«Организация работы ЦАЖ по выполнению московской программы «Молодой семье – доступное жилье»
4 октября с 15:00 до 18:00 вы можете задать вопросы заместителю директора ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья» Гвоздевой Галине Валентиновне
Гвоздева Галина Валентиновна
Заместитель директора ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья»
2006-10-04 10:01:27
Александр -> Галине Валентиновне
Добрый день.
Во всех средствах массовой информации говорится о том, что в программе МСДЖ ставка составляет 5% годовых. Это очень доступный процент на мой взгляд. Однако Ваша организация установила ставку 5% за оказание своих услуг, что на мой взгляд многовато, даже банк берет больше. Поясните пожалуйста, на каком основании и зачем были введены эти проценты? 10% годовых при цене квартиры 50-80 тысяч долларов — это очень тяжелая ноша для молодых семей, чей бюджет не может себе этого позволить.
Уважаемый Александр!
Ставка за услуги ЦАЖ утверждена в установленном порядке постановлением правительства г. Москвы № 419. Ранее процент взимался в размере 10%, сейчас снижен до 5%. Взимаемые средства идут на оплату услуг по сбору документов, на государственную регистрацию договоров, оплату убытков за незаселение площади, в том числе по вине участников программы. С учетом 5% , поступающих в городской бюджет. На сегодня это самый низкий процент в городе, в том числе ниже чем процент по «Социальной ипотеке».
2006-10-04 10:02:00
Наталья -> Галине Валентиновне
С 2003 года мы являемся очередниками и стоим по программе «Молодой семье – доступное жилье», на данный момент наша «Молодая семья» состоит из трех человек. На сервере Правительства Москвы опубликовано сообщение, что только в 2005 году по этой программе 2 тысячи семей приобрели квартиры, за 2006 год число таких семей выросло. Нашей семье за все это время не было предложено ни одного варианта приобретения квартиры, хотя из открытых источников (форумы общения очередников) видно, что обеспечиваются некоторые семьи у которых более поздний год постановки на общую очередь.
Мы живем в однокомнатной квартире с бабушкой, которая имеет статус репрессированной, является ветераном труда и инвалидом 2 группы.
Прошу Вас объяснить причину отсутствия предложений жилья предназначенного для очередников г.Москвы в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье», а также примерные сроки поступления квартир для нашей семьи, в связи с тем что на данный момент у нас сложилась ситуация увеличения семьи, а если в ближайшее время наш жилищный вопрос останется без изменений, то, к сожалению, нам придется отказаться от этого радостного события.
Уважаемая Наталья!
По существу заданного вами вопроса вам следует обратиться в Управление жилищной политики вашего административного округа (где вы вставали на очередь), где вы сможете информацию о своих перспективах.
2006-10-04 10:14:38
Карпова Наталья -> Галине Валентиновне
Мы приобрели 1-ю квартиру по программе в 2003году, в тот момет у нас еще не было детей, сейчас родился, нет ли какого-то льготного варианта обмена нашей квартиры на большую? Спасибо.
Уважаемая Наталья!
В связи с изменением состава вашей семьи, вы можете обратиться в Центр арендного жилья с заявлением, и при возможности обмена вашей квартиры на квартиру большего размера ваша просьба будет удовлетворена.
2006-10-04 10:18:29
Денисов Александр -> Галине Валентиновне
Подскажите пожалуйста стоимость кв. м. по адресу пос. Некрасовка, 1мкр, корп.1. А также какие проценты необходимо оплачивать при заключении и в течении действия договора. И еще ходят слухи что оплачивать теперь придется раньше чем построят дом, это так?
Уважаемый Александр!
Стоимость одного кв. метра жилой площади в поселке Некрасовка, первый мкр., корп. 1 составляет приблизительно 26 000 руб. Проценты при заключении и в течение действия договора составляют 10% годовых, в том числе 5% – за рассрочку в бюджет города и 5% — за услуги, предоставляемые Центром арендного жилья. На слухи о том, что оплачивать придется раньше, чем построят дом отвечаю – нет.
