Квартира в наследство: по закону и по завещанию
Так устроен мир, что дома и квартиры часто переживают хозяев. И приобретают хозяев новых – наследников. Кто может стать наслeдником, каким образом? Этим вопросам и посвящен нынешний выпуск «Справочного бюро».Существуют два вида наследования:
- по завещанию (основной). А когда такового нет –
- по закону.
Семь очередей по закону
- К наследникам первой очереди относятся дети и родители умершего, а также переживший супруг. Наследниками могут быть и уже родившиеся и достигшие совершеннолетия дети, так и еще не родившиеся. Их интересы представляет второй родитель (переживший супруг), опекун или иное лицо, имеющее право на представление интересов ребенка.
- Наследники второй очереди – братья, сестры, дедушки и бабушки умершего. При определении родства не имеет значения, полнородны ли братья и сестры, или нет.
- Наследниками третьей очереди являются тети и дяди умершего.
- К наследникам четвертой очереди относятся прадедушки и прабабушки умершего.
- Наследники пятой очереди – дети родных племянников (двоюродные внуки и внучки) умершего, а также родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
- Наследники шестой очереди – дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных братьев и сестер и дети двоюродных бабушек и дедушек умершего.
- Наконец, к наследникам седьмой очереди относятся пасынки, падчерицы, отчим и мачеха умершего.
Каждая следующая очередь может вступить в наследство только тогда, когда нет представителей предыдущей очереди наследников. Наследники одной очереди наследуют в равных долях (ст. 1141 ГК).
Наследники-иждивенцы
При определенных условиях иждивенцы тоже могут стать наследниками. Особенность призвания их к наследству в том, что они наследуют с наследниками любой очереди, призываемой к наследованию. И только в отсутствие наследников всех очередей они наследуют самостоятельно. Условия, при которых иждивенцы могут стать наследниками, таковы:
- они нетрудоспособны и находились на иждивении умершего наследодателя не менее одного года до его смерти;
- эти условия должны быть очевидными ко дню открытия наследства.
В ГК различаются две категории иждивенцев:
- Граждане, которые входят в круг наследников по закону любой очереди. Для призвания их к наследованию достаточно двух условий: нетрудоспособности ко дню открытия наследства и нахождения на иждивении наследодателя не менее года также ко дню открытия наследства.
- Другие граждане. Для призвания к наследованию иждивенцев второй категории требуется еще одно условие: они должны быть не только нетрудоспособными, не только находиться на иждивении наследодателя, но и проживать совместно с ним не менее одного года до дня его смерти.
И те, и другие иждивенцы наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию по закону. При отсутствии наследников по закону, входящих в состав установленных семи очередей, иждивенцы второй категории наследуют самостоятельно – получается, что в качестве наследников уже восьмой (!) очереди.
По завещанию
Получение наследства по завещанию наименее трудоемко и хлопотно. Здесь в основном все ясно. Ведь в этом письменном документе, удостоверенном нотариусом, четко выражена воля покойного: что и кому из наследников положено, кому «белку», кому «свисток», кому металлургический комбинат, кому – сломанный мопед.
Завещатель, пока жив, может составлять завещания хоть каждую неделю. Не будет ли здесь путаницы? Помните:
- если в каждом завещании будут распоряжения о разном имуществе, то после смерти завещателя будут действовать все завещания.
- если нет, то действует последнее из завещаний.
НА ЗАМЕТКУ
В завещании можно распорядиться не только тем имуществом, которое есть у завещателя на момент составления завещания. В отдельных пунктах завещатель может распорядиться имуществом, которое может появиться у него в будущем – скажем, уже оплаченный, но еще не доставленный товар, проценты от ценных бумаг и т.д.
Кому все останется?
Любой человек вправе оставить завещание на свое (принадлежащее ему на праве собственности) жилье:
- одному или нескольким лицам, входящим в круг наследников по закону;
- одному или нескольким лицам, не входящим в круг наследников по закону;
- государству;
- отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям.
Доли
Пункт 2 ст. 1141 ГК РФ устанавливает принцип равенства долей призываемых к наследству наследников (речь идет о наследниках одной очереди и призываемых вместе с ними нетрудоспособных иждивенцах). Но при этом лица, призываемые к наследованию по праву представления, наследуют поровну долю того наследника, в результате смерти которого они призываются к наследству (ст. 1146 ГК).
Что положено переживше-му супругу?
