условиях отмены лицензирования на строительную деятельность. А случится это уже в начале следующего года. В этой ситуации трудно поручиться не только за качество, но и за безопасность объектов. Можно предположить и другие возможные напасти. В Москве решено бороться с самозванцами от строительства при помощи саморегулирующих организаций, сообществ, куда будут допускаться только профессионалы. А уж они-то друг друга хорошо знают.