2006-10-04 10:21:04
Денисов Александр -> Галине Валентиновне
Как и на сколько можно уменьшить первоначальный взнос если в семье 2-е детей. Нет ли каких-то льгот если ребенок родился после получения смотрового, но до заключения договора?
Уважаемый Александр!
Первоначальный взнос, если в семье двое детей, можно уменьшить до 15%. Каких-либо льгот, если ребенок родился после получения смотрового талона, но до заключения договора – нет.
2006-10-04 10:25:30
Ольга -> Галине Валентиновне
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, почему ЦАЖ так дорого оценивает свои услуги по ведению договоров купли-продажи в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» — 5% от стоимости квартиры??? и почему это цена не фиксированная, разве ведение договора и расчет платежей варьируется в зависимости от стоимости квартиры (от ее метража)?
Уважаемая Ольга.
В отношении домов, которые возводятся в рамках Программы в ближайшем Подмосковье и, которые в ближайшее время будут заселяться молодыми семьями, уже сегодня следует готовиться к заключению и оплате договоров купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа. Ожидаемая стоимость 1 кв. м в таких домах ориентировочно составит 26 тыс. руб.
2006-10-04 10:28:53
Ольга -> Галине Валентиновне
Добрый день!
В настоящее время ДЕП распространяет слухи о том, что оплата первоначального взноса может быть раньше, чем дом будет построен и сдан ГК — оправданы ли эти слухи? К чему готовится тем, кто получил смотровые в этом году в еще недостроенных домах (Балашиха, Котельники, Некрасовка). И какую стоимость кв.м стоит ожидать? Будет ли она различаться в зависимости от Москвы и МО или в зависимости от типа домов?
Уважаемая Ольга.
В отношении домов, которые возводятся в рамках Программы в ближайшем Подмосковье и, которые в ближайшее время будут заселяться молодыми семьями, уже сегодня следует готовиться к заключению и оплате договоров купли-продажи жилой площади с рассрочкой платежа. Ожидаемая стоимость 1 кв. м в таких домах ориентировочно составит 26 тыс. руб.
2006-10-04 10:30:55
Михалева Ирина -> Галине Валентиновне
Почему в договоре написано что при расторжении договора возвращаеться всего 70% от выкупной цены, а не 100%?
Уважаемая Ирина.
При расторжении ранее заключенных договоров и договоров сегодняшних, сумма возврата внесенных средств составляет 100%.
2006-10-04 10:38:32
Мария -> Галине Валентиновне
Добрый день, Валерий Валерьевич!
Мы — молодая семья без детей и 3 года в браке, состоим на учете для нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях с 2004 года, а принимаем участие в программе «МС-ДЖ» — с января 2005 года, живем в коммунальной квартире.
Какие шансы и права у нас прибрести квартиру по программе «МС-ДЖ»?
С уважением,
Мария
Уважаемая Мария!
О ваших перспективах улучшить свои жилищные условия в рамках программы, вам следует обратиться в жилищный отдел административного округа, на территории которого вы проживаете.
2006-10-04 11:17:03
Мария -> Галине Валентиновне
Добрый день, Валерий Валерьевич!
Мы из СВАО.
Подскажите, пожалуйста, в 2006 и в 2007 годах будет ли распределение жилья по программе "Молодой семье — доступное жилье" с получением жилья в СВАО? Если будет, то где и когда?
Почему эта информация такая засекреченная? Ведь о распределении с размещением в своем округе ты узнаешь только от счастливых обладателей квартир из форумов.
С уважением,
Мария
Уважаемая Мария!
Что касается распределения жилья по программе на текущий год – такое жилье на указанную цель в СВАО выделялось. Относительно 2007 года — распределение жилья по округам на реализацию программы будет рассматриваться в конце 2006 года при рассмотрении правительства г. Москвы жилищных программ на предстоящий год.
2006-10-04 12:13:48
ирина -> Галине Валентиновне
Скажите пожалуйста будут ли выделятся в ЮВАО квартиры, кроме Некрасовки и Подмосковья в следующем году. Могут ли семьи рассчитыввать на квартиры внутри МКАДА?
