Ветхий или аварийный?
Чем отличается ветхий дом от аварийного, может ли офис являться жилым помещением, и позволительно ли использовать квартиру под какую-нибудь контору?
– Сразу скажу: непригодный для проживания дом не перестает быть жилым, – отвечает юрист Алексей Сиротин, – до той поры, пока межведомственная комиссия, действующая при каждом местном органе власти, на основании постановления правительства Москвы № 712-ПП от 21 августа 2007 года, утверждающего порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу, не даст на это добро. Конечно, условия для этого должны быть очевидны: до крайности изношенное оборудование, возможное обрушение, угроза жизни и здоровью граждан.
Нежилым дом может быть признан по причине вредного изменения окружающей среды и микроклимата жилых помещений. Потенциально опасными для людей могут стать санитарно-эпидемиологические и гигиенические условия, качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона, источники шума, вибрации, электромагнитных полей, химическое загрязнение и т. п.
А вот определения «ветхого дома» в законодательстве нет, лишь указывается, что под такую категорию здание может попасть со степенью износа от 40 до 70 процентов.
Далее. Офисы, магазины, служебные площади жилыми помещениями не считаются, поскольку не пригодны для проживания.
Однако свою квартиру в качестве конторы использовать разрешается, но лишь в таких случаях: если ведется профессиональная или предпринимательская деятельность и при этом не нарушается спокойствие соседей. Не имеет права собственник или наниматель жилья размещать в своей квартире промышленное производство.
Наконец, согласно статье 16 ЖК РФ, если более половины помещений дома – жилые помещения, то и само здание является объектом жилищного фонда. Автор письма пишет, что в его доме квартирами заняты три этажа. Значит, дом считается жилым.
Можно попробовать открыть в своей квартире офис (сделать это самостоятельно или привлечь партнеров), тогда останется на этой площади до тех пор, пока дом не снесут.