Климат своими руками
На одной из встреч с журналистами Сергей Собянин сказал: «Для того чтобы прийти к стопроцентной оплате услуг ЖКХ, нужно просто снижать тарифы, и тогда получится, что этот тариф жители оплачивают полностью». Однако преграду постоянно растущим платежам может поставить и экономия энергоресурсов.
Лишних денег не бывает
Исследования по энергосбережению проводились в ряде городов Подмосковья. Вот что рассказал ведущий специалист одной из крупных энергосберегающих компаний в России Антон Белов:
– Главная беда теплопотерь – «худые» внешние ограждающие конструкции и изношенность инженерного оборудования. По сути, мы выбрасываем на ветер половину потребляемой энергии. И не просто выбрасываем, но еще и платим за нее.
Конечно, старый жилой фонд – это бездонная воронка, куда уносится значительная часть наших расходов на коммуналку, и пути модернизации отслуживших свое узлов и конструкций известны: это утепление фасадов, ремонт кровли. Но главным все же остается комплексная реконструкция инженерных систем зданий.
Судите сами. По оценкам специалистов в зависимости от износа здания утепление фасада может дать от 5 до 30% сокращения потребления тепла, но вместе с реконструкцией систем теплоснабжения цифра может достигнуть 65 и даже 70%. В прошлом году была проведена комплексная модернизация 11 многоквартирных жилых зданий в г. Домодедово. Выводы делать рано, но примерные расчеты уже есть: в будущую зиму экономия тепла в этих домах в среднем составит 30%. Даже с учетом непременных январских коммунальных «надбавок» плата жильцов за потребление тепла (а это самая «прожорливая» строчка в наших платежках) может снизиться на 20%. Понятно, что сэкономленные средства управляющая компания вправе использовать на нужды текущего ремонта и благоустройства жилых домов.
Час икс
Сходные показатели по энергосбережению можно привести и по столичным домам – там, где проведена их комплексная реконструкция. Столичная программа капитального ремонта жилищного фонда на этот год объявлена, однако адресный список домов, вошедших в нее, пока не появился. Не выделены еще на это и бюджетные деньги. Известно одно: сам ремонт будет проводиться при софинансировании собственниками жилья.
Так или иначе, если и будет ремонт, то от идеи «комплексности», видимо, придется отказаться. Остается традиционный – выборочный. Есть утешение: в отдельную строчку выделены работы по замене лифтов, ремонту подъездов, благоустройст-ву территорий. Все это раньше относилось к «капиталке». Только бы попасть в эту программу. А потом не сомневаться – на нее тоже выделят деньги…
Выбор вида ремонта зависит от собственников. Правительство Москвы опубликовало перечень тех, которые будут субсидироваться казной. Что говорить, там много заманчивых предложений. И тем не менее, остановиться надо лишь на жизненно необходимых дому. Так вот, работы по энергосбережению – важнейшие из них. В конце концов, они ведут не только к сохранности инженерных систем сооружения, но щадят наш семейный кошелек.
Но будут ли они проведены за казенный счет? Сомнения остаются. Бюджет все еще в движении… Не зря же приоритетным критерием для включения в заветный список является сумма средств, уже собранных собственниками. Стоит при этом напомнить, что такие отчисления надо было включать в платежку еще пять-шесть лет назад, когда появился новый Жилищный Кодекс РФ. Москва оставалась единственным островком благоденствия. Мы, столичные жители, все еще не привыкли к тому, что сами, на свои средства, должны ремонтировать свое же имущество. Машина – да, здесь вроде бы вопросов нет, но квартира?! Государство это всегда делало, сделает и сейчас. Мечты, мечты… Правда, в некоторых домах – на всякий пожарный – деньги все же собирали.
Теперь настал час икс. Середина лета. Не заметишь, как придут холода, а тогда уж все ремонтные работы, связанные с теплообеспечением зданий, прекратятся точно. Так может не ждать милостей от казны, а самим провести некоторые энергосберегающие мероприятия (которые, конечно, будут по силам собственникам)? Речь идет о тех домах, где созданы объединения: ТСЖ и ЖСК и в которых (напомним: весьма и весьма немногих!) отложены серьезные суммы на капитальный ремонт? Не прогадаете. Даже если окажетесь в списке. Без них тоже наберется приличный перечень неотложных дел, которые возьмет на себя бюджет. Так или иначе, дом все равно окажется в выигрыше. Учтите: цены на месте не стоят…
О том, что дают конкретные работы по энергосбережению, расскажем на примере ряда российских городов. Знаменательным является то, что многие мероприятия проводятся совместно с зарубежными партнерами из европейских стран, что не удивительно: опыт у Европы большой и поучительный. Зависимость от внешних поставщиков дорого обходится политикам, они вынуждены идти на компромиссы, которых – при другой погоде – удалось бы избежать. А с другой стороны цены на энергетические ресурсы столь высоки (в десятки раз выше наших!), что невольно станешь скупым, иначе избиратели не поймут, прокатят.
