«Ипотечное кредитование: миф или реальность?»
Предлагаем обсудить тему ипотечного кредитования: все особенности ипотечной сделки, требования к заемщику, как получить ипотечный кредит, как разобраться в многообразии кредитных предложений, что необходимо, чтобы приобрести жилье с помощью ипотеки.
Лонкин Иван Юрьевич
Директор департамента ипотечного кредитования ФЦ «НОВА». Департамент сотрудничает с 20 банками Москвы, предлагает 58 ипотечных программ, сопровождение ипотечной сделки. Оформление кредита от 3 дн. Возможность получения кредита без подтверждения дохода.
2005-06-29 15:02:58
Александр -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте!
Скажите, у вашей компании договора с какими то банками или в состав вашего холдинга входит банк?
По направлению ипотечного кредитования у нас заключены договора о сотрудничестве с 20 ведущими банками Москвы.
2005-06-29 15:05:08
Екатерина Семеновна -> Ивану Юрьевичу
Уважаемый Иван!
Ситуация следующая. Я строю загородный дом, мне необходимо взять кредит (ипотечный, под залог строящегося дома). В настоящий момент моя зарплата — около 2000 у.е., но официально подтвердить ее я не могу. Требуется сумма в размере 25000-35000 у.е. Возможно ли в моем случае получение кредита?
Существуют различные способы подтверждения дохода: справкой в простой письменной форме, устной формой от руководителя компании, по наличию имущества и т. д. В соответствии с вашим доходом вы без труда можете получить кредит на достройку дома.
2005-06-29 15:07:42
Олег -> Ивану Юрьевичу
А каковы ставки по ипотечным кредитам? И 20 ведущих банков Москвы — это какие?
Ставки от 10% до 15% годовых в валюте и 15%-17% в рублях. Банки — Сбербанк, Промстройбанк, Русский ипотечный банк, и другие.
2005-06-29 15:08:34
Анна -> Ивану Юрьевичу
Уважаемый Иван, добрый день. На сегодняшний день, каков минимальный взнос на приобретение жилья в Москве?
В основном — это 15% от стоимости квартиры, но так же есть программы для молодых семей только с первоначальным взносом -5 %
2005-06-29 15:09:57
Марина -> Ивану Юрьевичу
На какой кредит я могу рассчитывать со своей зарплатой в 1000 долларов в месяц?
Около 37000 долларов если зарплата серая, а если официальная, то до 50000 долларов США.
2005-06-29 15:10:57
Volodja -> Ивану Юрьевичу
А с зарплатой 800$ есть что ловить?
Если эти 800 — серые, то 30000 долларов США, если они «белые» то до 40000 долларов США.
2005-06-29 15:11:16
Екатерина Семеновна -> Ивану Юрьевичу
Т.е., если я приду к вам, скажу, что у меня достаточная заработная плата, руководитель подтвердит, я получу кредит? А каковы сроки оформления такого кредита? И стоимость? Нужна ли регистрация в Москве? Или подойдет регистрация в Подмосковье?
Регистрация в Москве не обязательна и получить кредит вы сможете в среднем в течении от 3-х дней до 2-х недель
2005-06-29 15:12:33
Андрей -> Ивану Юрьевичу
Можно ли с вашей помощью получить кредит на приобретение квартиры в Екатеринбурге?
К сожалению, на приобретение квартиры в Екатеринбурге можно получить кредит только в Екатеринбурге.
2005-06-29 15:12:45
Дмитрий -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте.
В чем преимущество работы именно через вашу компанию?
Мы подбираем максимально дешевый и оптимальный кредит для Вас и оказываем полное сопровождение самого выгодного именно Вам ипотечного кредита. Мы сотрудничаем со всеми участниками ипотечного рынка, у нас есть база по всем особенностям ипотечных программ 20 банков Москвы.
2005-06-29 15:13:11
Анна -> Ивану Юрьевичу
Спасибо! Молодая семья, если я правильно понимаю, — если один из супругов еще не достиг 30 лет?
Правильно.
2005-06-29 15:16:06
Евгений -> Ивану Юрьевичу
Возможно ли получение ипотечного кредита при опыте работы на посл. месте работы 3 месяца, и со справкой о прохождении испыт. срока? Если да, то в каком банке?
Есть ряд банков которые дают такие кредиты, например в Русском ипотечном банке.
