Очередной комфорт
В рамках проходящей в Манеже выставки «Год семьи: результаты, проблемы, перспективы» Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы организовал круглый стол. Его тема: социальная поддержка москвичей в жилищной сфере в 2008–2009 годах.
Участники подобрались разные, готовые на все вопросы, которые касаются жилья, дать ответы. Тут были и депутат Мосгордумы Иван Новицкий, и уполномоченный по правам ребенка Алексей Головань, юристы, представители банка, общества прав потребителей риелторских услуг, окружных жилищных управлений и многие другие. Вел круглый стол начальник управления жилищной политики департамента-организатора Владимир Брыков. Он и рассказал о последних тенденциях в решении квартирного вопроса москвичей.
Дела затеяны, действительно, новые: дать возможность людям, стоящим в многолетней очереди, уже сейчас жить с комфортом. Кому-то для этого хватит обычной городской съемной квартиры, а кому-то – многодетным – понадобится целый дом. Также говорилось о предоставление жилья во временное пользование в малоэтажном фонде семьям, принявшим на попечение детей-сирот.
Владимир Брыков рассказал, что сейчас в очереди на получение жилья в городе стоит более 150 000 семей. Очередь эта делится на две части. 136 230 семей, которые встали на учет до 1 марта 2005 года. Остальные присоединились к этой длинной веренице уже после вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Второй категории при подаче документов требуется свидетельство о том, что они являются малоимущими, то есть сами не могут решить свою жилищную проблему. Всецело рассчитывают на помощь города, а стало быть, воспользоваться программами социальной ипотеки и жилья для молодых не имеют ни средств, ни права. Им квартиры предоставляются исключительно по договору социального найма.
Время ожидания жилья от города сегодня составляет порядка 19 лет. А потому разрабатывается ряд программ, которые позволят очередникам решить проблему с жильем временно – до подхода очереди. И таким выходом из положения представляется наем. Тема эта также делится на две части.
Одна – создание сети бездотационных домов, раньше их называли «доходными». Корни этого явления уходят глубоко в историю России. Юрий Лужков назвал их «бездоходными», имея в виду, что строительство таких домов не преследует коммерческой цели. Но стоимость возведения подобных зданий все же должна окупиться, и затраты на их последующую эксплуатацию также не должны лечь на плечи города. Учитывая эти соображения, и производился подсчет стоимости найма жилья в таком доме. Получилось, что за один квадратный метр нужно брать 32 руб. 62 коп. То есть наем квартиры в 50 кв. метров обойдется очереднику примерно в 1600 руб. Плюс техническое обслуживание – 21 руб. 8 коп. за кв. метр, еще около 1000 руб. Итого, за жилье в полсотни кв. метров придется платить в месяц порядка 2600 руб. Почти в десять раз меньше рыночной цены аренды. Не обременительно, правда?
Эта программа-концепция была расписана на два года вперед – 2008-й и 2009-й. За это время в столице должно быть построено 23 бездотационных дома – примерно 4600 квартир. На сегодня два из них уже существуют: на улице Верхние поля, где давно квартируют молодые семьи, и на улице Мусы Джалиля – в старом жилом фонде.
В скором времени подобный дом для студентов построят в Щербинке. Поскольку площадь для найма в ближайшие два года будут выделять из фондов программы для молодых, то и пойдет она, прежде всего, молодым семьям. Решение стать участником этой программы очередникам имеет смысл не откладывать в долгий ящик. Несмотря на освещение в СМИ, знают о ней пока немногие, и очереди к строящимся бездотационным домам не наблюдается. Но позже, разумеется, люди войдут во вкус.
Второй вариант – сбежать до получения площади из переполненного семейного гнезда – обойдется дороже. Но все же дешевле, чем сейчас, когда за наем квартиры или комнаты в частном жилом фонде арендатору приходится полностью выкладывать запрашиваемую хозяевами сумму. Теперь же город оплатит половину – конечно, при надлежащем заключении договора между сторонами. При этом учитывается число человек, снимающих жилье, и среднерыночные цены аренды на текущий момент. По последним данным, отдельное жилье на одного человека обойдется в 22 000 рублей (в области – 15 000). Соответственно, половина затрат будет возмещаться городом.
Большое оживление на круглом столе возникло при обсуждении темы многодетных семей, для которых уже выстроено 109 коттеджей. Но речь пока идет о претендентах, у которых пятеро детей и больше, хотя и с тремя ребятишками в какой-нибудь коммуналке жизнь тоже не сладка. О проблемах этих граждан говорили представительница сообщества многодетных семей «Много деток – хорошо!» и просто мамы.
Конечно, ответить на все вопросы, а тем более, помочь в конкретной ситуации дельным советом, участники круглого стола за отведенное для мероприятия время не успели. Поэтому разговоры продолжились позже уже в зале выставки, у стенда Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.