«Работа Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ВАО»
Конференция начнется 9 марта 2006 года в 15.00. Напомним, что вопросы можно отправлять в день проведения конференции с 10.00. Приглашаем всех желающих!
Федотов Андрей Вениаминович
Начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Восточном административном округе
2006-03-09 10:11:45
Олег -> Андрею Вениаминовичу
Уважаемый Андрей Вениаминович, позвольте задать вопрос по программе «Молодой семье — доступное жилье». Со слов инспекторов ДЖП ВАО, квартиры по программе в 2005 году не приходили, списки не формируются и второй этап программы — лишь проект. Какое будущее у программы, и что ожидает МС в 2006 году?
За первый этап реализации программы «Молодой семье – доступное жилье» (2003-2005 гг.) в округе было обеспечено жильем 961 семей. В начале 2003 года было принято 864 заявок. В 2003 – 2004 гг. было обеспечено жильем 90% от 961 семьи. Действительно, в 2005 году было обеспечено жильем только около 90 семей. Это связано с особенностью строительства (было построено мало жилья). В 2006 году планируется, что округу дадут около 450 квартир для молодых. Желающих получить жилье в два раза больше. Поэтому шансы получить жилье достаточно высоки.
2006-03-09 11:07:12
Андрей -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович, здравствуйте.
Проясните, пожалуйста, ситуацию с молодыми семьями в ВАО…
По словам мэра столицы Ю. М. Лужкова в программе 7 марта «Лицом к городу», программа МСДЖ является приоритетной для города, и власти должны максимально делать все, чтобы упрощать участие и повышать информативность программы. В ДЖП ВАО информации по программе никакой, семьям вносят сомнения в продолжении программы. Какие меры принимаются в ВАО по этому поводу?
Существуют определенные процедуры для того, чтобы стать участником программы. Они едины для всего города, поэтому упрощение в рамках определенного округа не возможно.
Что касается информативности программы, то будут вывешены списки всех семей, которые хотят участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье».
2006-03-09 11:09:45
Ирина -> Андрею Вениаминовичу
Добрый день!
Я участник программы СИ (стою на очереди по первоочередной категории, как долгожитель коммуналки). На получение положительных решений банка, ОЖК и ГЖК, ушло 5 мес. Но квартир уже нет. Вопрос: каким образом будет формироваться очередь на новые поступления площадей, и нужно ли будет заново проходить все комиссии?
Дела направляются на ГЖК в случае:
1. Человек встал на учет после 1 марта 2005 года;
2. Когда покупается такая квартира, что у людей на занимаемой ими площади и в новой квартире комнат больше, нежели членов семьи. Т. е. 4 комнаты на семью из 3-х человек, 3 комнаты на семью из 2-х человек и т. п. Городская жилищная комиссия рассматривает дела только в порядке исключения.
Если вопрос рассматривался в порядке исключения, и было принято положительно решение, есть повод порадоваться.
Если у вас ничего не меняется в жилищных условиях, то ни Окружная жилищная комиссия, ни Городская жилищная комиссия больше созываться по этому вопросу не будут. Что касается банка, то положительное его заключение действует три месяца. Если данный срок истек, необходимо будет вновь обращаться в банк.
2006-03-09 12:56:43
Татьяна -> Андрею Вениаминовичу
Здравствуйте! Я являюсь очередником на получение жилья (общие основания, год постановки на учет 2001). Где можно получить консультацию по вопросу соципотеки, и в каком районе предоставляется жилье по этой программе?
В 2005 году цена квадратного метра жилья, продаваемого городом по программе «Социальная ипотека», колебалась от 750 до 930 долларов США, в зависимости от типа дома и местоположения. Цена определяется затратами города на строительство, т. е. себестоимостью.
Кредит по данной программе предоставляется на срок от 3-х до 30-ти лет, но есть условие, что человек, который берет кредит, на момент его погашения должен находиться в возрасте моложе 60 лет. Если вам, к примеру, 40 лет, вы не можете взять кредит на 30 лет. Досрочно погашать кредит можно без штрафных санкций через 2 года. 1-й взнос, который необходимо иметь, составляет от 30% до 70% от стоимости квартиры. На непогашенную сумму кредита начисляется 10,5 % годовых. Это типовые условия социальной ипотеки. Район предоставления по данной программе четко не лимитирован, и решение о том, чтобы какой-либо дом направить в эту программу, решается в оперативном порядке. В том числе, жилье по данной программе может предоставляться и в Подмосковье.