2005-06-29 15:16:11
Екатерина Семеновна -> Ивану Юрьевичу
А какова схема получения? Насколько я понимаю, на счет я должна буду положить около 15% от суммы кредита? Или как происходит? Если честно, я уже несколько месяцев пытаюсь получить кредит, но ничего не получается. То одна справка не подходит, то другая. Скажите куда можно подъехать и какие документы иметь при себе.
Нет, свои 15% вы уже на сделке будете класть на счет продавца. Мы смогли бы вам помочь, вам надо подъехать для начала с паспортом и информацией о себе по адресу: ул. Тимура Фрунзе, д. 16, стр. 3. Тел.: 778-22-38.
2005-06-29 15:16:15
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Не ожидал, что ответите:-)
А в какие расходы мне выльется кредит, скажем в 30000$? Сколько мне надо будет вернуть и в какой срок?
Ежемесячный платеж у вас будет 319 долларов США, на срок 20 лет, в эту сумму включены и основной долг и проценты.
2005-06-29 15:16:59
Volodja -> Ивану Юрьевичу
И что можно купить за эти 30000$?
Вы сможете купить квартиру в области, либо добавив свои 25000-30000 долларов — квартиру в Москве.
2005-06-29 15:17:01
Андрей -> Ивану Юрьевичу
есть ли у вас в планах выход на региональные рынки (опять же интересует Екатеринбург)
В планах есть, конечно, но не в ближайшем будущем!
2005-06-29 15:20:16
Сергей -> Ивану Юрьевичу
Добрый день Иван.
Как влияет количество иждивенцев заемщика на сумму кредита?
В моем случае зп. белая 1650$ и 2 иждивенца (жена и ребенок), на какой размер кредита можно рассчитывать ?
На иждивенцев вычитается из дохода в среднем 150 долларов, так в вашей ситуации сумма кредита может быть около 50000 долларов США.
2005-06-29 15:20:48
Олеся -> Ивану Юрьевичу
Скажите, пожалуйста, могу ли я досрочно расчитаться по ипотечному кредиту и как это сделать?
Да, можете, но по истечении 3-6 месяцев.
2005-06-29 15:21:37
Светлана -> Ивану Юрьевичу
Скажите, пожалуйста, когда же будет ипотека для средних слоев населения? Пока она, как мне кажется, только для очень обеспеченных людей
Ипотека пока доступна для людей с среднемесячным семейным доходом от 800 долларов США.
2005-06-29 15:21:51
Вахтанг -> Ивану Юрьевичу
Могу ли я взять кредит если я официально не работаю но получаю 2000 долларов.
Да, можете получить, в ряде банков Москвы. сумму около 57000 долларов.
2005-06-29 15:22:49
Дмитрий Николаевич -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте, Иван!Я слышал, что проценты по ипотеке обещают снижать. А если я уже взял кредит, на меня это распространяется?
Если большинство банков снизит проценты, то и Ваш банк скорее всего снизит и ваш процент, что бы не потерять клиента, ведь вы можете перекредитоваться в другом банке.
2005-06-29 15:23:08
Анна -> Ивану Юрьевичу
В случае, если один из супругов — москвич с «серой» зарплатой порядка 1000 у. е., 28 лет, а второй — не москвич с «белой» зарплатой порядка 1800 у. е., старше 30 лет. На какой кредит сможет рассчитывать такая семья? И какие из банков, с которыми вы работаете, смогут предоставить наиболее благоприятные условия кредитования?
Вы можете рассчитывать на кредит около 80000 долларов США, и кредит вам предоставит например Сбербанк, либо РИА, либо Внешторгбанк.
2005-06-29 15:23:08
katastroffa -> Ивану Юрьевичу
Иван, и сколько ипотечных кредитов через ваш Департамент оформлено, скажем, за последний месяц?
Данная информация является закрытой.
2005-06-29 15:24:54
Екатерина Семеновна -> Ивану Юрьевичу
Спасибо. Подъеду. Подскажите также еще время работы.
Мы работаем с 10:00 до 20:00, но заранее лучше позвонить, мы вам закажем пропуск. Тел.: 778-22-38.
2005-06-29 15:26:53
Тима -> Ивану Юрьевичу
А если я не из Москвы? Также не нужна регистрация? Ведь недвижимость будет под залогом?