В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если брачным договором не установлен иной режим. В той же статье указано, какое имущество, приобретенное в период брака, тем не менее, не входит в состав совместного имущества.
В случае смерти одного из супругов в состав наследственного имущества входит, помимо принадлежавшего ему лично имущества, также его доля в общей супружеской собственности. С этой целью нотариус по заявлению пережившего супруга либо наследников умершего определяет доли супругов (с учетом ст. 39 СК РФ о равенстве долей) и выдает пережившему супругу свидетельство о праве собственности на его долю (ст. 75 Основ законодательства о нотариате). Доля умершего включается в состав наследственного имущества. Переживший супруг призывается к наследованию после смерти умершего супруга на общих основаниях.
По праву представления
Есть и такое понятие. Оно означает, что доля наследника, который мог бы наследовать по закону, но умер до открытия наследства, переходит к соответствующим его потомкам.
- Наследуют по праву представления в пределах первой очереди внуки наследодателя и их потомки (правнуки, праправнуки, то есть потомки по прямой нисходящей линии родства — п. 2 ст. 1142 ГК).
- В пределах второй очереди — дети полнородных и неполнородных братьев и сестер, то есть племянники и племянницы наследодателя (п. 2 ст. 1143 ГК).
- В пределах третьей очереди — двоюродные братья и сестры наследодателя (п. 2 ст. 1144 ГК).
Следует отметить, что наследование по праву представления в пределах второй и третьей очереди ограничивается лицами, названными в законе. Их потомки, как это имеет место в пределах первой очереди, наследовать по праву представления не могут.
Наследники по праву представления наследуют ту долю, которую получил бы наследник, если бы не умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем. Между наследниками по праву представления эта доля делится поровну. Например, если у наследодателя было двое сыновей, но один умер до смерти отца, то долю умершего сына получат двое его детей (внуки наследодателя) по 1/4 каждый, а второй сын получит свою долю 1/2. Его дети (также внуки наследодателя) к наследованию призываться не будут.
Но есть и более сложные случаи. Случается так, что наследование по праву представления наступает не только тогда, когда наследник по закону умирает до смерти наследодателя, но и одновременно с ним (в один день). Например, если в результате автомобильной катастрофы одновременно скончались отец и сын, то дети сына (они же внуки отца) будут наследовать после своего отца на основании п. 1 ст. 1142 ГК и после деда на основании ст. 1146 ГК и п. 2 ст. 1142 ГК.
ВАЖНО!
Не наследуют по праву представления потомки наследника, который был лишен права наследования посредством специального указания об этом в завещании (п. 2 ст. 1146 ГК), а также потомки наследника, который не имел бы права наследовать как недостойный (п. 3 ст. 1146 ГК).
Ставки налогов на наследство
При получении наследства уплачивается налог с имущества (в том числе с жилья), переходящего в порядке наследования, если стоимость наследуемого превышает в 850 раз МРОТ. Исчисляется стоимость наследуемого, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по ставкам, которые мы приводим ниже.
Наследники первой очереди платят:
- При наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного МРОТ налог составляет 5% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ.
- При наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ налог составляет сумму 42,5-кратного МРОТ + 10% стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ.
- При наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного МРОТ налог составляет сумму 127,5-кратного МРОТ + 15% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ.
Наследники второй очереди:
- При наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного МРОТ – 10% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ.
- Имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ – сумму 85-кратного МРОТ + 20% от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ.
- Имущества стоимостью выше 2550-кратного МРОТ – сумму 255-кратного МРОТ + 30% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ.
Другие наследники:
- При наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного МРОТ налог равен 20% от стоимости имущества, превышающей 850-кратный МРОТ.
- Имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ – сумму 170-кратного МРОТ + 30% от стоимости имущества, превышающий 1700-кратный МРОТ.
- Имущества свыше 2550-кратного МРОТ – сумму, равную 425-кратному МРОТ + 40% от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный МРОТ.
Отказ и переход права
Наследник по закону или по завещанию вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Он может указать при этом, что отказывается в пользу других лиц из числа наследников по закону или по завещанию, в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации.
Для отказа от наследства подается соответствующее заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства. Но если наследник уже подал в соответствующую нотариальную контору заявление о принятии им наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство, то отказ от наследства не допускается.
