Соципотека действует и обновляется
До конца года по социальной ипотеке смогут приобрести квартиры свыше 3,7 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Многие очередники получат жилье в новостройках на Люберецких полях. О том, как работает эта возмездная программа, шла речь на пресс-конференции в «РИА Новости» руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николая Федосеева.
От города – по льготной цене
В столице жилищная очередь неуклонно сокращается. Если на апрельской встрече с журналистами в том же «РИА Новости» Николай Федосеев говорил о почти 119 тысячах семей очередников, то сегодня их немногим более 115 тысяч. Причем такое сокращение стало возможным во многом благодаря городским возмездным программам. И одна из них – социальная ипотека.
Как рассказал руководитель департамента, программа «Социальная ипотека» дает возможность городским очередникам, вставшим на жилищный учет до 1 марта 2005 года, приобретать квартиры по цене, близкой к себестоимости строительства. Базовая стоимость 1 кв. м жилья складывается в зависимости от серии дома, затрат на прокладку инженерных коммуникаций, ряда других факторов, и составляет в среднем 35–45 тыс. рублей. При этом для конкретного человека цена «квадрата» варьируется с учетом того, сколько лет он простоял в очереди. Чем больше лет на это ушло, тем ниже коэффициент.
К примеру, если семья ждала социального жилья 20 лет и решила приобрести квартиру у города по льготной стоимости, то для нее применяется понижающий коэффициент – 0,3. В таком случае цена 1 кв. м равна 10 тыс. рублей. А для очередников, которые встали на жилищный учет относительно недавно, например, в начале 2005 года, коэффициент будет повышающий – 1,68. Для них стоимость «квадрата» возрастет до 50 тыс. рублей. В итоге двухкомнатная квартира для семьи из трех человек, имеющих большой «стаж» ожидания жилья, обойдется в 500–700 тыс. рублей, а для недавно ждущих – в пределах двух миллионов.
Если сравнивать эти суммы с рыночными, то преимущество городской программы очевидно: затраты очередников на приобретение жилья сократятся в разы. Ведь на московском рынке недвижимости 1 кв. м стоит от 100 до 180 тыс. рублей.
Доступные варианты
Благодаря социальной ипотеке, по словам Николая Федосеева, очередники с невысокими доходами смогут приобрести жилье в собственность с помощью города. И их ожидание новой квартиры уже не превращается в мучительные десятилетия. Согласно условиям кредитования семья должна внести в банк первоначальный взнос в размере 30% от стоимости льготного жилья, остальные 70% будет выплачивать на протяжении 3–30 лет под 9,5% годовых. Причем можно погасить основную часть кредита при рождении второго и последующих детей, используя материнский капитал.
Это хорошо видно на двух примерах. Первый – плановые очередники. В этом случае стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м для семьи из четырех человек (при льготном коэффициенте – 0,3, цена 1 кв. м – 5100 руб.) составляет 382 500 руб. Кредит в размере 70% – 267 750 руб. Первоначальный, 30-процентный взнос собственных средств – 114 750 руб. Ежемесячные платежи – 3465 руб. при рассрочке на 10 лет, или 2252 руб. при рассрочке на 30 лет.
Теперь возьмем очередников позднего года постановки на учет. Стоимость такой же по площади «трешки» для семьи из четырех человек, вставших на учет в 1999 году (без понижающего коэффициента, цена 1 кв. м – 16 890 руб.), составляет 1 266 750 руб. Кредит (70%) – 886 725 рублей. Первоначальный взнос собственных средств (30%) – 380 025 руб. Ежемесячные платежи – 11 474 руб. при рассрочке на 10 лет, 7456 рублей – на 30 лет. Указанные варианты вполне доступны семьям со средним достатком.
Основным партнером города в реализации программы является Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство», 100% акций которого принадлежат Москве. С момента запуска соципотеки, начиная с 2005 года, банком предоставлено более 14,6 тыс. ипотечных кредитов. Другими банками на покупку жилья очередникам за последние пять лет предоставлено 249 кредитов. В городской бюджет за эти годы вернулось почти 14 млрд рублей, если учитывать и собственные сред-ства граждан, внесенные в качестве первоначального взноса. Эти деньги в основном идут на строительство социального жилья.
Кому это выгодно?