Для получения кредита на покупку квартиры в Москве регистрация не обязательна.
2005-06-29 15:27:41
Тима -> Ивану Юрьевичу
Еще вопрос. В случае, если по каким-то причинам я не смогу выплачивать кредит. Каковы санкции ко мне? И, к примеру, если задержала платеж на 1 день по кредиту? И можно ли выплатить ипотечный кредит быстрее?
Если вы задержали платеж до 1 месяца, то ничего страшного не будет, если более, то банк может обратить взыскание на квартиру, более подробно вы можете прочесть в моей статье: http://kdo.ru/prospekt/2005/06/28/29190/?PHPSESSID=594d8b5bb08b7ea9e1671d077a482739
2005-06-29 15:28:26
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Хорошая математика 319*12*20 = 76560. За 30000.
Дороговато.
Приобретая квартиру по ипотеке, вы тем самым фиксируете стоимость квартиры на данный момент, соответственно через 20 лет, она будет стоить намного больше, с учетом инфляции и роста цен на жилье.
2005-06-29 15:31:22
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Volodja: И что можно купить за эти 30000$?
Лонкин И. Ю.:
Вы сможете купить квартиру в области
И где в области такие квартиры? Я вот живу в Мытищах. О таких квартирах не слышал.
Такие квартиры есть в Пушкинском районе и далее к Сергиеву Посаду.
2005-06-29 15:34:37
Светлана -> Ивану Юрьевичу
У меня есть однокомнатная квартира. Хочу улучшить свои жилищные условия. Могу ли я использовать ее в ипотеке и как?
Вы можете ее продать, и эти деньги будут являться первоначальным взносом. Недостающую сумму вам добавит банк, и вы купите лучшую квартиру. Все эти операции проводятся в один день, т. е. единовременно.
2005-06-29 15:34:40
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
Сколько стоят услуги вашего Департамента?
Первичная консультация бесплатна, а полное сопровождение 500 долларов, не зависимо от суммы кредита.
2005-06-29 15:34:48
Тима -> Ивану Юрьевичу
Какова ставка по кредиту? Как она рассчитывается? Если из 30000 долларов я отдала уже 10000, процент будет начисляться с 30000 или 20000 долларов?
Ставки по кредитам 10-13% годовых, а если вы выплатили основной долг 10000 долларов, то процент начисляется на остаток. Если это были текущие платежи, то они в себя включают и основной долг и проценты. Процент начисляется на остаток основного долга.
2005-06-29 15:35:24
Дмитрий Николаевич -> Ивану Юрьевичу
Иван, расскажите, пожалуйста, как я могу перекредитоваться в др. банке, и в каких ситуациях это выгодно?
Это выгодно, если процентные ставки по кредитам в других банках ниже чем в Вашем. Вы обращаетесь в другой банк с заявлением и с вашей ситуацией. Если банк принимает решение о Вашем кредитовании, то выдает кредит для погашения старого.
2005-06-29 15:39:32
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
Работаете ли вы с Внешторгбанком?
Да, работаем.
2005-06-29 15:40:43
Анна -> Ивану Юрьевичу
Иван, при таком кредите какой примерно ежемесячный платеж? И еще вопрос: если кредит оформляется, когда более молодому супругу осталось менее года до 30-летия, — такой кредит может быть оформлен как «молодая семья»?
При вашем кредите ежемесячный платеж будет 909 долларов. А Супругу необходимо успеть получить кредит до 30-летия и тогда все возможно.
2005-06-29 15:43:16
Василий Эдуардович -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте, Иван. Я слышал, что в некоторых странах существует так называемая социальная ипотека. Это когда правительство доплачивает. Например, врачам, учителям. В России такое предвидится?
В России пока социальная ипотека представлена для малообеспеченных семей стоящих «в очереди» на получение жилья.
2005-06-29 15:47:15
Volodja -> Ивану Юрьевичу
А по субботам работаете?
Иногда и только по предварительной договоренности.
2005-06-29 15:50:09
Елена -> Ивану Юрьевичу
Действительно, выходит несколько дороговато, но, в целом, для решения квартирного вопроса приемлемо. А процент пересчитывает ежемесячно? Давайте попробуем составить график платежей?
Вы можете приехать к нам и мы составим график платежей, либо напишите сумму кредита и срок. А проценты начисляются на остаток кредита и пересчитываются ежемесячно.