Города и калории
Жилье для семей военных – актуальная задача. Во Владивостоке ее решают тем, что строят для этой категории граждан отдельный микрорайон – «Снеговая падь», рассчитанный на 60 тыс. жителей. Там будут не только удобные благоустроенные квартиры, но и энергоэкономные, т. е. за проживание в них новоселам придется платить меньше, чем в среднем по городу. Теплосберегающие оконные конструкции, подъезды оснащают датчиками движения – в этом нет ничего нового. Но вот теплообменники, которые регулируют нагрев воды в зависимости от наружной температуры – это последнее слово в жилищном строительстве.
Идея регулирования теплоносителя, конструкция агрегата принадлежит российским разработчикам, но само оборудование привезли из Швеции, там же изготовили. Наверное – как говорит та же шведская пословица – у их жителей две руки правые… Что в нем новое? В частности, в инженерных системах зданий для всего нового микрорайона используется термостатическое и балансировочное оборудование. В каждой квартире на радиаторах отопления устанавливаются автоматические приборы, с помощью которых жильцы могут менять климат как в одном, отдельно взятом помещении, так и всей квартире. По оценкам экспертов, использование автоматики с применением новых контроллеров в системах теплоснабжения может дать экономию тепловой энергии в 20–30%.
Башкортостан. К реализации энергоэффективных проектов здесь приступили уже давно и добились значительных успехов. Вот лишь один пример. На 2009 год в 9-этажном панельном доме по ул. Шафиева, 29 (Уфа) был намечен капитальный ремонт. Проводился он в рамках федеральной программы. В числе прочего, была модернизирована отопительная система здания. Старый элеваторный тепловой узел заменили на автоматизированный с погодозависимым регулированием. Одновременно была произведена заделка швов и трещин фасада, чтобы исключить возможность неконтролируемых теплопотерь. Эффект был впечатляющим – особенно для холодной республики. Потребление тепла снизилось более чем на 40%. Раньше расчеты велись по нормативам. В ходе реконструкции в доме был установлен узел учета тепловой энергии. Так вот, согласно ему каждая стандартная 2-комнатная квартира сэкономила свыше 3,5 тыс. руб. за зиму. Эти деньги были возвращены жильцам.
И еще один интересный расчет – на тот случай, если бы ремонт собственники вели исключительно на свои средства. В целом по дому выигрыш составил порядка полумиллиона руб. А на установку теплового узла и прибора учета было затрачено около 600 тыс. руб. Это значит, что владельцы квартир окупили бы свои вложения менее чем за 1,5 года.
В общей сложности с 2007 по 2010 год в рамках федеральной программы капитального ремонта автоматизированные тепловые узлы были установлены в 250 жилых домах Башкирии, т. е. практически в каждом здании, включенном в адресную программу капремонта. Не случайно в этой республике планируют на базе местных промышленных предприятий организовать производство энергоэффективного оборудования, в том числе отопительных приборов с автоматическими радиаторными регуляторами.
И уже идут дальше. Весной в Копенгагене было заключено соглашение по энергосбережению и повышению энергетической эффективности на территории всей республики. Подписывалось оно в присутствии председателей правительств РФ и Дании – Владимира Путина и Лёкке Расмуссена. Согласно документу стороны договорились о совместной работе по ряду проектов, например, таких как «Энергоэффективный квартал» в Уфе и «Теплый дом. Энергосбережение без чудес». Последний предполагает комплексное внедрение современных энергосберегающих технологий при капитальном ремонте жилых зданий, находящихся в муниципальной или республиканской собственности. В их основе – использование новейших современных систем подачи тепла в домах существующей застройки, иными словами, модернизация существующего жилого фонда.
Новые технологии вполне подходят и для возведения малобюджетного социального жилья. Датские технологии энергоснабжения плюс интеллектуальный потенциал опытных башкирских энергетиков обещают дать впечатляющий результат. Уже в ближайшем будущем Башкирия может стать одним из центров энергоэффективности России. Согласно планам республиканских властей в период до 2014 года только столица республики – Уфа должна сэкономить более 2,3 млн гигакалорий. А это равносильно почти двукратному сокращению существующего на сегодняшний день годового потребления тепловой энергии во всем городском жилом фонде.
Интересен опыт г. Набережные Челны (Татарстан). Тоже не теплое местечко. Однако жители города страдали не столько от холода, сколько…от жары. Перетопы в квартирах – явление, увы, известное, и это беда не только этого города, но практически всей России (не в последнюю очередь – и Москвы). Причина понятна: поставщику ресурсов выгоднее как можно больше продать своего «товара», а нужно ли столько потребителю – вопрос этот его не интересует.
Между тем, в странах Европы о проблемах перетопов ничего не знают. Хотя оттепели у них возникают чаще, чем у нас. Просто там нашли защиту от «назойливого» продавца – используется погодозависимое оборудование, которое в автоматическом режиме регулирует температуру теплоносителя. Современные технологии позволяют устанавливать нужную температуру не только по дому в целом, но и в каждом помещении квартиры. Для этого как раз и используются радиаторные терморегуляторы. Они дают возможность установить желаемый тепловой комфорт в любой комнате – один, скажем, для детей, другой – для взрослых, третий – в кухне.
Такое оборудование уже появилось в некоторых домах Набережных Челнов. В результате теплопотребление зданий снизилось в полтора раза – по сравнению с теми, где модернизация не проводилась. Срок окупаемости проведенных энергоэффективных мероприятий составил четыре года. Стоит подумать…