Уважаемая Ирина.
Объем строительства и распределение квартир по административным округам определяется ежегодным постановлением Правительства Москвы, которое принимается в начале предстоящего периода. Таким образом, городские жилищные программы, в. т.ч. «Молодой семье – доступное жилье» на 2007 год будут рассматриваться в указанное время.
2006-10-04 12:15:11
Виктория -> Галине Валентиновне
Добрый день!
В молодежной программе не могут участвовать семьи, где один супруг – не москвич. Некоторые пары специально разводятся, чтобы участвовать в программе. Вам не кажется, что здесть что-то ненормальное? Может быть, позволять таким парам участвовать в программе легально? Тем более, что дома в основном будут строиться в Подмосковье. Ведь не в Москве.
Уважаемая Виктория.
Условия участия молодых семей в Программе определяет, что участвовать в ней могут только оба супруга.
2006-10-04 12:16:06
Энтони -> Галине Валентиновне
Здравствуйте!
Будут ли в ближайшее время увеличиваться ставки коммерческого найма? Спасибо.
Изменение ставки коммерческого найма определяется нормативно-правовыми актами г. Москвы. Полагаю, что ее увеличение до конца текущего года не планируется.
2006-10-04 12:16:21
Елена -> Галине Валентиновне
Добрый день.
1.Какая сумма первоначального взноса.
2.Какой годовой процент вы берете.
Уважаемая Елена.
Согласно условиям, установленным постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2005 г. № 994-ПП, сумма первоначального взноса составляет от 20 до 40% стоимости квартиры. Для семей, имеющих двух детей от 15%, трех и более детей от 10% соответственно. Годовой процент составляет 5% от оставшейся суммы платежа.
2006-10-04 12:16:48
Василиса Петровна -> Галине Валентиновне
Подскажите, пожалуйста, никак не можем разобраться. Когда все-таки списывают площадь с молодых семей? Раньше, если ребенок рождался уже после заключения договора, какие-то метры списывались. Теперь списывают, если у вас уже трое детей, — до заключения договора. Работает ли прежний механизм, не отменил ли егг новый? Разъясните, что списывают и в каких случаях.
Уважаемая Василиса Петровна.
Если молодая семья до участия в Программе имеет трех и более детей, то при заключении с ней договора купли-продажи с рассрочкой платежа сразу списывается стоимость 30 кв. м приобретаемой жилой площади. При рождении ребенка после заключения с такой семьей договора списывается стоимость 18 кв. м и т.д. Если в семье, не имеющей детей до заключения договора, рождается первый ребенок – такой семье списывается стоимость 10 кв. м, при рождении второго ребенка – 14 кв.м, третьего и последующих – 18 кв.м.
2006-10-04 12:18:23
Ехидный -> Галине Валентиновне
Почему молодые специалисты в городе имеют право только на наем жилья? То есть, на служебную квартиру? Почему бы не дать возможность выкупить? Таким образом удерживаете дефицитных специалистов?
Уважаемый Ехидный.
Действующая Программа не предусматривает выкуп жилой площади, предоставленной семье молодых специалистов по договору коммерческого найма.
2006-10-04 12:18:37
Сергей -> Галине Валентиновне
Здравствуйте!
Нам предложили смотровой на квартиру в Южном Бутове.
В связи с этим, по программе возникли такие, важные для нас, вопросы:
1. Сколько будет стоить кв. метр в 11 микрорайоне Южного Бутова?
2. Если цена неизвестна, то когда она будет определяться, после сдачи домов?
Есть ли какой-то верхний предел цены?
Спасибо.
Уважаемый Сергей.
Стоимость квадратного метра в домах 11-го микрорайона Южного Бутово не определена, т.к. цена в конкретных домах определяется после их сдачи в эксплуатацию и рассчитывается МосгорБТИ. Так что, надо подождать.
2006-10-04 12:18:37
Сергей -> Галине Валентиновне
Здравствуйте!
Нам предложили смотровой на квартиру в Южном Бутове.