2005-06-29 15:56:54
Анна -> Ивану Юрьевичу
К вопросу Василия Эдуардовича. Есть ли возможность перевода квартиры по "социальной ипотеке" в муниципальное жилье с последующим выкупом по БТИ, и на каких условиях?
По данному вопросу Вам необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на Газетном переулке д. 9/12
2005-06-29 16:01:06
Елена -> Ивану Юрьевичу
Да, только что посчитала. При кредите в 30000 у.е. необходимо будет выплатить за 20 лет сумму в 66 150. Дорого. Однако, 20 лет. Можно учесть инфляцию, опять таки, стоимость квадратов только растет. И если кредит отдавать раньше — он получится гораздо дешевле. Расчет делала при 12% в год.
Елена, вы полностью правы, только процентную ставку можно получить и 10-11%
2005-06-29 16:02:02
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Volodja: А по субботам работаете?
Лонкин И. Ю.:
Иногда и только по предварительной договоренности.
Почему такие организации как ваша не работают в выходные дни? Ведь работающему человеку к вам не попасть. Что это? Сознательное отсеивание работающих людей, как малообеспеченных?
Мы всегда готовы проконсультировать вас и в субботу и в воскресенье, просто необходимо сообщить о вашем возможном приходе в эти дни заранее.
2005-06-29 16:02:07
Елена -> Ивану Юрьевичу
Нет, в принципе, если действительно вы гарантируете получение ипотечного кредита, есть возможность погасить его раньше, процент начисляется с остатка. Условия, божеские. Не так дешево, но не дороже, чем жить в съемной квартире.
Вы совершенно правы, вы не платите арендодателю, а платите за свою собственную квартиру. Может кофе?
2005-06-29 16:05:56
Свветлана -> Ивану Юрьевичу
Сейчас очень много рекламы разного рода ипотечно-кооперативных схем, которые предлагают низкий процент на более длительный срок? Можно ли доверять таким предложениям?
Отличие банковской ипотеки от кооператива в том, что Вы сразу становитесь собственником квартиры , а в ситуации с кооперативами часто собственник квартиры кооператив, до полной выплаты вами денежных средств. Здесь немного более рисков.
2005-06-29 16:07:47
Volodja -> Ивану Юрьевичу
То есть Вы готовы дать бесплатную консультацию в выходной день?
И даже по телефону.
2005-06-29 16:10:18
АЛЕКСЕЙ -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте, Иван!
Расскажите, пожалуйста, есть ли какие то принципиальные отличия ипотечного кредита от потребительского? Многие банки предлагают именно потребительский кредит на покупку квартиры.
Да, конечно, суммы потребительского кредита значительно ниже и сроки меньше. ипотечный кредит имеет более длинные сроки кредитования, более низкую процентную ставку , и квартира идет в залог банку. При этом вы сразу становитесь собственником квартиры.
2005-06-29 16:11:32
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Volodja: То есть Вы готовы дать бесплатную консультацию в выходной день?
Лонкин И. Ю.:
И даже по телефону.
Разве такие вопросы можно решить по телефону?
По телефону — в выходной?
У нас CALL-CENTER работает круглосуточно и в выходные тоже. т. 778-22-38
2005-06-29 16:15:42
Екатерина Семеновна -> Ивану Юрьевичу
Выяснила по телефону, что ситуация не стандартная -)
Опять проблема — нужен договор подряда. Участок в долевой собственности. Так стоит подъезжать? Узнавать?
Екатерина Семеновна Вам лучше подъехать и на месте мы постараемся Вам помочь.
2005-06-29 16:16:07
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Вы прогнозируете дальнейший рост цен на жилье? В разы? Ведь у кого есть средства уже купили себе по несколько квартир. Остались только мы — кто может рассчитывать только на кредитную помощь. Что нам вообще ничего хорошего не ждать?
Да, думаю, рост цен на жилье будет продолжаться, а объемы ипотечных сделок увеличиваться.
2005-06-29 16:17:53
Елена -> Ивану Юрьевичу
Кофе — хорошая идея -)
Елена, наш телефон вы знаете. 778-22-38
2005-06-29 16:19:14
Елена -> Ивану Юрьевичу
А вот еще вопрос. Может ли быть залогом квартира в другом городе?
