«Жилье мое – от «А» до «Я» — любая операция»
Уважаемые посетители сайта! У вас накопилось много вопросов о том, как улучшить свои жилищные условия – купить, продать, обменять квартиру, а, может быть, вам необходимо оформить наследство или приватизацию — эта конференция для вас!
Овчинникова Наталья Владимировна
Руководитель отделения «Алексеевское» Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»
2005-11-23 15:03:06
brat -> Наталье Владимировне
Здравствуйте! Скажите, есть ли отличие между услугами юриста в агентстве и юристами из юридических компаний?
Здравствуйте! Отличия есть, все зависит от того, какую цель Вы преследуете, обращаясь за услугой. Может быть, Вы обрисуете более подробно Вашу ситуацию.
2005-11-23 15:06:14
Полина -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Наталья Владимировна!
Я наконец-то решилась на продажу своей квартиры, но не знаю с чего начать. Скажите, какие мои действия?
Добрый день, Полина! Все зависит от того, хотите ли Вы продать квартиру, чтобы получить деньги или хотите продать квартиру, и обменять ее. А начать необходимо с оценки Вашей квартиры. Позвоните сейчас на горячую линию (363-63-43). Вам ее оценят и расскажут о Ваших дальнейших действиях.
2005-11-23 15:17:28
Ксения Ивановна -> Наталье Владимировне
Здравствуйте уважаемая Наталья.
У меня приватизированная квартира. Живу одна. По инвалидности, имею различные льготы по оплате жилья.
Вот попросила сына задать вам вопрос. Как проще и дешевле мне завещать или передать квартиру единственному наследнику?
Здравствуйте Ксения Ивановна. С 1 января 2006 г. вступает в силу закон об отмене налога на имущество, переходящее в порядке наследования. Но так как Ваш сын является прямым наследником, то при вступлении в наследство он освобождается от уплаты налогов. При смене собственника сейчас размер коммунальных платежей увеличится. Ответ: если сын единственный наследник — делать ничего не надо.
2005-11-23 15:17:59
Rita -> Наталье Владимировне
Добрый день. Каким пунктом в договоре с застройщиком долевого строительства я могу оградить себя от затягивания сроков постройки дома?
Здавствуйте, Рита! Вы можете настаивать на включении пункта о сроках окончания строительства, но по сложившейся практике на рынке первичного жилья застройщики не предусматривают в договорах условий, определяющих точные сроки окончания строительства. В лучшем случае в таких договорах будет указан приблизительный срок сдачи дома. Если Вас в первую очередь волнует срок получения квартиры и безопасность Вашей сделки, советую Вам подумать о покупке квартиры на вторичном рынке.
2005-11-23 15:22:43
Субботина Евгения -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Наталья. Подскажите, как я могу разменять неприватизированную квартиру. Приватизировать её нет возможности по семейным обстоятельствам. Спасибо.
Добрый день, Евгения! Думаю, Вам стоит позвонить нашим специалистам и более подробно рассказать о Вашей ситуации. Возможно Ваша проблема ни такая уж безвыходная. Разменять именно неприватизированную квартиру практически нереально.
2005-11-23 15:28:49
brat -> Наталье Владимировне
У меня однокомнатная квартира в юго-западном округе. Жена хочет обратиться к знакомому риэлтору-частнику, я против. Мне кажется в данном случае юридическая сторона очень ослаблена. Боюсь рисковать, хотя говорят, что к частнику дешевле. А ещё слышал, что юристы в агентстве не объективны.
К риэлтору-частнику дешевле. Без лишней скромности скажу, что в Корпорации юристы сильные и проверка юридической чистоты квартиры стоит на первом месте при проведении любой сделки. Да, наши услуги дороже, чем у частного риэлтора, но Ваши затраты сполна окупятся профессионализмом наших сотрудников. По поводу уточнения стоимости наших услуг звоните по тел. 363-63-43. Договоримся.