2006-03-09 14:10:46
Людмила -> Андрею Вениаминовичу
Моя конечная цель стать собственником квартиры, в которой осталась «прописана» моя сестра. Возможно ли решить ситуацию следующим образом — моя сестра приватизирует квартиру, после чего мы беспрепятственно совершаем обмен жилья и всех закрепленных за нами прав и обязанностей по данному жилью (распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда от 23 июня 2005 № 275 «Временное Положение об обмене жилищного помещения в городе Москве, статья 1 «Право на обмен»)?
Если да, то каким путем проще пойти — путем обмена или дарения?
В случае дарения, каков размер налога?
Спасибо.
Как удобнее вам, решайте сами. Но могу высказать свою позицию. Для того чтобы обе стороны сделки были защищены, воспользуйтесь обменом. Договор обмена гарантирует защиту прав обеих сторон. После подписания и регистрации договора дарения, одна сторона будет находиться в ущемленном состоянии.
2006-03-09 14:12:00
Виктор -> Андрею Вениаминовичу
Мать, дочь и сын (три человека — все совершеннолетние) «прописаны» в 1 к. кв. 33 кв. м. Квартира приватизирована. У всех своя доля. Очередники с 1986 г. Скоро подойдет очередь. У дочери есть сын 3 лет. Не «прописан» нигде.
Как поступить? Если:
1. Ребенка дочери «прописать» в эту квартиру.
2. Всю приватизацию офрмить на мать (дочери и сына), а сын и дочь с ребенком идут на улучшение жилья. Может ли приватизация, оформленная на одного человека, плохо повлиять на ситуацию? Или она никак не отразится?
Вопросы конкретные. Без каких-либо документов ответить очень сложно. Что касается последней части вопроса о том, может ли приватизация, оформленная на одного человека плохо повлиять на ситуацию, да, может.
Например. В квартире проживают три сособственника. Двое из них получают жилье, куда прописываются, но продолжают жить на своей собственности, на что имеют право. А другую квартиру сдают. А третий член семьи, который должен был остаться в данной квартире, фактически не улучшил свои жилищные условия. Советую серьезно обдумать решение.
2006-03-09 14:14:51
Юлия -> Андрею Вениаминовичу
Подскажите, как поступить в следующей ситуации.
Решили продавать квартиру. Оформлена на меня. «Прописана» там еще мама. У мамы от второго брака есть сын-инвалид, который находится в дестком доме инвалида. Мама за него получает пенсию.
Но, насколько я знаю, если с ним (не дай Бог) что-нибудь случится, то государство имеет право претендовать на часть квартиры, т. к. из-за того, что он инвалид, то он обязан иметь площадь в квартире.
Полагаю, что есть два варианта:
1. Оформить опеку над ним — но тогда его, наверное, могут отдать нам.
2. Оформить отказ…
Посоветуйте, что сделать? И что получится?
В городе Москве вопросы опеки находятся в ведении муниципальных образований. Если глава такого муниципального образования выпускал распоряжение о том, что за ребенком-инвалидом сохраняется право на площадь по этому адресу, то естественно, органы опеки не дадут разрешения на сделку.
2006-03-09 14:27:07
Ирина -> Андрею Вениаминовичу
Уважаемый Андрей Вениаминович!
Скажите, пожалуйста, предполагается ли в нашем округе строительство жилья (или выделение площади в уже построенных домах) в 2006 г. по программе «Социальная ипотека»? Если «да», то в каких районах? Надеемся улучшить жилищные условия по этой программе, но очень любим свой ВАО и хотели бы остаться в своем округе.
Заранее благодарю за ответ!
В 2006 году таких адресов нет. Что будет в 2007 году, я еще не знаю. Для справки: в 2005 году строители сдали дом по адресу: Мартеновская, 4. (район Перово), квартиры в котором пошли на реализацию по ипотечной программе для очередников всех административных округов.
2006-03-09 14:27:22
Елена -> Андрею Вениаминовичу
Подскажите, пожалуйста, будут ли сносить (или переносить) автовокзал на станции м. «Щелковская». Прошу прощения, если вопрос не по адресу. Или хотя бы где посмотреть о планах реконструкции округа. Что будет происходить в ближайшее время?
