Подключитесь к приемной

Хорошая новость: на сайте Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (www.gosstroy.gov.ru) появилась Интернет-приемная. Она предназначена для он-лайновых запросов, жалоб, предложений граждан и организаций. Посетители виртуальной приемной получают ответы на заданные вопросы. Вот несколько образцов того, как проходит ликбез.– За чей счет возможен капремонт жилого здания, где создано ТСЖ или введена другая форма управления?
– Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Статьями 289, 290, 681 ГК РФ установлено также, что капитальный ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома является обязанностью собственников, в том числе собственника муниципального жилищного фонда – органов местного самоуправления. В соответствии со статьей 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капремонт принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех живущих здесь собственников помещений с момента возникновения у них права собственности. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику к нему переходит и обязательство по оплате расходов на капремонт.
В соответствии со статьей 165 ЖК РФ органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья (либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам) бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (помимо обязательной доли). Это может быть как безвозмездная передача средств, так и предоставление, например, бюджетных кредитов, а также иные способы финансирования.
– Должна ли управляющая компания иметь лицензию? Кто ее выдает и какими нормативными документами при этом руководствуется?
– В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» управление многоквартирными домами не подлежит лицензированию.
– Если в квартире самовольно увеличили количество секций в радиаторах или добавили радиаторы сверх проекта, как считать оплату за отопление?
– Внесение изменений в конструктивные элементы жилых помещений в многоквартирном доме регламентируется постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
В соответствии с этим документом самовольная установка приборов отопления недопустима.
– Может ли управляющая компания выступать в роли посредника между собственниками жилья в многоквартирном доме и компаниями, поставляющими услуги ЖКХ (тепло, вода, уборка мусора), взимать через свою кассу плату с жильцов и в дальнейшем рассчитываться с данными компаниями?
– При заключении собственниками жилых помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией последняя, в свою очередь, заключает договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, где не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.
Пункт 8 ст. 155 гласит: «Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».