В том случае, если наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию, умер после открытия наследства, не успев принять его в установленный срок (6 месяцев), то право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам. При этом наследникам нужно успеть все оформить в течение оставшейся части срока для принятия наследства. Но если остается менее трех месяцев из положенных шести, то все процедура по закону удлиняется до трех месяцев.
На что претендуют усыновленные и усыновители
Этой теме посвящена специальная норма (см. ст. 1147 ГК). В ней в соответствии с Семейным кодексом воспроизведено правовое положение этих лиц:
в результате усыновления (ст. 125 СК) усыновленные и их потомки, с одной стороны, и усыновители и их родственники – с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам). Следовательно, усыновленные наследуют наравне с детьми, а их потомки — наравне с внуками и правнуками наследодателя, то есть по праву представления, а усыновители и их родственники наравне с родителями и их родственниками (ст. 137 СК).
Одновременно в результате усыновления утрачивается юридическая связь между усыновленным и его родителем (биологическим – таков уж термин) и другими кровными родственниками, а, следовательно, наследственные отношения между ними на основании закона не возникают.
Впрочем, бывают и исключения. В действующем законодательстве содержится положение, основанное на норме СК РФ, допускающей возможность сохранения юридической связи между усыновленным и одним из родителей или другими родственниками по происхождению (п.п. 3 и 4 ст. 137 СК). О сохранении такой связи должно быть указано в решении суда об усыновлении. В подобной ситуации усыновленный и его потомки наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют после смерти усыновленного и его потомков. Наследование между усыновленным и его родственниками по происхождению, с которыми сохранена связь по решению суда, не исключает наследственных отношений между усыновленным и родственниками усыновителя (п. 3 ст. 1147 ГК). Таким образом, не исключено, что в определенной ситуации усыновленный может быть призван к наследованию по закону после смерти своих кровных бабушки и дедушки со стороны матери, а также после смерти родителей усыновившей его женщины (бабушки и дедушки по линии усыновления).
Недостойные наследники
Таковыми признаются те, кто своими действиями способствовал смерти наследодателя. Также недостойными наследниками признаются родители, лишенные родительских прав, и те, кто не исполнял своих обязанностей по уходу за наследодателем.
Обязательная доля независимо от завещания
Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от того, как составлено завещание. К этой категории относятся:
- несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособный супруг;
- иные нетрудоспособные иждивенцы.
Все они имеют право на долю имущества в размере не менее половины того, что они могли получить при наследовании по закону. Имущество, предоставляемое таким наследникам, выделяется из незавещанного имущества или выделяется из завещанного имущества (если иного не осталось).
Как оформить все бумаги
В течение 6 месяцев со смерти наследодателя необходимо подать заявление нотариусу, за которым был закреплен адрес, где умерший был зарегистрирован (прописан) по месту жительства на момент смерти. Вы должны оформить наследство в законном порядке, зарегистрировать его, чтобы свободно им распоряжаться. Предлагаем вам две схемы действий.
Первый вариант: наследник зарегистрирован совместно с наследодателем. В этом случае надо приготовить нотариусу для открытия наследственного дела:
- выписку из домой книги, где указано, что наследник проживает в квартире умершего наследодателя;
- документы, подтверждающие родство;
- завещание (при наличии такового) с отметкой нотариуса (который в свое время его удостоверил) о том, что завещание не изменялось и не отменялось.
Второй вариант: наследник не зарегистрирован в квартире. Принятие наследства в этом случае можно доказать только через суд. При этом нотариусу понадобятся документы, свидетельствующие об участии претендента на наследство в содержании квартиры:
В обоих вариантах потребуются дополнительно такие документы для оформления наследства на жилье и госрегистрации свидетельства о праве на наследство:
свидетельство о смерти;
копия финансового лицевого счета с места жительства наследодателя (его выдает бухгалтерия РЭУ, ДЕЗа, ЖЭКа и т.п.);
выписка из домовой книги с места жительства наследодателя (обратиться надо к паспортистке РЭУ, ДЕЗа, ЖЭКа и т.п.);
справка о балансовой стоимости наследуемой квартиры или ее доли на день смерти наследодателя (выдаст БТИ);
поэтажный план и экспликация (получить нужно в БТИ);
для госрегистрации свидетельства о праве на наследство понадобится копия свидетельства о наследстве, выданного нотариусом.
Получив все необходимые документы, нотариус открывает наследственное дело. Через 6 месяцев после смерти наследодателя можно получить свидетельство о праве на наследство. Его необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.