По вопросам реконструкции необходимо обращаться в управу района. Вокзал переносить будут. Ориентировочно в 2007-2008 гг.
2006-03-09 15:03:38
Виктор -> Андрею Вениаминовичу
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, может ли гарантировать ваше управление, что жители сносимых домов будут переселены в новые жилые дома в своем микрорайоне?
Это зависит от микрорайона. В настоящий момент началось отселение 3-х домов по адресу ул. Б. Черкизовская, 3, корп. 2, 3, 4 (Преображенское). При этом у нас не то что в микрорайоне, а даже в районе никакого нового строительства нет. Поэтому жилье жителям будет предлагаться в районах Восточное и Северное Измайлово (дома-новостройки). В своем районе можно остаться, согласившись на квартиру в старом доме (пяти- или девятиэтажном). Законодательством Москвы предусмотрено, что жители будут оставаться не в своем микрорайоне, а в районе привычного проживания, что трактуется в судах как территория родной управы и близлежащих.
2006-03-09 15:17:03
Александр Койдан -> Андрею Вениаминовичу
Скажите, пожалуйста, какие дома в округе будут снесены в этом году? Спасибо.
Измайловский бульвар, 50, 54;
Нижняя Первомайская ул., 2/10, 7;
5-я Парковая ул., 6;
6-я Парковая ул., 5;
ул. Черное озеро, 3;
Сиреневый бульвар, 51, 59;
10-я Парковая ул., 3, 5, 7.
Сейчас рассматривается вопрос о включении в программу сноса восьми домов в 9-м микрорайоне Кожухово. Пока адреса не утверждены.
2006-03-09 15:17:03
Александр Койдан -> Андрею Вениаминовичу
Скажите, пожалуйста, какие дома в округе будут снесены в этом году? Спасибо.
Б. Черкизовская ул., 3, корп. 2, 3, 4
Открытое шоссе, 24, корп. 1.
2006-03-09 15:18:40
Василий -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович, здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, принимают ли сейчас документы, чтобы встать на учет?
Постановка на учет пока осуществляется в прежнем режиме, т. е. в «одно окно» районной управы заявители сдают заявление, паспортные данные и документы личного характера (медицинские справки, награды и пр.). Эти документы рассматриваются, и принимается решение о постановке или отказе в постановке на учет. Те, кто был поставлен на учет после 26 февраля 2006 года, должны понимать, что с этого момента на учет ставят только малоимущих. Соответствующую справку о том, что семья является малоимущей, будет выдавать Департамент социальной защиты населения города Москвы. Пока она ими не выдается, но как только они наладят работу по выдаче, такой очередник в течение года должен предоставить копию справки в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Если он этого не сделает, то с учета очередников он будет снят.
2006-03-09 15:20:04
Татьяна -> Андрею Вениаминовичу
Как очередник может ускорить получение жилья?
Перечислим способы улучшения жилищных условий очередников:
1. Бесплатное жилье. В этом году предоставляется очередникам на общих основаниях 86-го года и более ранних, имеющим льготы по заболеванию 88-го года и ранее, при этом, дата льготы должна совпадать с датой постановки на учет.
2. Те, кто не попал в план по обеспечению бесплатным жильем, имеют следующие возможности:
2.1.Получить у города субсидию на строительство или приобретение жилья. Максимальный размер субсидии — 90% от норматива (33,5 тыс. руб. за квадратный метр по соц. норме) получают льготники после 7-ми лет нахождения в очереди, общие основания — после 15-ти лет. Получив деньги из московского бюджета, очередник может приобрести себе жилье на рынке в любом регионе России.
2.2. Купля-продажа с рассрочкой платежа жилья, построенного за счет средств городского бюджета. Цены примерно такие же, как и по ипотеке. Но первый взнос составляет от 30 до 40% стоимости квартиры. Рассрочка предоставляется только на 10 лет. Полностью рассчитаться за квартиру можно не ранее, чем через 5 лет. На оставшуюся невыплаченную сумму начисляется 5% годовых. Большинство молодых семей желают участвовать в программе приобретения жилья по подобному договору.
2.3. Купля-продажа, но и с использованием ипотечного кредита. Также достаточно популярный способ.
Не допускается комбинация из двух способов. К примеру, взять у города субсидию и купить у города квартиру. Только один вариант.
