На «кухне» новоселий,или Приемный день Андрея Федотова
В коридоре волнующаяся очередь – сегодня прием у начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андрея Федотова. У каждого из пришедших свой вопрос, своя ситуация, свой настрой.
И все-таки Щербинка
Первую посетительницу Андрей Вениаминович знает и встречает ее вопросом:
– Младший сын получил свидетельство на субсидию?
– Да, – отвечает женщина, – и квартиру уже купил в Лосино-Петровском.
Поясним читателям. Очередница 1986 года живет в коммуналке. У нее два сына, с мужем развелась. Одна комната на всех. Но ситуация начала меняться. В коммунальной квартире остается бывший супруг, сама она со старшим сыном получает по социальному найму «двушку». А младший, как видим, приобрел жилье с помощью бюджетной субсидии.
– На следующей неделе пригласим вас за смотровым, – говорит Федотов.
– Где будет наша новая квартира? – интересуется женщина.
– В Некрасовке или Щербинке.
– Это же Подмосковье, – вздыхает женщина.
– Нет, эти районы имеют статус Москвы, хотя и находятся за МКАД, – поясняет жилищник.
– А ближе ничего нет?
– К сожалению. Если появится в ближайшее время площадь за выездом, мы вам предложим. Пока планируем новостройку…
Заметки на полях
В итоге мать со старшим сыном дали согласие на «двушку» в Щербинке. Квартира общей площадью 54,1 кв. метра оформлена им в соответствии с распоряжением префекта Восточного округа.
Неоконченный диалог
Следующая посетительница на приеме у Андрея Федотова также не в первый раз. На очереди стоит с 1998 года, зарегистрирована с бывшим мужем в коммуналке. В 2004-м ей предоставили однокомнатную квартиру гостиничного типа площадью 22 кв. метра по договору краткосрочного найма.
– Хочу узнать, почему за целый год ничего не изменилось, – по-боевому начинает она.
– А что должно измениться, – удивляется жилищник. – Сказать, что вы очень плохо живете и надо срочно улучшать вам жилищные условия, не могу. Мы предлагали закрепить выделенную квартиру по договору социального найма, но вы отказались.
– Я три года думала, стоит ли выкупать «гостинку»…
– Вам предлагали не выкупить, а закрепить квартиру по договору соцнайма бесплатно, с единственным условием – сняться с учета, – поправляет Федотов. – Когда вы отказались, предложили жилье в Подольске по купле-продаже с рассрочкой платежа.
– Меня такой вариант не устраивает. Я одинокий человек, нет никого, кроме сестры в Москве. Вышлите лучше в Магадан, это будет третья высылка, – пускает в ход решающий аргумент посетительница. – Как репрессированная имею право на бесплатное жилье.
– Право имеете, но в каком году? «Репрессированные» относятся к категории первоочередников, которые на сегодня опережают очередников на общих основаниях на два года. Сейчас обеспечиваются очередники на общих основаниях 1988 года постановки и первоочередники 1990-го, – напоминает Андрей Вениаминович. – Если хотите ускорить решение жилищного вопроса, можете воспользоваться возмездными программами. Если не устраивает Подольск, у нас осталась площадь в Химках.
– Я всех родственников напрягла, чтобы собрать деньги. Сказала, что куплю квартиру рядом с ними, выберу… – настаивает очередница.
– Что значит «выберу»? Если хотите выбирать, то берите у города субсидию и идите на рынок, смотрите, кто продает квартиру рядом с домом вашей сестры, сколько нужно добавить денег. А город предлагает квартиры в определенных местах – там, где у него есть жилье, – заключает Федотов.
Заметки на полях
Этот диалог не привел к какому-то определенному решению. Но ясно, что определиться должна сама очередница. Она может воспользоваться куплей-продажей с рассрочкой платежа и получить квартиру в Подмосковье. Либо закрепить занимаемую квартиру по договору социального найма и сняться с учета. Либо ничего не менять и ждать очереди на бесплатное жилье.
Два смотровых на выбор
На приеме – многодетная семья, первоочередники 1990-го. Мать и отец, у которых трое совершеннолетних детей. На всех приходится «однушка» площадью 35 кв. метров.
– Готовы предоставить вам квартиру по социальной норме на пятерых в поселке Бутово, – с ходу предлагает Андрей Федотов.
– Имеется в виду, что мы сдаем старую квартиру и получаем новую? – просит уточнить глава семейства.
– Да.
– А если оставить прежнее жилье за сыном, а мне с мужем и девочками дать «трешку»? – вступает в разговор супруга.
– Давайте посчитаем, – предлагает жилищник. – По социальной норме вашей семье положено 90 метров (18 умножаем на 5), 35 «квадратов» у вас есть. Можно подобрать четырехкомнатную квартиру или в дополнение к занимаемой площади большую «двушку». В поселке Северный есть такие квартиры по 67 кв. метров. Что касается трехкомнатных, их мало, да и все они под 80 метров. Значит, мы сможем предоставить вам «трешку» только по коммерческому найму.