В связи с этим, по программе возникли такие, важные для нас, вопросы:
1. Сколько будет стоить кв. метр в 11 микрорайоне Южного Бутова?
2. Если цена неизвестна, то когда она будет определяться, после сдачи домов?
Есть ли какой-то верхний предел цены?
Спасибо.
Уважаемый Сергей.
Стоимость квадратного метра в домах 11-го микрорайона Южного Бутово не определена, т.к. цена в конкретных домах определяется после их сдачи в эксплуатацию и рассчитывается МосгорБТИ. Так что, надо подождать.
2006-10-04 12:19:09
ВВП -> Галине Валентиновне
Приветствую вас!
Когда начнут принимать заявления от молодых семей на постановку на учет?
Говорят, ждали какого-то постановления…
В настоящее время работает единый консультационный пункт, который находится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12, где вы не только можете подать заявление, но и получить самую полную информацию о программе МСДЖ.
2006-10-04 12:20:19
АннаВанна -> Галине Валентиновне
Здравствуйте, расскажите, будьте добры, получают ли молодые семьи разрешение у органов опеки? А то читаем «Квартирный ряд», и в шоке – оказывается, ипотечные заемщики вообще не могут получить жилье – им в этом отказывают «опекуны».
Уважаемая Анна Ванна.
Для получения ответа на интересующий Вас вопрос рекомендую обратиться в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» города Москвы по адресу: Газетный пер., д. 5, которое занимается вопросами ипотечного кредитования.
2006-10-04 12:21:01
Елена -> Галине Валентиновне
Добрый день! Кажется, ваш центр управляет жильем, как ДЕЗ. Скажите, вас тоже нужно будет выбирать до 1 января 2007 года на конкурсах? И вообще, есть ли у вас конкуренты?
Да, если количество квартир, находящихся в собственности граждан будет более 50% от общего количества квартир в доме.
2006-10-04 12:21:48
Андрей -> Галине Валентиновне
Очень волнуют адреса. Особенно – московские. В Подмосковье пока что ехать не хочется. Будете ли вы объявлять эти адреса, будет ликакой-нибудь сводный список?
Уважаемый Андрей.
Центр арендного жилья не объявляет, как Вы говорите, адреса домов, строящихся в рамках Программы. Этой информацией располагают территориальные жилищные управления административных округов после принятия годовых жилищных программ Правительства Москвы на предстоящий год.
2006-10-04 12:21:48
Андрей -> Галине Валентиновне
Очень волнуют адреса. Особенно – московские. В Подмосковье пока что ехать не хочется. Будете ли вы объявлять эти адреса, будет ликакой-нибудь сводный список?
Уважаемый Андрей.
Центр арендного жилья не объявляет, как Вы говорите, адреса домов, строящихся в рамках Программы. Этой информацией располагают территориальные жилищные управления административных округов после принятия годовых жилищных программ Правительства Москвы на предстоящий год.
2006-10-04 12:22:50
Елисей -> Галине Валентиновне
Ремонтируются ли квартиры в доме на Верхних Полях, откуда уезжают молодые семьи? Что это за ремонт, если он проводится?
Ремонт квартир, при выезде из них граждан проводится во всех домах (включая дом на Верхних полях) в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями (Постановление РФ № 25).
2006-10-04 12:23:24
Александра -> Галине Валентиновне
Что делать, если развод? Вернут ли деньги?
Уважаемая Александра.
Хочу Вам, искренне, чисто по-житейски, пожелать сохранить Ваши брачные отношения и довести заключенный договор до логического конца, т.е. выкупить квартиру, которая затем будет оформлена членам Вашей семьи в равнодолевую собственность. Если и потом брачный союз все-таки распадется, то взаимные финансовые разногласия следует решать в судебном порядке.
2006-10-04 12:24:49
Курганова -> Галине Валентиновне
Здравствуйте,я стою на общей очереди на улучшение жилищных условий с 2004 года(в ЮЗАО),а в программе МСДЖ с 2005,до конца этого года смогу ли я с семье получить жилплощадь в Москве и в каком районе,а также меня интересует стоимость метра жилья.