2006-03-09 15:27:43
Антонина Павловна -> Андрею Вениаминовичу
Добрый день! Слышала, что «излишки площади» оформляют сегодня очередникам по коммерческому найму.Как-то это непонятно — часть квартиры так, а часть — этак. Вообще, расскажите, пожалуйста,когда применяют коммерческий найм — в каких программах. Будут ли по нему давать квартиры очередникам, наравне с соципотекой? Там же тоже, кажется, и выкуп квартиры предполагался?
При обеспечении очередников жилой площадью за основу берется социальная норма, которая составляет 18 кв.м. общей площади на человека. В случае, когда предоставляемая квартира превосходит социальную норму не более, чем на 9 кв.м., то данная квартира оформляется им по договору социального найма. Если предоставляемая квартира превосходит социальную норму на 9 и более метров, то не часть квартиры, а вся квартира оформляется по коммерческому найму.
Пример.
Семья — три человека. Социальная норма – 54 кв. м. 63 кв. м – максимальная площадь квартиры, которую семья может получить по договору социального найма. Если будет оформляться квартира 70 кв. м, то всю квартиру вы будете получать по договору коммерческого найма.
Отличия социального и коммерческого найма:
1. Социальный найм – договор бессрочный. Коммерческий найм заключается на 5 лет, автоматически продлевается, если граждане своевременно оплачивают ЖКУ.
2. Оплата за найм. В большинстве домов города Москвы плата за социальный найм составляет 70 копеек за кв. м в месяц. Коммерческий найм – 2,30 руб. за кв. м в месяц.
3. Квартиры, полученные по социальному найму после 1 марта 2005 года, нельзя оформить в собственность в порядке приватизации. А квартиры, занимаемые по договору коммерческого найма, можно выкупить в собственность с рассрочкой платежа на 10 лет.
И тот, и другой договор найма дают право на постоянную «прописку» (регистрацию по месту жительства).
Аналогичные условия действуют не только для очередников, но и для нанимателей при переселении.
2006-03-09 15:30:43
Александра -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович!
Пожалуйста, поясните, можно ли воспользоваться субсидией при перееезде из пятиэтажки?
В настоящий момент получить компенсацию при переселении могут собственники жилья. Согласно ЖК РФ они имеют право как на получение компенсации в виде некоторой суммы денег, так и на получение новой квартиры. Если вы относитесь к подобной категории граждан, то вы должны понимать, что если получаете деньги, то не получаете квартиру. Оформление денежной компенсации из бюджета — достаточно долгий процесс и займет около 2-х месяцев. А рост цен в Москве на недвижимость за последнюю неделю февраля составил 2,5%. Поэтому я считаю, что в настоящий момент безопаснее брать квадратные метры, а не деньги.
2006-03-09 15:40:56
Андрей -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович, Вы не могли бы конкретезировать когда и где будут вывешены списки по Молодым Семьям.
Заранее благодарен.
Ежегодно правительством Москвы утверждается жилищная программа города. Обычно это происходит в апреле – мае. В течение месяца после того, как будет утверждена городская программа, будут вывешены списки молодых семей во всех зданиях Управления Департамента.
2006-03-09 15:54:07
Константин -> Андрею Вениаминовичу
Добрый день!
Мы встали на очередь после 9 марта 2005 года, участвуем в программе «Молодая семья» с мая 2005. Подскажите, пожалуйста, правда, что по программе «Молодая семья» 2006-2008 на куплю-продажу могут рассчитывать только семьи с детьми?
Спасибо.
Совершенно правильно. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры будут предоставляться только молодым семьям, имеющим детей, или семьям, в которых у супруги срок беременности составляет не менее 28 недель.
2006-03-09 16:07:17
Наталья -> Андрею Вениаминовичу
Здравствуйте! У меня вопрос по программе «Молодая семья — доступное жилье». Можем ли мы на что-либо претендовать и с чего надо начинать? Нам 25 и 27 лет, есть ребенок. Муж зарегистрирован в трехкомнатной квартире (собственником является его мать), там же прописан наш сын. Я прописана в двухкомнатной квартире вместе со своим отцом (квартира в совместной собственности без определения долей) общей площадью 54 кв. м. То есть у нашей семьи фактически в собственности только 1/2 квартиры 54 кв. м (или прописка учитывается наравне с собственностью?)
Судя по перечисленным характеристикам квартир, ни сама Наталья, ни ее супруг не могут встать на очередь по улучшению жилищных условий. Т. е. городом площадь ни по договору купли-продажи, ни по ипотеке выделяться не будет.