Только в Москве и Московской области. А в других городах России кредитуют местные банки. 🙂
2005-06-29 16:19:49
Евгений -> Ивану Юрьевичу
Вахтанг: Могу ли я взять кредит если я официально не работаю но получаю 2000 долларов.
Лонкин И. Ю.:
Да, можете получить, в ряде банков Москвы. сумму около 57000 долларов.
А в каких это банках?
Надо смотреть более детально по вашей ситуации.
2005-06-29 16:21:49
Елена -> Ивану Юрьевичу
Местные банки. Знаем мы эти местные банки. При сумме в 10 000 долларов у кассирш или консультантов — кредиторов глаза расшщиряются. Это же 300 000 рублей??!!!! Они как будто в другом мире живут.
Согласен, у них и кредиты в основном в рублях выдаются и цены дешевле.
2005-06-29 16:22:28
Анна -> Ивану Юрьевичу
А каковы механизмы страхования рисков кредитуемого при заключении сделки?
И может ли быть залогом не квартира, а, например, дача в Подмосковье или гараж?
Да, вполне может быть залогом другой объект недвижимости. При ипотеке, в основном, страхуются объект, жизнь и здоровье заемщика. в общем, страховка составляет около 1,5% от суммы кредита.
2005-06-29 16:22:31
Елена -> Ивану Юрьевичу
Уважаемый Иван! Я обязательно позвоню и приеду. А можно узнать ваш e-mail для переписки? Или такое общение не практикуется?
Да, конечно, запишите lonkin@novaholding.ru
2005-06-29 16:24:21
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Спасибо за ответы.
Только не подумайте, что я ерничаю.
Просто наболевший вопрос.
Вот с документами на оформление кредита, я так понимаю, Вы занимаетесь. А с документами на приобретение жилья? Вы тоже можете? А то со временем напряженка:-(
Да, и с документами на квартиру разумеется мы тоже помогаем и объект согласовываем в банке.
2005-06-29 16:24:32
Елена -> Ивану Юрьевичу
Вообщем, идем брать штурмом стены Департамента ипотечного кредитования… -)) Пусть только попробуют нам отказать в кредитах. Все хотим жить в нормальных условиях!
Мы не откажем, и обязательно получим для всех ипотечный кредит 🙂
2005-06-29 16:26:58
Наталья -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте! Работаете ли вы с очередниками и с "социальной ипотекой"? Какие по ней ставки и сроки
По вопросам очередников и социальной ипотеки вам помогут В ДМЖ и ЖФ г. Москвы по адресу: Газетный пер. д. 9/12.
2005-06-29 16:27:19
Елена -> Ивану Юрьевичу
[29.06.05 16:21:49]
Елена: Местные банки. Знаем мы эти местные банки. При сумме в 10 000 долларов у кассирш или консультантов — кредиторов глаза расшщиряются. Это же 300 000 рублей??!!!! Они как будто в другом мире живут.
Лонкин И. Ю.:
Согласен, у них и кредиты в основном в рублях выдаются и цены дешевле.
У меня квартира по рыночной цене около 100 000 долларов даже в регионе. А получается, что кредит все равно взять тяжело. Не понимаю, Иван, может быть на рынке просто грамотных специалистов не хватает? Расскажите, вот мы все твердим о том, как тяжело взять кредит, плохие условия, дорого. А какие трудности в вашей работе?
Елена, об этом можно говорить очень много, давайте обсудим это вне конференции.
2005-06-29 16:31:47
Анна -> Ивану Юрьевичу
Иван, похоже, я тоже не откажусь от кофе 🙂
А как насчет страхования на случай очередного дефолта? Если банк признается банкротом или по другой причине прекращает деятельность в России, что будет с такой сделкой? 20 лет — срок немалый, произойти может все что угодно.
В данном случае для клиента никаких последствий не наступает. Если банк выкупают, то вы выплачиваете кредит на тех же условиях, но на другой счет. Либо на счет в ЦБРФ.
2005-06-29 16:32:01
Анучкина Елена -> Ивану Юрьевичу
Добрый день!
Иван, подскажите, сколько лет работает ваша компани на рынке.
Непосредственно наш департамент образован в январе 2005 года.
2005-06-29 16:33:55
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Дети в семье усложняют получение ипотечного кредита? Доход же и на них надо делить?
