«Развитие возмездных форм приобретения жилья очередниками с помощью города»
Логунова Валентина Викторовна
Заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
2008-11-27 16:37:02
Елена Владимировна -> Валентине Викторовне
Здравствуйте. Я прописана в Московской области, у нас на четверых прописанных 30 кв. м. Муж прописан в Москве, и на 6 — 75 кв. м. Скажите, можем ли мы стать очередниками или попасть под любую другую программу в Москве, и получить свое отдельное жилье?
К сожалению, нет, поскольку у вас превышена норма постановки на учет (10 кв. м на человека).
2008-11-29 12:52:00
Паниа Наталия Николаевна -> Валентине Викторовне
Это правда, что совершенно недавно произошло уменьшение цен на приобретаемое жилье по социальной ипотеке для очередников г. Москвы? Поясните, как быть для тех, у кого предварительный договор заключен в октябре-ноябре месяце 2008 года.
Это не правда. Стоимость жилья по соципотеке не менялась.
2008-11-29 21:29:29
Гришина Марина Александровна -> Валентине Викторовне
Уважаемая Валентина Викторовна! Мы очередники 1989 года постановки на очередь, категория «общие основания». Положена ли нам 100% безвозмездная субсидия в 2010 году?
Да, положена.
2008-11-30 23:09:02
Алексей -> Валентине Викторовне
Добрый день! Я с семьей стаю на очереди по программе «Молодой семье — доступное жилье». Скажите, пожалуйста, могу я в качестве первоначального взноса «заложить» квартиру находящуюся в собственности моей мамы? Мама согласна.
К сожалению, условиями Программы это не предусмотрено. Но вы можете продать эту квартиру и внести недостающую сумму в качестве первого взноса.
2008-12-01 16:28:31
Калашникова Людмила Николаевна (42года) -> Валентине Викторовне
Здравствуйте, уважаемая Валентина Викторовна! Я очередник ЮАО с 1997 г. Хотела приобрести у города квартиру по любой возмездной программе (кроме субсидии). По ипотеке предложили Некрасовку и Щербинку, а по другим программам Москву вообще не предлагают, хотя Некрасовка дальше чем Люберцы (Подмосковье). У меня вопрос: почему нам город не может выделить квартиры в обжитых районах города? Мы же не ждем бесплатного жилья, платим деньги (от 1 млн. руб.). Для меня это большие деньги. По городу строится огромное кол-во домов (взять хотя бы район Печатников), а нам предлагают «Москву» дальше, чем Подмосковье. Неужели для города не выгодно, чтобы очередники, у которых есть возможность заплатить городу за кв. метры, купили больше квартир, чем ждали бы своей очереди на бесплатное жильё? Мне пришлось отказаться от этих вариантов, т.к.у меня мама инвалид, а больниц рядом нет, скорая будет добираться от 1часа и больше. Дай бог, что через 3-5 лет там что-то нормализуется. И я уверена, что таких как я много. Изменится ли ситуация в новом году? Какие планы у города?
К сожалению, в сложившейся части города очень трудное положение со свободными участками под новое строительство. Площадок едва хватает для переселения граждан из ветхих и аварийных домов, ведь в соответствии с действующим законодательством при переселении мы обязаны предоставлять жилье в районе проживания. Для очередников такой порядок не предусмотрен.
В наступающем году существенным образом ситуация не изменится.
Что касается, вашего напоминания о стоимости жилья, то для очередников установлены льготные цены, стоимость жилья для них в несколько раз ниже рыночных.
2008-12-01 16:35:03
Балуева Людмила Михайловна -> Валентине Викторовне
Проживаю в общежитии с дочерью (20 лет). Очередники города с 2000 г. Можем ли мы приобрести жилье по возмездным программам две отдельные 1-комнатные квартиры. Желательно в пределах г. Москвы? Спасибо!
К сожалению, нет. Действующими нормами не предусмотрено предоставление нескольких квартир. Вы имеете право приобрести 2-комнатную квартиру по любой из возмездных форм, из расчета не более 1 комнаты на человека. При этом по соципотеке жилье предоставляется в пределах административных границ г. Москвы. По другим программам жилье предлагается в Москве или Подмосковье, в зависимости от наличия.
2008-12-01 20:26:46
Демина Марина Витальевна -> Валентине Викторовне
Уважаемая Валентина Викторовна! Расскажите, пожалуйста, о процедуре и сроках покупки жилья по программе «Социальная ипотека». Сколько примерно будет стоить 2-комнатная квартира площадью 61 кв. м для очередника 1996 года категории общие основания?
