Зачем изобретать велосипед?
Союз жилищных организаций г. Москвы приз-ван объединить жителей разных округов и районов столицы, защищать интересы граждан, инициативных групп, действующих жилищных объединений в реализации их жилищных прав, помогать им на первых порах становления. Рассказывает председатель союза Константин Крохин.
Учредителями выступили сильные, состоявшиеся жилищные объединения. К примеру, ТСЖ «Воротынская, 12» из Куркина, ТСЖ «Аркада-Хаус» из Теплого стана, ТСЖ «Зеленоградский проект-2000», Союз собственников жилья Юго-Запада, который объединяет около 70 ЖСК и ТСЖ ЮЗАО. Мы надеемся, что такие организации из разных округов присоединятся к нам как ассоциированные члены.
Идеи у нас скорее житейские. Любая инициативная группа проходит один и тот же путь от создания ТСЖ, его регистрации к налаживанию комфортного проживания в доме. Многие при этом «изобретают велосипед» при заключении договоров с ресурсоснабжающими, эксплуатирующими организациями, с жителями. Не всегда это гладко проходит. Должно быть в городе место, куда гражданин либо инициативная группа могут обратиться и получить практические ответы на вопросы. Например, чтобы провести собрание, нужно знать, как готовить бюллетени для голосования, протоколы, как информировать поставщиков коммунальных ресурсов. Чем мучиться, изобретать, лучше прийти к нам, взять готовый комплект типовых документов.
Не думаю, что москвичи завалят нас работой. Все-таки помощь нужна организованным группам людей, которые приняли решение и нуждаются в дельных советах. Их немного, но наша задача работать так, чтобы их становилось все больше.
Мы готовы организовать профессиональное представительство жилищных объединений в органах власти, в ведомствах. Такие услуги востребованы уже сейчас. Жилищный кодекс РФ дал много новых возможностей. Не все о них знают, не все умеют ими пользоваться. В одиночку трудно собрать и систематизировать информацию и сделать правильный выбор. Союз будет вырабатывать комплексное решение от имени жилищного сообщества для того, чтобы принимаемые нормативные акты, законы, распоряжения, постановления правительства Москвы были скорректированы либо улучшены.
Реформа ЖКХ вызывает много вопросов. Не все людям ясно. Важно, чтобы жители предлагали свои варианты решения проблем. Наша задача – найти творческую мысль, перевести на язык, понятный чиновникам, органам власти. Мы надеемся создать организацию конструктивную, способную вести диалог с властью. Оголтело критиковать ее за проколы в ЖКХ, на мой взгляд, неуместно. Всем понятно, что это проблемная отрасль. Государство пытается найти выход с помощью законов. Региональные власти разрабатывают механизмы для их реализации. Не получается – так надо им помогать! Ведь никому не известно, какими будут итоги реформы.
Наша работа заключается не в громогласных заявлениях, не в поиске противоречий, чтобы затем на них заработать политический капитал, а в том, чтобы конструктивным диалогом, предложениями, проектами постановлений, нормативных актов устранить узкие места.
О себе заявляем по принципу «от двери к двери». К примеру, Союз жилищных объединений ЮЗАО – наша ячейка, в которую входят объединения микрорайонов, ТСЖ, ЖСК. Два раза в месяц правление проводит тематические заседания, на которые приглашаются специалисты по налоговым, хозяйственным вопросам, представители власти. Они прислушиваются к нам, мы – к ним. И, знаете, от них поступают интересные предложения. Так на одном из совещаний префект ЮЗАО Алексей Челышев высказался о целесообразности всеобъемлющего аутсорсинга услуг в управлении многоквартирными домами. Ведь для того, чтобы периодически менять лампочки в подъездах, не нужно держать своего электрика. Заказал услугу профессиональной организации – приедут и сделают. ТСЖ не надо создавать у себя производственные мощности, это излишняя нагрузка. Оно должно быть профессиональным заказчиком услуг. Мы готовы эту идею развивать, находить такие организации, пропагандировать их.
Отмечу, что любую помощь членам организации мы оказываем бесплатно. Наши специалисты-профессионалы будут проводить мониторинг законодательства, давать грамотные консультации и представлять жилищные объединения в судах. Например, сейчас мы отстаиваем интересы жителей обычного ведомственного дома в ЦАО. Они мечтали управлять им самостоятельно с 1993 года. Объединились после вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Мы помогли провести собрание, подготовить документацию.
Как только речь зашла о передаче управления, ЖЭК ведомства (бывший Минатом) «уперся». Управа – за жителей, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы – тоже.
Конечно, любой спор можно разрешить в суде, но не всякий житель или ТСЖ знает, как подать иск, как эффективно защищаться, как представлять доказательства. Хотя суды – это долго, бесконечно. Другое дело – привести противоборствующей стороне доводы так, чтобы она поняла: ее действия бесперспективны. Чаще это срабатывает.
Адрес Союза жилищных организаций г. Москвы: Авиационный пер., 5 (ст. м. «Аэропорт»).
Телефон: 743-61-52, 152-20-02