– Что это такое?
– Коммерческий наем не так страшен в финансовом плане, главный его недостаток в том, что такую квартиру нельзя приватизировать.
– А в Бутове сколько метров и комнат? – переходят к делу очередники.
– Площадь четырехкомнатной квартиры от 90 до 100. Можете получить смотровой.
– Это нас ни к чему не обязывает?
– Нет. Посмотрите, что за квартира, что за район, определитесь. И еще посоветуйтесь с детьми по второму варианту: оставить старую квартиру и получить «двушку» 67 кв. метров в Северном.
– Нужно посмотреть планировку, – рассуждает супруг.
– Посмотрите. Могу предложить оба варианта, так что в жилищном управлении вам дадут два смотровых.
Заметки на полях
Эта многодетная семья сделала выбор.
В соответствии с распоряжением префекта ВАО им оформлена четырехкомнатная квартира в Бутове общей площадью 91,6 кв. метра.
Остается только субсидия
Довольных в предвкушении скорого новоселья супругов сменяет озабоченный ветеран труда, очередник 2004 года. Он живет с дочерью, внучкой и правнуком в однокомнатной квартире.
– Внучка родила ребенка без мужа, не работает, не учится, гуляет, – жалуется пожилой мужчина. – В квартире постоянно шум, крик. Жить невозможно, помогите. Мне не обязательно в новостройку, можно и комнату в пятиэтажке.
Андрей Федотов, хотя и сочувствует ветерану, но вынужден его огорчить. Юридический статус у площади в новостройке и за выездом, в том числе и в пятиэтажках, одинаковый.
– Мы предоставляем площадь на бесплатной основе очередникам, включенным в план обеспечения, – поясняет он. – Вы туда не попали, поскольку в боевых действиях не участвовали. Сейчас обеспечиваются площадью только участники войны. Можно вести речь о социальной ипотеке или купле-продаже с рассрочкой платежа, если дочь нормально зарабатывает и может вложить свои средства.
– Какое там! Она продавец, получает тысяч 12 в месяц, на питание не хватает, – сетует ветеран.
– Тогда остается единственный вариант. Берите субсидию и пробуйте найти площадь. Сейчас можно без доплаты купить жилье в области. Город даст деньги, они будут лежать на специальном счете. Когда подберете подходящий вариант (на это отводится шесть месяцев), эти деньги будут переведены либо застройщику, если это первичное жилье, либо продавцу, если вторичное.
– Куда обращаться? – интересуется посетитель.
– В жилищное управление на 1-ю Боевскую улицу. Давайте ваш телефон. Сотрудники отдела субсидий позвонят и пригласят вас на конкретное время, чтобы не стоять в очереди. Все расскажут, просчитают. Субсидию могут дать вам одному, могут всей семье. Приходите с дочерью – легче будет обсуждать варианты, – советует Федотов.
Заметки на полях
Если ветеран согласится улучшить свои жилищные условия с использованием безвозмездной субсидии и в учетном деле будут все документы, то бюджетные средства поступят на его счет в течение трех недель.
Устроит ли «гостинка»?
– Помогите, дошло до ненависти между родными людьми, – обращается к Андрею Вениаминовичу следующая посетительница.
Она стоит на очереди с 1999 года, живет вместе с 19-летним сыном-студентом в комнате в коммуналке. Их совместная жизнь с каждым днем грозит перерасти в войну. Молодой человек обвиняет мать, что не может никого пригласить в гости. А у той не получается как следует отдохнуть, поскольку сын до двух ночи сидит за компьютером. По ее словам, они готовы на любые варианты, чтобы разъехаться.
Федотов предложил несколько путей решения жилищного вопроса. Можно, например, приобрести квартиру с помощью города по социальной ипотеке или договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В первом случае площадь находится на территории Москвы, во втором – в Подмосковье. Еще один путь – субсидия. Когда у очередника нет своих денег, чтобы купить жилье по льготной цене, он может взять деньги в бюджете и пойти с ними на рынок. Суммы субсидии хватает на квартиру в области.
– Меня устроит и «гостинка», и квартира с газовой колонкой…
– Тогда, возможно, вас заинтересует однокомнатная квартира гостиничного типа от 12 до 17 кв. метров, – говорит жилищник. – Квартиры общей площадью менее 18 метров плановым очередникам мы предоставить не можем. А вам или вашему сыну предложим при условии снятия всех с учета. Причем надо понимать, что жилая площадь 8 кв. метров, и кухня, и санузел входят в эти же 12–17 «квадратов».
– Я согласна, – заявила посетительница.
– Оставьте телефон, мы с вами свяжемся, – попрощался с ней Андрей Федотов.
Заметки на полях
Однако после просмотра отдельной однокомнатной квартиры гостиничного типа общей площадью 13,1 кв. метра очередница написала: «Отказываюсь, я заслуживаю лучшего предложения». Что делать, на «кухне» новоселий будут готовить новое блюдо.