Сыграем в русскую рулетку?
В Восточный округ поступили 120 квартир по программе социальной ипотеки на Челобитьевском шоссе в поселке Северный в Северо-Восточном округе. Их предлагают очередникам до 2000 года постановки. Сейчас не распределенными остаются около 80 квартир, но на каждом заседании общественной жилищной комиссии округа принимаются решения об обеспечении по соципотеке 10–15 семей.
Есть среди них и молодые семьи. Стоимость квадратного метра определяется конкретными затратами на строительство каждого дома. И разброс цен достаточно велик. Самое дешевое жилье из того, что было, – 21 000 руб. за кв. м, самое дорогое – 46 400 руб. за «квадрат».
Здесь есть подводные камни для очередников, соглашающихся на жилье по соципотеке, на которое пока нет цен. Распределяются квартиры в четырех разных корпусах поселка Северный. Строят их в одно время, все дома одной серии, и очередники предполагают, что квадратный метр в них будет стоить примерно одинаково. Однако это не так. Строители могут «навесить» на один дом коммуникации всего района, в результате «квадрат» в одном из корпусов может потянуть тысяч на 10 дороже, чем в другом. И заранее сказать, кому «повезет», сотрудники управления не могут. Приходится рисковать. В любом случае – это не рыночные цены.
Банк делает расчеты, исходя из средней стоимости квадратного метра по соципотеке в 30 тыс. рублей. Если же окажется, что «квадрат» стоит 46 тыс., банк придется «проходить» заново.
Сейчас ведется поиск рациональной системы ценообразования на жилье, предоставляемое очередникам по городским возмездным программам, которая бы исключала подобные перекосы.