2005-11-23 15:30:03
tamara -> Наталье Владимировне
Добрый день, Наталья!
Мои родители, как и многие в советское время, занимались улучшением квартирного вопроса методом «сложных» обменов. На сегодня мы имеем квартиру муниципальную, которую я бы хотела приватизировать, но мои родители пожилые люди и уже не могут все точно припомнить, а документы практически не сохранились. В ЖЭКе мне вообще выдали справку, что я являюсь ответственным квартиросъемщиком с 81 года, когда мне было всего 4 года. Может ли Ваша компания помочь с приватизацией, взяв на себя восстановление всей «цепочки» и сколько это может стоить? Заранее спасибо.
Ваш случай не единичный. Опыт решения подобных ситуаций у нас накоплен. Позвоните мне, Овчинниковой Наталье Владимировне (363-63-43), я закреплю за Вами грамотного специалиста, который поможет Вам с приватизацией.
2005-11-23 15:31:07
Анна -> Наталье Владимировне
Наталья Владимировна, ваше агентство недвижимости занимается ипотекой?
Да, мы активно работаем с ипотечными кредитами. В настоящее время Корпорацией заключены договоры о сотрудничестве с банками, выдающими ипотечные кредиты. Мы оказываем услуги по получению кредита, а также по полному сопровождению сделок с привлечением ипотечного кредита.
2005-11-23 15:32:12
Макс -> Наталье Владимировне
Как вы считаете, если смысл покупать квартиру в доме, который гарантированно пойдёт под снос?
Добрый день, Макс! Смысл есть, но при этом необходимо учитывать, что новую квартиру взамен Вы можете получить в административно-территориальных границах города Москвы, а не обязательно в том же районе, где стоит дом под снос. За более подробной информацией обращайтесь по тел. 363-63-43.
2005-11-23 15:40:59
Михаил -> Наталье Владимировне
Есть ли разница в какое отделение ИНКОМа обращаться? Или каждое отделение специализируется на решении определённого круга вопросов?
Здравствуйте, Михаил! Все Отделения ИНКОМа работают по единым стандартам услуг и качества. Конечно же в наше! Мы Вас ждем! Приходите!
2005-11-23 15:45:57
Александр Т. -> Наталье Владимировне
Здравствуйте!
Покупка квартиры на вторичном рынке требует 100% предоплаты = 40тыс.$. Вопрос: где взять денег, если в справке о доходах я могу указать не более 5000 рублей?
Добрый день, Александр! Проблемы не вижу. В настоящее время на рынке ипотечного кредитования представлены программы, в которых Вы при такой ситуации можете участвовать. Позвоните нашему специалисту по ипотеке Гавриловой Туяне Афанасьевне по тел. 363-63-43
2005-11-23 15:45:59
Татьяна -> Наталье Владимировне
Наталья, а в других городах Вы занимаетесь сделками? Оформлением? И если да — в каких?
Здравствуйте, Татьяна! Мы работаем и по Подмосковью, также Корпорация имеет представительства в Санкт-Петербурге, Красноярске и Кирове. Пожалуйста, уточните, какой город Вас интересует и попробуем найти решение Вашей проблемы.
2005-11-23 15:46:32
Инна -> Наталье Владимировне
Здравствуйте. Являясь гражданкой республики Беларусь, могу ли я стать собственником недвижимости в России? Отличается ли процедура приобретения недвижимости, размеры налогов для граждан Беларуси при приобретении жилья в России?
Здравствуйте, Инна! Гражданство другой страны не является препятствием для приобретения недвижимости в России. Процедура приобретения квартиры для Вас ничем отличаться не будет (кроме необходимости предоставления Вами нотариально удостоверенного перевода Вашего паспорта). Но зарегистрироваться по месту жительства в приобретенной квартире Вы не сможете, не получив гражданства.
2005-11-23 15:46:54
Татьяна -> Наталье Владимировне
Отношусь к Инком-недвижимость с большим уважением, несколько раз обращалась к вам в агентство, но в данный момент интересует именно представленность в регионах. (г. Рязань).