При расчете суммы кредита, на детей вычитаются по 150 долларов из дохода семьи .
2005-06-29 16:36:15
посетитель сайта -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте! У меня так уж получается, что никак не избежать переезда, надо менять квартиру. Проблема в том, что я не могу оценить ее по достоинству, то есть понятия не имею сколько она стоит и на что я могу рассчитывать. Квартира двушка, м.Щелковская, 1/5 кирпичного дома, 43/36/6. Скажите пожалуйста, сколько за нее можно получить по сегодняшним временам?
Ориентировочно, Ваша квартира может стоить около 60000-65000 долларов США.
2005-06-29 16:37:08
посетитель сайта -> Ивану Юрьевичу
Скажите, пожалуйста, при покупке квартиры по ипотечному кредиту вознаграждение риэлтора входит в стоимость квартиры или эту сумму, как и 30% первоначального взноса надо тоже собрать заранее?
Вознаграждение риэлтора не входит в стоимость квартры и, к сожалению, это ваши дополнительные расходы.
2005-06-29 16:38:19
Анна -> Ивану Юрьевичу
У меня еще один вопрос: если один из супругов — немосквич, каковы шансы получить кредит по схеме "молодая семья"? я слышала, что многие банки отказывают в такой схеме даже жителям Подмосковья.
Совсем не обязательно иметь московскую регистацию для получения ипотеки.
2005-06-29 16:39:13
Сергей -> Ивану Юрьевичу
Иван, не могли бы вы поделиться своим мнением по ситуации на Питерском рынке недвижимости?
Возможна ли подобная ситуация в Москве?
Откровенно говоря, я не могу спрогнозировать точно такие вещи.
2005-06-29 16:42:28
Антон Геннадьевич -> Ивану Юрьевичу
Скажите, Иван, при приобретении жилья с использованием ипот. кредита, каким путём лучше пойти: обращаться в банк или к риэлторам?
Лучше сначала обратиться в банк, либо к ипотечному брокеру, затем, подав все необходимые документы, получить положительное решение кредитного комитета о выдаче определенной суммы кредита, и только после этого с помощью риэлтора выбирать квартиру.
2005-06-29 16:45:48
Свветлана -> Ивану Юрьевичу
В прессе часто публикуют таблицы банков,которые дают ипотечные кредиты. Есть довольно интересные предложения. Но говорят, что когда начинаешь оформлять кредит, то оказывается,что еще дополнительно надо заплатить чуть ли не 5% стоимости квартиры за нотариуса, страховку, какие-то издержки банка, оценку и т.д. и т.п.? Вобщем, дурят нашего брата, как хотят.А что на самом деле?
На самом деле, действительно есть дополнительные расходы при получении ипотечного кредита: страховка, нотариус, рассмотрение заявки (не везде), регистационные сборы. Но, как правило, они редко превышают 500-800 долларов США(большую часть из них составляет оплата страховки).
2005-06-29 16:52:08
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
Иван, сориентируйте нас по сумме дополнительных расходов при стоимости кватриры в $70 000 и кредите в 40 000. По моим подсчетам около $5 000. Львиная доля из них — услуги риелтора $2000-3500 и страховка $600. Если работать с вами, насколько я понял, риелтор не нужен. Помогаете ли вы подыскать квартиру?
При кредите в 40000 долларов страховка будет составлять около 600 долларов, мы так же можем подобрать вам квартиру и полностью провести всю ипотечную сделку за 3% от стоимости квартиры.
2005-06-29 16:59:18
евгения -> Ивану Юрьевичу
а у вас формируется какое-то предложение по квартирам?
Разумеется, мы Вам подберем квартиру, которую вы захотите.
2005-06-29 17:03:18
Анна -> Ивану Юрьевичу
По-вашему, что ожидает Московский ипотечный рынок через 1-2 года? Насколько может подорожать жилье? И какой прогноз на снижение кредитных ставок?
Жилье будет продолжать дорожать, как это и было в последние годы, количество ипотечных сделок будет расти,т.к. условия получения кредита улучшаются. А снижения ставок по кредитам вряд ли стоит ожидать, т.к. пока есть спрос на ставки 10-12% годовых, и банки снижать их не будут.
2005-06-29 17:04:37
евгения -> Ивану Юрьевичу
при использовании в качестве обеспечения квартиры, стоимоть которой около 70 000 у.е., на какую сумму кредита можно рассчитывать? Какова технология оформления кредита?