2006-03-09 16:24:34
Анна -> Андрею Вениаминовичу
Я «прописана» в Южном Измайлове. Куда мне обратиться за консультацией по программе социальной ипотеки?
Уже давно «Южное Измайлово» носит название «Ивановское». Если вы являетесь очередником, вы можете обратиться в жилгруппу района «Ивановское».
2006-03-09 16:25:22
Елена Сергеевна -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович!
Можно ли с помощью города поменять этаж — пониже? Если люди пожилые и больные? Я слышала, что такая возможность есть.
Одинокие больные люди, живущие на 4-м 5-м этажах в домах без лифта, могут к нам обращаться с такой просьбой. Как правило, если происходит такой обмен, то люди получают 1-й этаж. Например, отказ ждет тех, кто живет в квартире в городе Москве, а собственником этой квартиры является их сын, гражданин Украины.
2006-03-09 16:37:46
Антонина Тихоновна -> Андрею Вениаминовичу
Несет ли ответственность жилец приватизированной квартиры за прорыв подающего горячую воду стояка, находящегося в шахте, которая проходит через ванную комнату (есть доступ к стояку через дверцу). Инженер ДЕЗа, осмотрев место протечки, пришел к выводу, что фрагмент стояка, проходящий через эту квартиру, сравнительно недавно был заменен с металлического на пластиковый. Но жильцы, которые затопили мою квартиру, утверждают, что стояка даже не касались. При этом надо учесть, что виновные в заливе приобрели жилье на «вторичке».
Спасибо заранее за ответ.
Доказать виновность затопивших вас соседей, к сожалению, можно только в судебном порядке. В городе Москве существует программа льготного страхования жилья от подобных случаев. Для того чтобы сократить ущерб и сохранить нервные клетки, не обращаясь за решением вопроса в суд, рекомендую вам воспользоваться данной программой. Стоимость страхования составляет 90 копеек за кв. м в месяц.
2006-03-09 16:39:15
Елена Николаевна -> Андрею Вениаминовичу
Наш дом на 5-й Парковой улице, 32, стр. 1 (это старая кирпичная трехэтажка) обещают снести лет 20. Очередное постановление правительства Москвы «О проекте планировки микрорайонов 15-16-17 района Измайлово», где вновь упоминается наш адрес, появилось в декабре прошлого года. Когда же нас, наконец, отселят?
Департамент жилищной политики занимается отселяемыми домами в том случае, когда они попадают в график переселения. В имеющемся сейчас проекте графика на 2007 год ваш адрес отсутствует. О более поздних сроках сноса можно узнать в Управлении строительства и архитектуры ВАО или в управе районе.
2006-03-09 16:40:44
Марина -> Андрею Вениаминовичу
Будут ли сноситься жилые дома в зоне Четвертого транспортного кольца, которое начинают строить в Восточном округе. Если – да, то где, на каких улицах?
Пока идет разработка проекта прохождения трассы 4-го транспортного кольца. Поэтому конкретных адресов возможного отселения назвать сейчас нельзя. Не исключено, что вообще не потребуется отселение домов.
2006-03-09 16:42:27
Сергей Романов -> Андрею Вениаминовичу
Будут ли возводиться в Кожухове или других районах округа дома по социальной ипотеке? Куда можно подать заявление об участии в этой программе?
По районам строительства домов по «Социальной ипотеке» ответ уже был дан. Подать заявление об участии в этой программе имеет смысл, если вы являетесь очередником по улучшению жилищных условий. Заявление можно направить почтой, либо прийти на прием к инспектору жилищной группы того района, где вы проживаете.
2006-03-09 16:45:23
Михаил Ломакович -> Андрею Вениаминовичу
Скажите, пожалуйста, в скольких домах округа дежурят консьержки? И что делается для того, чтобы консьержек в домах ВАО стало больше?
На первую часть вопроса ответить не могу, так как информацией не располагаю.
На вторую часть вопроса ответ простой. В первую очередь те жители, которые хотят, чтобы в их подъезде было чисто и красиво, должны позаботиться об оплате труда консьержек. Администрация, как правило, обеспечивает подготовку жилого помещения для расположения консьержки и некоторую дотацию на оплату труда консьержки. Но только одной этой компенсации явно недостаточно для того, чтобы люди хорошо выполняли эту работу.
