Купля-продажа с рассрочкой платежа: кредит в виде квартиры без подтверждения доходов
Этот выпуск посвящен шестой возмездной программе Москвы. Купля-продажа с рассрочкой платежа – приобретение очередниками жилья, находящегося в собственности города, по льготной стоимости на основании заключенного договора. Это своего рода альтернатива социальной ипотеке. Если банк отказал очередникам в выдаче кредита, семья может воспользоваться куплей-продажей, ведь по условиям программы расчеты ведутся с городом, подтверждения доходов не требуется.
Все расчеты – с городом
Кредит очереднику выдает город в натуральном виде – квартиру с отделкой. Семья сразу переезжает туда и живет, постепенно погашая задолженность. Квартира оформляется в собственность только после того, как гражданин оплатил ее полную стоимость.
Программа купли-продажи с рассрочкой платежа рассчитана прежде всего на так называемых старых очередников, принятых на учет и нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Приоритетным правом участия в программе пользуются плановые очередники, включенные в план обеспечения на текущий год (как правило, простоявшие на жилищном учете не менее 20 лет).
Программа доступна и для новых очередников, вставших на учет после 1 марта 2005 года и признанных нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, но пока в виде исключения. В 2010 году таким очередникам предлагали квартиры, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные в Чехове и Солнечногорске. Сейчас нуждающиеся в содействии города могут написать заявления на участие в этой возмездной программе.
Главные плюсы
Плюс купли-продажи с рассрочкой платежа заключается в том, что очередникам не надо подтверждать свою платежеспособность. А потому программа доступна пенсионерам и людям с инвалидностью, нет ограничений по стажу, последнему месту работы. Соответственно не надо страховать квартиру и свою жизнь.
Семья заключает договор на приобретение жилья у города по льготной стоимости с рассрочкой платежа до 10 лет под 10,5% годовых, с ежеквартальным начислением на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения. Выплаты за квартиру и проценты за рассрочку платежа подлежат зачислению в доход бюджета Москвы. Досрочное погашение возможно после государственной регистрации договора.
Плата с граждан за работы по оформлению и обеспечению реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, заключенных в рамках городских жилищных программ, не взимается.
Первоначальный взнос составляет 30%. Для семей с одним несовершеннолетним ребенком – 20% от стоимости квартиры. Если семья имеет двух несовершеннолетних детей, размер первоначального взноса может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей – до 10%.
Если в семье уже есть трое и более несовершеннолетних детей, то ей сразу списывается 30% стоимости площади приобретаемой квартиры. При рождении (усыновлении) каждого ребенка в период действия договора купли-продажи списывается 30% от выкупной стоимости квартиры.
Очередники могут использовать материнский (семейный) капитал на выкуп жилья.
Чем дольше, тем меньше
Норма предоставления для возмездных программ составляет не менее 18 кв. метров общей площади и не более комнаты на очередника.
По программе купли-продажи с рассрочкой платежа семья плановых очередников может оставить за собой старое жилье и в дополнение к нему приобрести новое – по комнате на человека (с учетом занимаемой площади).
По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа реализуются благоустроенные жилые помещения, которые отвечают санитарным и техническим нормам и правилам, а также находятся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции на основании решения правительства Москвы.
Квартиры по купле-продаже с рассрочкой платежа предоставляются в основном на территории Московской области. Сегодня это города Чехов, Солнечногорск, Люберцы, Долгопрудный.
Стоимость одного кв. метра составляет в среднем от 16 до 27 тыс. рублей. Действуют понижающие коэффициенты для очередников: чем дольше семья стоит на очереди, тем меньше платит.
Цифры говорят
Ежегодно Москва направляет на программу купли-продажи с рассрочкой платежа примерно 166 тыс. кв. метров жилья. За время действия программы с ее помощью улучшили жилищные условия около 20 тыс. семей очередников, из них в 2010 году – 2965, в том числе и молодые семьи.
Порядок предоставления жилья по договору купли-продажи регулируют:
– Закон столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
– постановление правительства Москвы от 23.01.2007 № 24-ПП «О среднесрочной жилищной программе «Москвичам – доступное жилье» на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год»;
– постановление правительства Москвы от 22.07.2008 № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (в редакции постановления правительства Москвы от 29.03.2011 № 97-ПП).
Использовать по назначению
Очередники-покупатели обязаны использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию дома.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения подлежит досрочному расторжению:
– при использовании помещения (в целом или части его) не по назначению;
– при порче квартиры умышленно или по неосторожности;
– если покупатель произвел перепланировку и переоборудование помещения;
– если просрочка внесения платежей составляет более одного месяца от даты, установленной графиком внесения денежных средств в счет выкупа жилья. За каждый день просрочки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы. Уплата пеней не освобождает покупателя от выполнения лежащих на нем обязательств и устранения нарушений;
– если покупатель систематически нарушает условия договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения либо не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома и придомовой территории.
Положение о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, с внесенными изменениями напечатано в № 16–17 «КР» за 2011 год.
Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия Краснова, заместителя начальника отдела мониторинга рынка жилья Управления жилищной политики Ольгу Брыкову, а также управления департамента в Северном и Южном округах за предоставленную информацию и снимки.