Пластика для пятиэтажки
В капремонте, модернизации, реконструкции и реновации зданий нуждаются около 500 городских кварталов, это 30% всех кварталов жилой застройки столицы. Многие из них находятся в Северном округе.Как отмечалось на заседании коллегии префектуры округа, здесь активно идет реконструкция ветхого пятиэтажного фонда. Известно, что на ликвидацию обречены жилые дома серий К-7, 1605, АМ, 1МГ-300, II-32, II-35. Между тем, другие строения, отнесенные к несносимым сериям, морально устарели: в них нет лифтов, мусоропроводов, маловат метраж и неудобная планировка квартир. Техническое состояние несущих конструкций в этих домах оценивается экспертами как хорошее, а износ составляет всего 10–15%. Поэтому их модернизация – реальный шанс повысить комфортность.
Работы по реконструкции и реновации могут быть проведены только с привлечением внебюджетных инвестиционных источников. Сегодня интерес инвесторов к этому сектору рынка растет, но объем капиталовложений пока небольшой. Увеличить его можно за счет разработки проектов планировок по принципу инвестиционной привлекательности. Сейчас утверждены проекты кварталов 71-72, 73-74 и 76 Тимирязевского района. На согласовании находятся проекты 25 кварталов в районах Аэропорт, Беговой, Бескудниковский, Войковский и Головинский. В следующем году к ним присоединятся еще несколько кварталов Аэропорта, Бегового и Тимирязевского районов, а также Савеловского, Коптева, Западного Дегунина и Левобережного.
Таким образом, снос жилых домов на севере столицы достигнет рубежа 677,1 тыс. кв. метров. Кроме того, планируется реконструировать 181,6 тыс. кв. м жилья и надстроить еще 84 тыс. кв. метров. На месте снесенных домов появятся новые многоэтажки общей площадью 1 млн. 823,5 тыс. кв. метров. Построят также подземные и наземные гаражи на 33 тысячи машин.
Конечно, выполнить эту программу непросто. К примеру, надо решить проблемы подключения будущих жилых домов, объектов соцкультбыта к различным коммуникациям. Многие предприятия давно изменили направления своей деятельности, поэтому требуется уточнить, в том числе и с экологической точки зрения, насколько целесообразно сохранять существующие те или иные санитарно-защитные зоны.
И, наконец, если говорить о реновации, то необходимо как можно скорее определить источники поступления площади для временного предоставления москвичам жилых помещений. Ведь в округе выполняется еще одна сложная программа по реконструкции пятиэтажного фонда, и до 2010 года должны переселить жителей из сносимых домов площадью около 900 тыс. кв. метров.