2006-03-09 17:05:43
Константин -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович, здравствуйте. Наш дом по Сиреневому бульвару, 42/22, к. 3, принадлежит Минобороны. Передача городу домов этого ведомства никак не состоится. У вас есть информация по срокам передачи домов городу, и когда будут сносить дома в рамках программы «Сноса ветхого жилья»?
Министерство обороны – федеральная организация. Чтобы имущество от федеральной организации передать в собственность кому-то другому, в том числе городу Москве, необходимо издание постановления правительства Российской Федерации. Как только соответствующий документ будет подготовлен, ваш дом будет передан городу. Но пока такого документа нет.
2006-03-09 17:06:11
Петр Марусенко -> Андрею Вениаминовичу
Недавно скончались мои отец и мачеха, которые жили в ВАО. Отец был «прописан» в другом месте. Могу ли я унаследовать жилье мачехи (квартира была приватизирована, мачеха являлась единственным владельцем).
Благодарю за ответ.
Вы можете быть признаны наследником в случае, если квартира была приобретена мачехой в период супружества с вашим отцом, т. е. является совместно нажитым имуществом. И то, это придется доказывать в судебном порядке.
2006-03-09 17:10:58
Дарья -> Андрею Вениаминовичу
Я стою в очереди на получение жилья с 2001 года. И хотела бы воспользоваться ипотечным кредитом. Могу ли я в этом случае получить еще и субсидию от города?
Как я уже отвечал, комбинация двух льгот не предусмотрена. Либо очередник берет субсидию и идет покупать жилье на рынке, либо он покупает жилье у города, но уже не получая от города никаких денежных средств.
2006-03-09 17:17:04
Алексей -> Андрею Вениаминовичу
Расскажите, пожалуйста, подробно, как можно встать на очередь или получить субсидии по программе «Молодая-семья — доступное жилье»?
На очередь ставят в районных управах. Прием документов осуществляется в режиме «одного окна». Если вы уже являетесь очередником, но хотите, чтобы вас учли как молодую семью, соответствующие заявления принимаются сотрудниками ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» по адресу ул. Шарикоподшипниковская, д. 12. День Восточного округа – четверг.
Условия предоставления субсидии, как я уже отвечал, следующие:
Максимальный размер субсидии 90% от норматива (33,5 тыс. руб. за квадратный метр по соц. норме) получают льготники после 7-ми лет нахождения в очереди, общие основания — после 15-ти лет. Получив деньги из московского бюджета, очередник может приобрести себе жилье на рынке в любом регионе России.
Каких-то особых условий для молодых семей не предусмотрено.
2006-03-09 17:17:41
Петр Семенович -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович!
У меня вопрос по законодательству. Вот скоро отменят приватизацию. Ну, это ладно — понятно почему. Но почему и деприватизацию отменяют одновоременно? Ведь это совсем другое дело — человек добровольно отказывается от собственности! За что его наказывать после 2007 года, не разрешая отдать свою собственность государству? Понимаю, что вы законов сами не принимаете, но интересно ваше мнение как практика. Насколько вам это кажется справедливым?
Мнение не как чиновника, а как эксперта. После того, как завершится приватизация, скорее всего, будут увеличены налоги на недвижимость (платят только собственники), с собственников жилья будут взиматься отчисления на капитальный ремонт, будет принята программа обязательного страхования гражданской ответственности собственников жилья за причинение ущерба соседям (в результате пожара, отказа сантехнического оборудования и т. д.). По моим оценкам, разница в оплате жилья нанимателя и собственника двухкомнатной квартиры площадью около 50-ти кв. м будет составлять около 1000 долларов США за год. Скорее всего, будут ужесточены меры к людям, не оплачивающим ЖКУ и налоги. То есть квартиры таких неплатежеспособных собственников будут продаваться «с молотка», за счет этих средств будут погашены их долги, а оставшиеся деньги будут перечисляться бывшим собственникам для приобретения менее комфортного жилья. В настоящий момент у города Москвы осталось в собственности (т. е. не приватизировано гражданами) около 30% квартир. Остальные 70% уже вышли из собственности города. В результате всего перечисленного эти 70% квартир будут принадлежать небольшому числу новых собственников. И я как эксперт прогнозирую, что лет через 5-7 большинство граждан России, как и раньше, будет являться нанимателями и арендаторами жилья, но только в качестве наймодателя и арендодателя будет выступать уже не государство, а новый собственник. Собственность – это бремя, нести которое могут только платежеспособные граждане. Людям, которые потенциально находятся за или рядом с чертой бедности, я бы посоветовал не приватизировать квартиры, а продолжать жить в них по договорам социального найма.