Уважаемая гражданка Курганова.
Относительно перспективы Вашей семьи по сроку получения квартиры следует обратиться в управление жилищной политики административного округа, на территории которого Вы проживаете, т.к. как Центр не занимается вопросами распределения жилья между округами и не принимает решения о его предоставлении тем или иным семьям. Это прерогатива территориальных жилищных органов.
2006-10-04 12:36:20
Светлана -> Галине Валентиновне
Здравствуйте!
Ответьте, сколько участников первого этапа программы «Молодой семье — доступное жилье» уже приобрели квартиры?
Уважаемая Светлана.
В рамках первого этапа Московской программы «Молодой семье – достойное жилье», которая действовала в 2003-2005 г.г., приобрели квартиры 5383 семей.
2006-10-04 12:39:47
домохозяйка -> Галине Валентиновне
Вопрос, который волнует многих «переростков»: мы очередники, участие в программе «Молодой семье – доступное жилье» приняли по заявлению в январе нынешнего года. Но в ноябре моему мужу исполняется 30 лет. Скажите, а после ноября мы останемся в списке или нет?
Уважаемая молодая домохозяйка.
Да, Вы останетесь в Программе.
2006-10-04 12:42:20
ТАТЬЯНА -> Галине Валентиновне
Добрый день! Скажите, пожалуйста, когда начнуть предоставлять квартиры по способу №5 (купля-продажа с использованием ипотечного кредита)? В чем разница от социальной ипотеки? Очередь отдельная от просто купли-продажи или общая?
Ответ на ваш вопрос зависит от имеющихся конкретно у вас документов, и получить вы его можете в едином консультационном пункте, который находится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Тел.: 675-71-08.
2006-10-04 12:45:44
Евгения Голубовская -> Галине Валентиновне
Мы молодые специалисты, нам по 25 лет, и пока не имеем детей, потому что негде нормально жить. Но они обязательно будут, если для того появятся условия. Подскажите, а бездетным с перспективой можно стать участником молодежной жилищной программы?
Уважаемая Евгения.
По условиям участи в Программе молодой семьей считается и без детей, в которой оба супруга не достигли 30-летнего возраста и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Они должны быть гражданами Российской Федерации и постоянно проживать в городе Москве. Полагаю, такой ответ Вас удовлетворит.
2006-10-04 12:46:28
Светлана -> Галине Валентиновне
Правда ли, что молодым ученым РАН и преподавателям ВУЗов увеличили возрастной ценз получения квартиры по молодежной программе до 35 лет? А почему не всем, другие ведь тоже люди и хотят поучаствовать в президентском наказе про рост демографии. Будет ли такое послабление и для остальных молодых «на грани лет?
Уважаемая Светлана.
Во втором этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» предусмотрено участие в ней молодых ученых и преподавателей, подпадающих под определение «молодая семья», которые занимают, не зависимо от формы собственности, жилые помещения размером менее нормы предоставления (18 кв. м), при условии соблюдения норм городского законодательства в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий:
— по представлению Совета ректоров вузом Москвы и Московской области – семьям молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы. Так что, Вы располагаете правильной информацией.
2006-10-04 12:50:37
Титов Александр -> Галине Валентиновне
Здравствуйте, Галина Валентиновна!
У меня такая ситуация — проживаю с женой и двумя детьми в однокомнатной квартире, общая площадь — 38,5 м2, квартира в собственности. Стоим на очереди на получение квартиры по договору купли-продажи с расрочкой платежа по программе "Молодой семье — доступное жилье". У меня 2 вопроса: останется ли у нас однокомнатная квартира при получении новой и на какую квартиру мы можем претендовать?
С уважением, Александр.
Уважаемый Александр.
Вам, в Вашем случае, могут предоставить новую квартиру в дополнение к имеющейся.
2006-10-04 12:55:07
дина -> Галине Валентиновне
Планируется ли повышение цен на жилье по программе МСДЖ в следующем году и если да, то на сколько?
Уважаемая Дина.