Максимальная сумма кредита, в данном случае, может составлять 59500 долларов США. Основные этапы: сначала надо получить положительное решение кредитного комитета по заемщику, затем подбирать квартиру.
2005-06-29 17:05:27
Вероника -> Ивану Юрьевичу
Могу ли я получить ипотечный кредит, если хочу обменять имеющуюся квартиру на большую? Заранее спасибо.
Да, конечно. Продав старую квартиру и получив кредит, вы купите более дорогую и большей площади. Таким образом, старая квартира и будет являться первоначальным взносом.
2005-06-29 17:07:54
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
А нотариусу сколько сейчас платят?
Нотариальная форма договора по ипотеке теперь не обязательна, а расходы по заключению простой письменной формы договора купли-продажи и регистрация могут стоить около 12000 рублей.
2005-06-29 17:10:58
Свветлана -> Ивану Юрьевичу
В прессе очень много говорят о том, чтобы банки снижали ставки. Но если они снизят ставки, то по мнению некоторых специалистов жилищного рынка, возрастет стоимость квартир. Если это так, то какой смысл в понижении ставок?
Вряд ли банки будут снижать в ближайшее время процентные ставки, т. к. на существующие условия есть большой спрос.
2005-06-29 17:11:59
Volodja -> Ивану Юрьевичу
А дополнительные расходы типа страховки они разовые, или ежегодно выплачиваемые?
Все дополнительные расходы по получению ипотечного кредита разовые, кроме страховки, которая выплачивается ежегодно, на остаток ссудной задолженности.
2005-06-29 17:14:56
Борис -> Ивану Юрьевичу
Иван, скажите, могу ли я рассчитывать на льготные условия кредитования, если у меня двойное гражданство (Нидерланды) + кредитная история? Не хочется отдавать 12% при 5% в Европе.
При вашей ситуации, минимальная процентная ставка на которую вы можете рассчитываать в России — 10-11% годовых.
2005-06-29 17:20:11
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
Интересно, сколько ваших банков-партнеров не требуют заверить сделку нотариально?
Около 80%
2005-06-29 17:23:58
евгения -> Ивану Юрьевичу
Нет, Иван. Здесь вот что. Квартира уже есть, является собтсвенностью. Нужен кредит (под залог недвижимости). Рыночная стоимость имеющейся квартиры — 70 000 у.е. Соответственно, сможете вы выдать кредит на таких условиях. При этом не оговаривается на какие нужды будут истрачены кредитные деньги.
А, теперь понятно. В данном случае, можно получить кредит на сумму 49000 долларов США на срок от 1 до 10 лет. и процентной ставке 11-17% годовых.
2005-06-29 17:26:03
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
Сейчас почти все банки предлагают возможность досрочного погашения после 6 мес. Какова минимальная сумма погашения? Как при этом пересчитывается сумма аннуитета?
В ряде банков досрочное погашение возможно уже после 3 месяцев, минимальная сумма погашения обычно не менее 500-1000 долларов США. И, автоматически, в этот день Вам пересчитывают график платежей, с учетом уменьшенной суммы основного долга, т. е. проценты всегда начисляются на остаток ссудной задолженности.
2005-06-29 17:27:13
Евгения -> Ивану Юрьевичу
Скажите, Иван, а можно продать квартиру не рассчитавшись за неё по кредиту и купить другую, большую. Тоже в кредит?
Хороший вопрос! Да, это возможно, Вы заявляете в банк о своем намерении, и, при сделке, банк забирает свою сумму кредита, а вы разницу, и приобретаете другую,взяв кредит либо в этом, либо в другом банке.
2005-06-29 17:31:44
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Volodja: А дополнительные расходы типа страховки они разовые, или ежегодно выплачиваемые?
Лонкин И. Ю.:
Все дополнительные расходы по получению ипотечного кредита разовые, кроме страховки, которая выплачивается ежегодно, на остаток ссудной задолженности.
То есть 600$ о которых шла речь только первый взнос? А на следующий год еще 600, и еще(ну чуть меньше). За срок расплаты еще тысяч пять набежит. Я так понимаю? Почему же все эти нюансы активно замалчиваются?
Для этого и существуют ипотечные брокеры, которые знают все эти особенности.