В части процедуры я ответила на предыдущий вопрос. Что касается стоимости, то для очередников 1996 года 2-комнатная квартира площадью 61 кв. м будет стоить примерно 1 миллион рублей.
2008-12-01 20:38:43
Визгин Виталий Анатольевич -> Валентине Викторовне
Валентина Викторовна! Моя семья получила смотровой на 2-комнатную квартиру по программе «Социальная ипотека» в середине октября. Скажите, сколько времени должно пройти с этого момента до оформления квартиры в собственность? Расскажите о процедуре покупки квартиры по этой программе и примерных сроках каждого этапа оформления.
К сожалению, вы не указали адрес предложенной вам квартиры. Если квартира уже находится в собственности города, то ее можно передать вам в течение 2-х месяцев. Но это зависит также от того, насколько быстро и полно предоставите документы для заключения кредитного договора и регистрации. Если квартира не оформлена в собственность города, то срок оформления можно уточнить в окружном управлении Департамента. При этом, если вы полностью оплатили стоимость квартиры (с учетом предоставленного кредита), то вы можете в ней проживать, заключив договор краткосрочного найма.
Процедура оформления включает:
— оформление распоряжения префекта (примерно 2 недели);
— составление калькуляции (1 неделя);
— оформление договора (купли-продажи или предварительного, в зависимости от наличия прав собственности города) (1 неделя);
— оплата первоначального взноса (5 рабочих дней);
— оформление кредитного договора (2 недели);
— регистрация договора купли-продажи (1 месяц).
В любом случае рекомендую вам уточнить ситуацию в окружном управлении.
2008-12-01 21:17:54
Александр Федоров -> Валентине Викторовне
В 1992 году 2-комнатную квартиру общей площадью 44 кв. метра, где прописано было 4 человека: прабабушка, родители и я (мне было 12 лет), приватизировали на троих взрослых членов семьи. В итоге: 1/3 доли квартиры принадлежала прабабушке (прабабушка умерла в 1997 году, родители не оформили её долю, из-за невозможности доказать родство), а 2/3 – родителям. Получается, что нашей семье принадлежит 2/3 доли квартиры, т.е. 29,3 кв. м, вследствие чего могу ли я встать на очередь как москвич, не признанный малоимущим, но отвечающий всем условиям признания граждан нуждающимися в жилых помещениях?
Для постановки на очередь необходимо отвечать следующим условиям:
— проживать в Москве не менее 10 лет;
— занимать менее 10 кв. м на одного человека;
— быть малоимущим.
Вы не признаны малоимущим. Но вы можете обратиться для постановки на учет нуждающихся в содействии, где признание малоимущим не требуется. При этом первые два условия должны быть выполнены.
В вашем вопросе недостаточно информации для расчета площади, приходящейся на одного проживающего. В частности, не указано, площадь жилая или общая.
2008-12-02 15:20:18
Вероника Воробьева -> Валентине Викторовне
У нас с мужем пятеро детей. Живем в малогабаритной двухкомнатной квартире. Как многодетная семья мы рассчитываем на помощь города. Хотелось бы хорошую, большую квартиру в хорошем районе. А нам предлагают коттедж в Капотне. Причем не в собственность, а в пользование по договору на пять лет. Мы-то надеялись на квартиру. Как быть?
Новый Жилищный Кодекс, принятый в 2005 году установил категории граждан, относящихся к числу тех, кто имеет право на внеочередное получение жилья. Многодетные семьи, в том числе семьи с пятью детьми, к этим категориям не относятся. При этом правительство Москвы в дополнение к Федеральному закону разработало и утвердило специальные программы по обеспечению жильем многодетных семей. 1 апреля текущего года вышло постановление правительства Москвы № 248-ПП «О первоочередных мерах по обеспечению многодетных семей, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города Москвы», в соответствии с которым предусмотрено строить малоэтажные жилые дома, таун-хаусы, коттеджи и предоставлять их многодетным семьям. Эти коттеджи предоставляются в безвозмездное пользование на время сохранения семьей статуса многодетной, а именно до достижения младшим ребенком возраста 16 лет, а если он продолжает учиться, то до 18 лет. Таких объектов будет в этом году около двухсот. Этого достаточно, чтобы обеспечить все многодетные семьи, состоящие не учете и именующие пять и более детей.
Да, этот коттедж останется в собственности города для предоставления в последствии другим многодетным семьям. В тоже время, семья, освобождающая коттедж по достижении младшим ребенком 16 (18) лет получит от города жилье по социальному найму в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, пока дети маленькие, семья имеет возможность проживать вместе единым коллективом. При этом город не отказывается от обязательств по обеспечению семьи жильем в дальнейшем, поскольку она остается на учете по улучшению жилищных условий.
