Съемная квартира для очередника
Многие очередники, живущие порой несколькими семьями в одной квартире, хотели бы снять жилье на время в городе или Подмосковье, но денег для этого у них нет. С принятием программы по компенсации найма ситуация меняется.
На Западе столицы семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уже активно подыскивают квартиры в аренду. Причем значительная часть суммы за съем будет оплачена из городской казны. Как рассказал главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда
г. Москвы в Западном округе Сергей Артемов, новая программа включает два основных направления: развитие коммерческого рынка найма (поднайма) жилья и создание системы найма жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы.
В расчете на частника
Во-первых, очередники вправе подобрать квартиру, сдаваемую в частном секторе, и получать компенсацию от города, пока в ней будут жить. При этом они остаются на очереди по улучшению жилищных условий.
Сегодня именно такой путь выбрали 46 семей, обратившихся с заявлениями о компенсации найма в жилищное управление. Конечно, это не так много для округа. Но начало положено, считает Сергей Артемов. Как всегда, горожане с опаской относятся ко всем нововведениям. Подобная ситуация наблюдалась и с раскруткой программ «Молодой семье – доступное жилье», «Социальная ипотека».
Решились снять жилье очередники не ранее 2000 года постановки на учет. Поскольку сейчас жилье дают тем, кто давно стоит на очереди, то люди, которым его еще ждать и ждать, стараются всеми способами вырваться из узких рамок своих квартир. Они снимают жилье не только в своем округе, но и в Центральном, Северо-Западном. Есть и такие, кто снимает квартиру большой площади, но в ближайшем Подмосковье. Кто-то стремится поселиться поближе к работе, кто-то – к месту учебы. Как правило, переезжают в съемное жилье молодые семьи с детьми.
Частичное возмещение затрат, связанных с оплатой за проживание, осуществляется на основании заключенных договоров найма (поднайма) и документов, подтверждающих перечисление нанимателем денежных средств на расчетный счет наймодателя. Компенсация производится ежеквартально путем перечисления бюджетных денег на личный счет нанимателя. Возмещается 50% от суммы ежемесячной оплаты найма. При условии, что ежемесячные платежи не превышают определяемой Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в столице и области.
Кстати, приятный сюрприз ждет семьи участников программы «Молодой семье – доступное жилье». При расчете компенсации найма жилого помещения устанавливается коэффициент в размере 1,95 к сумме возврата. А это значит, что расходы по аренде жилплощади для них значительно снизятся.
Предлагает город
Во-вторых, очередники могут переезжать в так называемые бездотационные дома, которые возводятся за счет средств городской казны и предназначены именно для заселения горожан по договорам найма. В этом случае выбор ограничен – заселиться можно в готовые дома по определенным адресам. Так, в нынешнем году предлагается Щербинка, где построен первый бездотационный дом. Среди его новоселов будут и 19 семей, состоящих на учете в Западном округе.
Приоритетным направлением реализации концепции найма жилых помещений, находящихся в собственности города, является предоставление отдельных квартир очередникам в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». С молодой семьей, вставшей на учет до 1 марта 2005 года, заключается договор найма жилого помещения сроком до пяти лет (с возможностью его продления).
За участниками программы остается право на бессрочное пользование бездотационными домами городской сети путем многократной пролонгации договора найма жилого помещения при условии снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. По истечении срока участник имеет право на продление договора в отношении занимаемой квартиры или на заключение договора, предметом которого является иное жилое помещение в одном из бездотационных домов, наиболее полно отвечающее в данный момент потребностям в обеспечении жильем семьи.
По словам Сергея Артемова, ориентировочный размер оплаты найма отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв. м в бездотационном доме (без учета оплаты коммунальных услуг) составляет 2500–3000 рублей.
Какой вариант выбрать, конечно, должен решить для себя каждый очередник. Более подробную информацию можно получить в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Западном округе по адресу: ул. Ельнинская, 20, корп. 1, тел. 8 499-726-3732. Приемные дни: понедельник – с 14.00 до 18.00, пятница – с 9.00 до 13.00.
На заметку
С 1 января 2009 года действуют следующие ставки ежемесячной среднерыночной цены найма (поднайма) квартир в городе и области:
Москва
22 000 руб. – для одиноко проживающего гражданина;
25 000 руб. – для семьи, состоящей из двух граждан;
30 000 руб. – для семьи, состоящей из трех граждан;
35 000 руб. – для семьи, состоящей из четырех и более граждан.Московская область
15 400 руб. – для одиноко проживающего гражданина;
17 500 руб. – для семьи, состоящей из двух граждан;
21 000 руб. – для семьи, состоящей из трех граждан;
24 000 руб. – для семьи, состоящей из четырех и более граждан.