Несмотря на положительные моменты, программа «Социальная ипотека» вызвала некоторые вопросы. В конце октября Конт-рольно-счетная палата Москвы, проведя исследование финансового обеспечения системы столичного ипотечного жилищного кредитования, назвала ее малоэффективной. С такой формулировкой Департамент жилищной политики и жилищного фонда города не согласен.
– Этот вопрос мы разбирали у мэра Сергея Собянина, а также выступили на заседании Московской городской думы, где представили ответы на вопросы, которые были поставлены. Не считаем выводы Контрольно-счетной палаты правильными, – отметил Н. Федосеев. – Жилищный департамент входит в структуру социальной сферы столицы, которую возглавляет Людмила Швецова. Прежде всего, мы решаем социальные задачи по обеспечению жильем нуждающихся москвичей. Поэтому никогда не ставилась задача обеспечить эффективность возмездных программ с точки зрения рынка, доходности и так далее. Речь идет о социально незащищенной категории жителей столицы.
Да и сам город не преследует цель извлечения выгоды из ипотечной программы. Главное – обеспечить жильем всех нуждающихся. Ведь очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, должны быть обеспечены квартирами по договору социального найма, то есть бесплатно. Многие горожане не в силах терпеть жилищную неустроенность два десятка лет, чтобы получить заветную жилплощадь. Но при этом доходы у них не настолько высоки, чтобы приобрести недвижимость на рынке жилья. Именно для таких очередников и были разработаны возмездные формы улучшения жилищных условий. Получается, что одни семьи продолжают ждать подхода очереди на бесплатное жилье, а другие за счет своих средств по льготным ценам приобретают квартиру.
Использование нерыночных механизмов – коэффициентов, понижающих итоговую стоимость жилой площади, является своеобразным регулятором доступности приобретения жилья для семей с разными сроками постановки на учет. Кстати, именно московский опыт социальной ипотеки признается в стране наиболее выгодным для очередников.
Банки откликаются
Стоит отметить, что квартиры по социальной ипотеке предоставляются горожанам уже с ремонтом: на стенах – обои, на полу – ламинат, в ванной комнате есть все сантехнические приборы, на стене – керамическая плитка. Фактически сразу после покупки жилья можно завозить мебель, въезжать и жить.
Правда, не все семьи устраивает муниципальный ремонт. Есть новоселы, которые хотят переделать квартиру на свой вкус. Чтобы это было проще сделать, КБ «МИА» предложил участникам городских жилищных программ обновленный ипотечный кредит – «Социальный классический». Теперь москвичи, выбравшие соципотеку, могут воспользоваться кредитом на проведение ремонта.
И еще. Современную жизнь сложно представить без автомобиля. Тем более что новые районы застраиваются с учетом размещения многоуровневых парковок. Приобрести гараж или машино-место также можно будет с помощью кредита. Время требует обновления, на что и откликаются банки.
Корреспондент «КР» поинтересовался условиями кредитования очередников, желающих заняться ремонтом или строительством гаража. Николай Федосеев сказал, что ставка по кредиту фиксированная и составляет 9,5% годовых в рублях, срок – от трех до 30 лет. Кредиты на предлагаемых условиях доступны как гражданам, приобретающим жилье у города в рамках возмездных программ, так и тем, кто получает жилую площадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования, а также жителям города Москвы, переселяемым из домов первого периода индустриального домостроения, ветхих и аварийных.
Очередники станут новоселами
В последние годы, в связи с непростым финансовым положением строительной отрасли в целом, московские власти приобретали площадь под программу «Социальная ипотека» в ближайшем Подмосковье – в таких городах, как Балашиха, Солнечногорск, Подольск, Долгопрудный, Красногорск. Сегодня ситуация изменилась. Большая часть жилья закупается в пределах административных границ столицы.
Тысячи семей, участников этой возмездной программы, готовятся переехать в новый жилой массив на Люберецких полях, который недавно вошел в состав московского района Некрасовка. После завершения строительства корпусов и переоформления документов, в том числе и по переименованию Комсомольского проспекта в проспект Защитников Москвы, начнется оформление ипотечных кредитов. В окружных жилищных управлениях сейчас ведут предварительную работу с будущими новоселами.
В заключение руководитель департамента отметил, что в 2011 году в столице обеспечат жильем 11,5 тыс. семей очередников. Более двух тысяч семей получат средства жилищной субсидии. И еще около шести тысяч семей будут переселены из пятиэтажек сносимых серий, ветхих и аварийных домов в современные квартиры.