2005-06-29 17:36:41
Volodja -> Ивану Юрьевичу
Но мы-то об этом не знаем. А до брокера еще дойти надо. Если еще учесть, что они работают и отдыхают параллельно с нами.
Так нет, мы работаем и после основного рабочего дня и без обеда… и в выходные выходим на работу……эх
2005-06-29 17:43:08
Volodja -> Ивану Юрьевичу
С женой посоветуюсь. Может соберемся до вас.
Будем ждать вас…
2005-06-29 17:43:15
Александра -> Ивану Юрьевичу
Здравствуйте, Иван!
Скажите, пожалуйста, дают ли кредиты под новостройки? Я слышала, что новые законы, особенно о дольщиках, нарушили все схемы кредитования нового жилья.
Да, кредитование на новостройки несколько сократилось после вступления в силу данного заона 01 апреля 2005 года. Но, тем не менее, на сегодняшний день, все равно есть банки, которые дают ипотечные кредиты на покупку квартир в новостройках по ставкам 14-16% годовых, на этапе строительства, и 12-13% годовых, после регистрации права собственности.
2005-06-29 17:44:41
Volodja -> Ивану Юрьевичу
НО только в свой выходной:-)
Нет проблем… 🙂
2005-06-29 17:45:22
Юлия -> Ивану Юрьевичу
Могу ли взять ипотечный кредит под строительство дачного дома в садовом товариществе?
Да, можете. необходимо, что бы у Вас был залог, которым может являться сам участок, либо квартира.
2005-06-29 17:50:25
Юлия -> Ивану Юрьевичу
Для этого нужно, чтобы мой участок был оценен? Кто это будет делать?
Оценку участка или любой другой недвижимости будет делать лицензированная оценочная компания с которой работает банк-кредитор.
2005-06-29 17:51:09
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
Иван, напишите пожалуйста формулу аннуитетного платежа, дома поупражняюсь ))
Тренируйтесь, пожалуйста 🙂
S * p
A = ————-,
-n
1 — (1 + p)где:
A — сумма аннуитетного платежа;
S — сумма кредита;
p — процентая ставка за период, в долях;
n — количество периодов.
2005-06-29 17:52:15
посетитель -> Ивану Юрьевичу
Скажите, пожалуйста, что будет, если я куплю квартиру по ипотеке, а потом лишусь работы?
Здесь возможны несколько вариантов развития событий, они подробно описаны в моей статье по адресу: http://kdo.ru/prospekt/2005/06/28/29190/?PHPSESSID=594d8b5bb08b7ea9e1671d077a482739
2005-06-29 17:52:31
Юлия -> Ивану Юрьевичу
Спасибо!
Всегда пожалуйста. Тел.: 778-22-38.
2005-06-29 17:55:41
Анна -> Ивану Юрьевичу
Иван, благодарю за ответы! Форум получился очень интересный и живой.
Всегда рад ответить на ваши вопросы по тел. 778-22-38.
2005-06-29 17:56:54
Светлана Иванова -> Ивану Юрьевичу
Игорь, прочитала Ваши ответы. Лаконично, понятно и по делу. Думаю, что с супругом обязательно к вам заедем. Надеемся, что все именно так, как вы говорите. И мы, наконец, сможем решить нашу жилищную проблему. Спасибо за ответы.
Буду рад вам помочь.
2005-06-29 17:57:09
Светлана Иванова -> Ивану Юрьевичу
Ой, Иван. Извините, пожалуйста.
За что извините?
2005-06-29 17:58:04
Саша Худяков -> Ивану Юрьевичу
А в Балашихе вы продаете квартиры?
Да, конечно.
2005-06-29 17:58:37
Сергей Mass -> Ивану Юрьевичу
На вашем сайте есть предложения придти на бесплатные семинары. Что они из себя представляют?
Ответы на все интересующие вас вопросы. «Ипотека от А до Я».
2005-06-29 17:58:57
Вера Александровна -> Ивану Юрьевичу
Хотела купить недорогую квартиру в старом доме, но кредит на неё мне не дали. На покупку комнаты кредит тоже не дают. Почему?
Потому что у банка есть определенные требования к квартирам и за 10-20 лет, дом могут снести, и банк имеет определенные риски. Ипотеку на комнаты дают, только если вы выкупаете последнюю комнату в своей квартире, и вся квартира идет под залог.