Вопросы специалисту
На вопросы, касающиеся управления многоквартирными домами, отвечает Мария Крылова, начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе.
Сколько еще выбирать
– Торопили нас, торопили с выбором способа управления многоквартирными домами, но в конечном итоге на раздумья осталось еще достаточно много времени?
– Новый Жилищный кодекс обязывает всех собственников помещений в многоквартирном доме выбрать способ управления домом (ст. 161 ЖК РФ). Если же они этого не делают или принятое решение о выборе способа не будет реализовано (п. 4 ст. 161 ЖК РФ), орган местного самоуправления проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации. Субъекты РФ вправе установить сроки начала и окончания проведения этих конкурсов для всех муниципальных образований, но окончательное решение должно быть принято не позднее 1 мая 2008 года. В соответствии с московским законом «Об установлении сроков проведения открытых конкурсов по выбору управляющих организаций в городе Москве» № 4 от 14 февраля 2007 года, конкурсы пройдут с 1 января 2008 г. до 1 мая 2008 г.
Зачем собственникам объединяться
– Способов, предложенных для выбора, как известно, три: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ или жилищным кооперативом и специализированной управляющей организацией. Что вам кажется предпочтительней?
– Разумеется, решение жители должны принимать сами, но, на мой взгляд, наиболее перспективен второй способ. Сейчас готовится очень важный документ, он уже практически на выходе, – это постановление правительства Москвы о Комплексной городской программе поддержки и развития товариществ собственников жилья на 2007–2009 годы. Эта программа создает рычаги для развития механизма действия ТСЖ. В столице сегодня чуть более 1000 таких товариществ, на территории Юго-Западного округа их 117. Чтобы люди поняли, зачем собственникам объединяться, надо наглядно демонстрировать, каким образом это может улучшить быт владельцев квартир. Как раз недавно «Квартирный ряд» писал о таком опыте – расположенном в Теплом Стане, на улице Островитянова, 4, товариществе собственников жилья «Аркада Хаус», где при минимуме затрат на коммунальные услуги удалось добиться максимального комфорта для жильцов. Да еще и создавать денежный «задел» для ремонта кровли и обновления детской площадки. Правление, состоящее из восьми человек, всю работу выполняет на общественных началах.
– Председатель крупного товарищества – должность серьезная, не расхолаживает ли отсутствие денежного вознаграждения за эту работу?
– Этот вопрос в каждом ТСЖ решается индивидуально. Правление «Аркады» позиционирует себя как коллектив единомышленников и в статус наемных работников переходить не хочет. А вот специалистам, начиная от главного инженера и заканчивая дворником, зарплату, естественно, платят, и неплохую.
Как научиться управлять
– Большим домом, наверное, труднее управлять – сложно уследить за всем происходящим?
– Практика показывает, что чем больше квартир в доме, тем эффективнее его управление. (Это, конечно, при уже хорошо поставленной, налаженной работе.) Дома даже стремятся объединяться в «кусты», чтоб одна диспетчерская, скажем, на три дома работала, аварийная служба не простаивала, уборочную технику вместе закупать. Это и жильцам получается выгоднее, и заработки обслуживающего персонала повышаются.
– Хватает ли квалифицированных кадров?
– Для того, чтобы взять управление домом в свои руки, нужно знать законы и технологию управления. Город берет на себя подготовку кадров. Тем, кто хочет обучиться не простому, но перспективному делу управления многоквартирным домом, следует обращаться в районные управы по месту жительства.
Помогут ли с ремонтом ТСЖ
– Получает ли ТСЖ помощь от государства?
– Распоряжением премьера правительства Москвы № 348-РП от 21 апреля 1999 года «Об утверждении порядка финансирования товариществ собственников жилья» (редакция от 16.07.2002, с изменениями от 13.02.2007) утвержден порядок и нормативы финансирования из бюджета города расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении ТСЖ.
– На плечи собственников товарищества ложится и капитальный ремонт. А если дом старый и жители не богаты, как выходить из положения?
– Комплексная программа поддержки ТСЖ предусматривает, что город берет на себя обязательства по капитальному ремонту. Естественно, не всех домов одновременно – в зависимости от степени изношенности. Но если два дома одинаково требуют ремонта, и в одном из них ТСЖ, а в другом – управляющая компания, в первую очередь займутся товариществом собственников.
Наниматели голоса не имеют
– Как быть тем, кто не является собственником жилья, по поводу выбора способа управления? Они вообще не имеют права голоса?
– Город является собственником помещений, занимаемых нанимателями по договорам социального найма, поэтому в соответствии со ст. 161 ЖК РФ при выборе способа управления многоквартирным домом за такие квартиры принимает решение город в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
– А если уже выбрана управляющая организация, однако она не оправдала надежд, можно ли что-то изменить?
– Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.