Татьяна! Представительства Корпорации в городе Рязани пока нет. Уточните в какой услуге Вы нуждаетесь, и возможно мы решим Вашу проблему. Позвоните по тел. 363-63-43 Томиной Вере Анатольевне
2005-11-23 15:49:54
Ирина -> Наталье Владимировне
Наталья, скажите, пожалуйста, насколько реально поменять квартиру в Подмосковье на Москву? Или лучше это делать через продажу?
Здравствуйте, Ирина! Я считаю, что это возможно сделать только через куплю-продажу.
2005-11-23 15:53:07
brat -> Наталье Владимировне
скажите, а услуги риэлтора тарифицированы?
Тарифицированы.
2005-11-23 16:23:32
Дмитрий Т.М. -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Наталья Владимировна
Есть ли какой-либо наименее рискованный вариант покупки квартиры в новостройке в период ее оформления в собственность?
Добрый день, Дмитрий! Уточните, что Вы подразумеваете под «покупкой квартиры в период оформления в собственность»?
2005-11-23 16:27:29
brat -> Наталье Владимировне
а тарификация этих услуг едина для всех агентств?
Нет, не едина.
2005-11-23 16:45:49
Ирина -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Наталья. Расскажите, пожалуйста, что можно будет в дальнейшем делать с квартирой, если не успеть ее приватизировать?
Ирина, добрый день! К сожалению, если вы не успеете приватизировать квартиру, то в дальнейшем Вы не сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, поменять и т. д.). Вы сможете изменить жилищные условия путем обмена (как в советские времена). Поэтому надо поторопиться. У нас есть пакет услуг по срочной приватизации. тел.: 363-63-43. Позвоните.
2005-11-23 16:48:46
Александр -> Наталье Владимировне
Скажите, пожалуйста, ваше отделение занимается сдачей квартир в аренду?
Здравсвуйте, Александр! Отделение «Новоалексеевское», тел.: 363-63-40 аренда.
2005-11-23 16:51:10
Александра -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Наталья! Скажите есть ли разница, когда приобретаешь квартиру у застройщика или через агентство?
Александра, уточните, пожалуйста, Вас интересует юридическая сторона вопроса или ценовая?
2005-11-23 16:58:39
Александр -> Наталье Владимировне
Скажите, если снимается квартира через ваше агентство, договор заключается с вами или с владельцем квартиры?
Позвоните в отделение аренды — Вам ответят специалисты по аренде. 363-6340
2005-11-23 17:12:47
Ирина -> Наталье Владимировне
Уважаемая Наталья. А не подскажете телефон по срочной приватизации в Санкт-Петербурге?
Агентство недвижимости «Итака», тел.: (812)327-98-00.
2005-11-23 17:16:33
Калинина Людмила -> Наталье Владимировне
Наталья, подскажите, пожалуйста, можно ли путём купли-продажи обменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и комнату? Всё в Москве.
Да, такой разъезд возможен, параметры и месторасположение двухкомнатной квартиры и комнаты будут зависеть от того, какая у вас трехкомнатная квартира. Если Вы опишете свою квартиру (улица, этажность дома, этаж, площадь квартиры) я Вам отвечу на какие площади Вы сможете разъехаться.
2005-11-23 17:31:14
Сергей Александрович -> Наталье Владимировне
Добрый день! Я уже пол года пытаюсь разменять однокомнатную квартиру районе м. Бабушкинская на две комнаты и не успеваю за ценами. Цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры. Может ли ваше отделение помочь мне разъехаться?
Да, мы можем помочь. У нас разработана программа «Гарантированный обмен». Вначале клиент выбирает квартиру, в которую он хотел бы переехать, далее Корпорация выкупает ее. Затем права собственности передаются клиенту, а его старое жилье покупается Корпорацией. Такая схема позволяет избавить клиентов от весьма неприятной необходимости доплачивать за подорожавшую квартиру и проводить обмены в минимальные сроки. Позвоните по тел. 363-63-43, поможем.