2008-12-02 15:39:25
Оксана -> Валентине Викторовне
Сколько надо ждать, чтобы можно было купить квартиру, как вы говорите, по возмезным формам. Одни говорят, что в очереди все равно надо стоять долго. А другие говорят, что купить можно быстро.
Граждане, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, могут стать участниками возмездных программ уже сейчас. Для этого следует обратиться в окружное Управления Департамента жилищной политики по месту жительства. При этом следует учесть, что размер предоставляемых льгот существенно зависит от срока ожидания в очереди.
2008-12-02 15:42:13
Виктор -> Валентине Викторовне
Если я куплю квартиру по ипотеке, то смогу ли ее продать, если потребуются деньги? Если можно, то есть ли какие ограничения?
Квартиру, приобретенную на льготных условиях по соципотеке, вы сможете продать только после того, как выплатите полную стоимость.
2008-12-02 15:44:13
А.В. -> Валентине Викторовне
Добрый день! Если я сегодня соглашусь взять субсидию, а через три месяца цены рухнут, как многие говорят. Могут ли тогда сократить мне субсидию? Спасибо.
Размер субсидии пересматривается ежеквартально. Не исключено, что после Нового года ее величина может быть уменьшена в зависимости от ситуации на рынке. Однако, если субсидия оформлена, и вы получили соответствующее свидетельство, то ее размер не меняется в течение полугода.
2008-12-02 15:44:59
Денис И. -> Валентине Викторовне
Слышал про случаи, когда в последнее время банки в одностороннем порядке повышают ставку по уже выданному кредиту. Говорят, что имеют право из-за кризиса. Возможно ли такое с городской ипотекой для очередников?
КБ «МИА», который выдает кредиты по соципотеке очередникам, не имеет права на изменение процентной ставки в одностороннем порядке по заключенным договорам. В этом смысле можете быть спокойны.
2008-12-03 12:12:56
Лилия -> Валентине Викторовне
Стоим в общей очереди с 2002 г. Жил площадь 38 кв. м – 9 чел. Фактически 4 семьи, но состоим в родстве. Моя семья из 4-х человек, но в этой квартире прописаны только я и сын (муж с дочкой в Московской области). Инспектор говорит, что обязательна московская прописка, и мы не можем воспользоваться программой «жильё в рассрочку» т. к. семья разделена. Ведь снять с очереди нас за это не имеют права, хочу купить жильё за деньги (по льготе) не дают. А лет через 20 «стояния» в очереди нам с сыном будет, что-то полагаться или по той же причине нет? Если для того что бы я могла воспользоваться своим правом на жильё, мы с мужем разведёмся — это поможет? Могу я приобрести жильё только на себя и сына, а не на всю семью?
К сожалению, ответить на ваш вопрос невозможно. Не известны площадь жилого помещения, точный состав семьи, сколько человек зарегистрировано. Рекомендую еще раз обратиться в окружное Управление Департамента.
2008-12-03 12:22:21
Лилия Е. -> Валентине Викторовне
Сестра участвует в программе «Молодая семья», и в скором времени приобретёт жильё. А остальные члены семьи могут воспользоваться какой-то программой? С её выездом наши жилищные условия улучшаться не на много с 6,4 кв. м на 9,6 кв. м от общей площади на человека?
Так как ваша семья не может быть снята с учета, то вы имеете право воспользоваться всеми возмездными городскими программами на условиях, определяемых датой постановки вас на очередь.
2008-12-03 12:42:30
Мария -> Валентине Викторовне
Понятно для кого предназначена программа «Молодой семье – доступное жилье». А на какие категории граждан ориентированы другие программы?
Прочими возмездными программами могут воспользоваться все очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года.
2008-12-03 12:46:40
Валерий М. -> Валентине Викторовне
Валентина Викторовна, какой программе Вы лично отдаете предпочтение и почему?
Невозможно отдать предпочтение какой-то программе. Стоимость жилья рассчитывается одинаково для всех возмездных форм. Есть особые условия по оплате для участников программы МСДЖ, например, списание части долга при рождении ребенка. Но не каждая семья может участвовать в этой программе. Однако они могут воспользоваться соципотекой, куплей-продажей с рассрочкой платежа или субсидией. В каждой программе имеются свои ограничения на участие в ней граждан. Например, людям старше 57 лет или работающим на последнем месте менее полугода будет отказано в предоставлении кредита. Каждому нужно выбрать программу «под себя».