Когда чинить кровлю?

Московские чиновники, выступая на конференциях или общаясь с представителями ТСЖ, любят говорить об особой психологии русского человека – применительно к его отношению к своей собственности. Наши приватизированные дома ветшают, а мы, вместо того чтобы собрать всем миром деньги и нанять строителей, или, на худой конец, самим взять в руки инструмент и выйти на субботник, пишем письма царю-батюшке, пардон, мэру, чтобы помог с ремонтом, починил кровлю, устранил протечки.«В России живем, – вздыхает Александр Стражников, начальник Московской жилищной инспекции, в которую тоже идет вал жалоб на коммунальные и «капитальные» проблемы, – поэтому надо быть реалистами. За рубежом никто не напишет неприличное слово на стене своего дома, а у нас – пожалуйста. Понятно, что сознание людей надо менять, чтобы они иначе относились к своей собственности. При советской власти был принцип плановых ремонтов, обеспечивающих сохранность здания. Сейчас ремонт делают, когда на него деньги есть».
Хороша ли или плоха была плановая экономика Советского Союза, мы сейчас анализировать не будем. План по валу, ремонт по плану, – от этих принципов мы сегодня отказались. Ни один хозяин-рыночник не будет чинить кровлю, если она не течет. Но доводить ее до критического состояния, когда вместо легкого профилактического ремонта придется выкладывать солидные средства на ее реанимацию, тоже не стоит. В такой ситуации, в помощь хозяевам Мосжилинспекция придумала систему мониторинга. Обследуя конструкции здания, инспекторы сообщают собственникам информацию об их реальном состоянии. Результаты анализа заносятся в базу данных инспекции, в ту или иную графу специальной классификации.
«Состояние дома мы определяем по нескольким параметрам, – говорит А. Стражников. – Оно может быть признано удовлетворительным, частично неудовлетворительным, неудовлетворительным и аварийным. Есть еще ветхое состояние – о нем мы говорим, когда износ конструкций составляет более 60%». Примечательно, что в существующей классификации МЖИ нет определения «хорошее состояние».
На сегодняшний день обследованы все столичные жилые дома (за исключением вновь возводимых новостроек). Полученные данные используются для планирования капремонта и предотвращения текущих аварий. Правда, они все равно случаются, ведь психологически, говорят чиновники, наши люди привыкли жить по принципу «пока гром не грянет, мужик не перекрестится»…