Об изменении цен на жилье по Программе в предстоящем году мне лично ничего не известно. Ценовая политика в городе Москве регулируется нормативными актами Правительства Москвы.
2006-10-04 15:31:08
Мария -> Галине Валентиновне
Уважаемая Галина Валентиновна!
Мы — молодая семья без детей и 3 года в браке, состоим на учете для нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях с 2004 года, а принимаем участие в программе «МС-ДЖ» — с января 2005 года, живем в коммунальной квартире.
Мы можем претендовать на двухкомнатную квартиру по программе «МС-ДЖ»?
С уважением,
Мария
Уважаемая Мария!
Исходя из действующих в настоящее время правил, вы можете рассчитывать на двухкомнатную квартиру.
2006-10-04 15:53:08
Наталья -> Галине Валентиновне
Добоый день, Галина Валентиновна
Скажите пожалуйста.если супругу уже больше 30-ти,дети есть,в браке 10лет,а мне 28лет.то участвовать в программе невозможно? Получается,что для того,чтобы участвовать надо разводится, потому что по рыночным ценам купить квартиру практически невозможно,живём в коммунальной квартире в одной комнате вместе с дедушкой. Как посоветуете быть в данной ситуации? Спасибо.
Уважаемая Наталья!
В рамках второго этапа Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» возраст каждого из супругов не должен превышать 30 лет.
2006-10-04 16:34:52
Елена -> Галине Валентиновне
Добрый день!Мы участники программы "Молодой семье-доступное жилье",вариант-"купля-продажа с рассрочкой платежа",обязаны ли мы будем прописаться в полученную квартиру после всех выплат?Спасибо.
Уважаемая Елена!
Вопрос о регистрации в выкупленной вами квартире вы решаете самостоятельно. Обязанности зарегистрироваться нет.
2006-10-04 16:41:54
дима -> Галине Валентиновне
Здраствуйте Я на данный момент прописан в ЦАО скажите в каких ра-онах мне могут предложить квартиру по МС(Общ оч 2004 МС 2005г) в 2006-2008 годах? спасибо
Уважаемый Дмитрий!
Молодым семьям, участникам программы МСДЖ конкретная жилая площадь предоставляется в домах, расположенных на территории административных округов, где такое жилье строится по программе и независимости от места регистрации. Информируем так же о том, что жилье по программе стало строится в ближайшем Подмосковье.
2006-10-04 16:43:36
Денис -> Галине Валентиновне
Добрый день, Галина Валентиновна!
Стоим на общей очереди с июня 2005, молодой семье с октября 2005. Нас трое, в этом году ребенок был признан инвалидом. Сможем ли мы всвязи с этим получить квартиру быстрее или приоритет будут иметь семьи, вставшие на общую очередь раньше? Какие еще жилищные льготы может получить ребенок-инвалид?
Уважаемый Денис!
Вопрос приоритетного права получения жилья находится в компетенции жилищных органов административных округов.
2006-10-04 16:53:29
Мария -> Галине Валентиновне
Добрый день. Стоим на очереди МСДЖ полтора года нас трое (сыну 9.5 лет). Можем мы претендовать на трешку? Спасибо.
Уважаемая Мария!
Ваша семья из трех человек может претендовать на 3-комнатную квартиру.
2006-10-04 17:11:12
Ольга -> Галине Валентиновне
А почему так мало ответов? неужели конференция не пользуется популярностью?
Уважаемые посетители конференции!
Вопросы оставшиеся без ответа требуют дополнительной проработки. Они будут опубликованы на сайте нашей газеты в ближайшее время.
2006-10-04 17:17:28
Елена -> Галине Валентиновне
Добрый день!Мы участники программы "Молодой семье-доступное жилье",вариант-"купля-продажа с рассрочкой платежа",Я знаю что данное жилье нельзя сдавать,но могут ли там в течении года(по семейным обстоятельствам) жить родители мужа,нас при проверке не могут снять с программы?Спасибо.
Уважаемая Елена!
При добросовестном выполнении вами условий договоров (коммерческий найм, купля-продажа) проживание в вашей квартире родителей не будет считаться серьезным нарушением.