2006-03-09 17:29:52
Руслан Витальевич -> Андрею Вениаминовичу
Андрей Вениаминович! Добрый день.
Скажите, пожалуйста, могут ли шесть человек, живущих в 2-комнатной квартире со смежными комнатами общей площадью 43 кв. м, стоящих на очереди на общих основаниях с 2001 и на льготной с 2005, года претендовать по социальной ипотеке на две двухкомнатные квартиры? Одна для меня с женой – мы уже получили одобрение банка, вторая для двоих моих родителей – они только что получили одобрение банка, а в старой останутся мой брат и бабушка. Не будет ли это тот исключительный случай, когда потребуется ГЖК?
Это будет исключительный случай. Сейчас практика, которой придерживается город, основывается на том, что если город выделяет какой-либо ресурс, то семья очередника на которого выделен данный ресурс, должна сниматься с учета. Вас 6 человек, занимаете 43 кв. м. Т. е. в настоящий момент до социальной нормы не хватает 65 кв. м. Ваш вопрос можно было легко решить, дав возможность купить трехкомнатную квартиру в новостройке. Просьба о предоставлении 2-х квартир может быть удовлетворена на основании решения ГЖК.
2006-03-09 17:33:15
Юлия -> Андрею Вениаминовичу
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, учитывается ли при сносе дома собственность проживающих (имеется в виду право собственности на другую квартиру). Как происходит расчет метража при получении квартиры в этом случае?
Если люди являются собственниками, то при сносе дома собственность изымается, и положена компенсация. Если вы согласны на равноценную компенсацию (т. е. имели 2-комнатную квартиру и согласны получить 2-комнатную), то документы не запрашиваются. Но если вы хотите увеличить свою жилплощадь, то документы о собственности будут запрашиваться.
Если отселяются наниматели, которые в сносимом доме являются нанимателями, но при этом являются собственниками еще какого-либо жилья, то при предоставлении площади по социальной норме будет учтена площадь, которая находится в собственности.
2006-03-09 17:37:12
Елена -> Андрею Вениаминовичу
Добрый день, подскажите, пожалуйста! В 2-комнатной квартире, приватизированной, прописаны 2-е: мать и дочь (28 лет). Что мы получим при расселении?
Собственникам жилья полагается равноценная компенсация. То есть при переселении вам должны предоставить двухкомнатную квартиру площадью не менее, чем вы занимаете.
2006-03-09 17:38:26
Алина -> Андрею Вениаминовичу
Скажите, пожалуйста, где «прописывают» молодого специалиста, который берет квартиру в субаренду у города? Имею в виду учителей, врачей. Возникают ли проблемы у человека при устройстве ребенка в детский садик, поликлинику и т. д., если он «прописан» по старому адресу? Помогают ли власти решить эти проблемы?
«Прописка» – устаревшее понятие. Сейчас его заменяет слово «регистрация». То, что раньше называлось «постоянная прописка», сейчас носит название «регистрация по месту жительства», то, что раньше называлось «временной пропиской» — «регистрация по месту пребывания». Поэтому, в квартире, полученной от города в субаренду, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства, но вас туда могут зарегистрировать по месту пребывания.
2006-03-09 17:38:30
Елена -> Андрею Вениаминовичу
Добрый день, подскажите, пожалуйста! В 3-комнатной квартире не приватизированной, «прописаны» 2-е: брат (30 лет) и сестра, состоящая в браке (25 лет). Что мы получим при расселении?
Конкретные ответы можно давать только в случае, когда есть полный пакет документов. При наличии только такой информации, можно сказать, что возможно получение двух однокомнатных квартир.
2006-03-09 17:41:46
юлия -> Андрею Вениаминовичу
Подскажите, пожалуйста! В неприватизированной 2-комнатной квартире «прописаны»: мать (67 лет), дочь (37 лет), дети дочери: сын (18 лет), дочь (5 лет). Что мы можем получить при расселении?
Конкретные ответы можно давать только в случае, когда есть полный пакет документов.
У вас семья из 4-х человек, по социальной норме вам будет предоставлена 3-комнатная квартира, т. е. не менее 72 кв. м общей площади.