2005-11-23 17:36:42
Pavel -> Наталье Владимировне
Мы с сестрой получили от бабушки в наследство квартиру. Сестра не хочет ее продавать, так как она там живет. А мне срочно нужны деньги. Как мне продать свою долю?
Долю Вы свою продать сможете, но при этом Вы получите меньшие деньги, чем получили бы при продаже всей квартиры. При продаже доли Вам потребуется отказ сособственника от права преимущественной покупки. Отказ других сособственников от права преимущественной покупки не требуется при отчуждении доли путем дарения.
2005-11-23 17:37:39
Калинина Людмила -> Наталье Владимировне
Квартира находится в первом микрорайоне Митино, Новотушинский пр-д, 11 этаж 17-эт дома, общая площадь — 74,9.
Да, такой разъезд возможен, двухкомнатная квартира в 9-12 этажных домах и комната в 3-х к.кв. площадью 10-12 кв. м. Районы можно выбирать, но, конечно же не Центр и не приближенные районы.
2005-11-23 17:37:40
Романовна -> Наталье Владимировне
Здравствуйте, Наталья!
У меня с родителями есть две квартиры в пятиэтажных «хрущевках» — трехкомнатная муниципальная и однокомнатная приватизированная. Мы бы хотели приобрести в собственность квартиру в новом доме. На этапе строительства мы побаиваемся, да и денег нет. Если же приватизировать и продать свои квартиры, то нужно сразу вселяться в новую. Вопрос 1- реально ли приобрести квартиру в доме постройки после 2000 года уже с ремонтом, чтобы можно было бы там проживать сразу? 2 – можно ли с помощью агентства совершить такую сделку, начав приватизацию только после окончательного выбора новой квартиры, так как приватизировать ее, не имея конкретного варианта, нецелесообразно? 3 – может лучше изначально купить квартиру по кредиту, а потом его досрочно погасить, продав старые, и возможен ли такой вариант, если зарплата невысока?
Добрый вечер, Романовна!
1. Реальность приобретения квартиры зависит от суммарной стоимости продаваемых Вами квартир. Квартиры с ремонтом в новых домах на рынке есть.
2. Программа «Гарантированный обмен», разработанная в Корпорации дает возможность проведения таких сделок.
3. Вариант тоже не исключен — в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании Вы можете использовать средства, вырученные от продажи 1 к. кв. Но с приватизацией затягивать не стоит — остался год.
Позвоните мне по тел. 363-63-43. Более подробно проработаем все варианты.
2005-11-23 17:39:25
Светлана Афанасьевна -> Наталье Владимировне
Здравствуйте! Наталья, скажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на получение ипотечного кредита, не имея московской прописки?
Светлана Афанасьевна, добрый день! Для получения ипотечного кредита обязательным условием является наличие гражданства РФ. По остальным вопросам обратитесь к Гавриловой Туяне Афанасьевне (363-63-43) — специалист отделения по ипотеке.
2005-11-23 17:55:36
Григорий -> Наталье Владимировне
Наталья, как вы считаете, насколько реально поменять 2-х комнатную + 1-но комнатную квартиру в Нижнем Новгороде на (хотя бы) однокомнатную в более-менее приличном районе в Москве?
Григорий, добрый вечер! 1-к. квартира в более-менее приличном районе в Москве стоит от 75000$. Если стоимость Ваших квартир не соответствует, обратите внимание на ипотеку. Подобные сделки мы уже проводили.
2005-11-23 17:59:07
Симакин Владислав -> Наталье Владимировне
Скажите, как бы вы оценили темпы роста стоимости на недвижимость в 2006 г.?
Я полагаю, что до лета 2006 г. темпы роста цен на движимость не изменятся 2-3% ежемесячно.