Квадратная валюта?
Одним из вариантов отрегулировать отношения соинвесторов долевого строительства и застройщиков могут стать новые ценные бумаги – жилищные сертификаты. Такой точки зрения придерживаются многие представители банковских и финансовых структур.
Инвестор – заказчик – застройщик
Только смотрите – не перепутайте: государственные жилищные сертификаты (они отражают обязательства государства перед определенными категориями граждан, например, военнослужащими) – это одно. А ценная бумага с дублирующим названием «жилищный сертификат» – другое. Это уже из области коммерческих взаимоотношений частных инвесторов и застройщиков в условиях цивилизованного фондового рынка.
Пока это лишь эксперимент и попытка некоторых коммерческих структур четко смоделировать (а заодно и опробовать) схему взаимодействия «инвестор – заказчик – застройщик», где каждый сверчок будет знать свой шесток. Сейчас ведь нередко заказчик является инвестором, а застройщик частенько занимается не свойственными ему функциями по привлечению инвестиций… Так возникают непонятные и непрозрачные схемы жилищного финансирования. Многие аналитики считают, что проблема обманутых дольщиков – прямое следствие этой ситуации.
Привилегия меньшинства
Конечно, знаменитый 214-й закон об участии в долевом строительстве (со всеми позже принятыми поправками) в определенной степени защищает права частных инвесторов. Но реальный опыт показывает, что этого подчас бывает явно недостаточно. Нужны необходимые гарантии и механизмы, чтобы покупатели квадратных метров все-таки смогли достичь заветной цели – приобрести квартиру. И хотя ежегодно в столице возводится порядка пяти млн. кв. метров жилья, отечественный строительный бизнес назвать в полной мере цивилизованным вряд ли можно. Во всяком случае, таково мнение многих специалистов банковских, консалтинговых структур, а также представителей стройиндустрии.
Что же касается возможности купить жилье по «доступной цене», то это, увы, привилегия весьма небольшого процента населения. А желание накопить и пусть не сразу, но все-таки купить квартиру есть почти у всех.
Даешь гарантии!
Итак, жилищный сертификат в виде ценной бумаги. Он соответствует, к примеру, одному или сразу нескольким квадратным метрам возводимой недвижимости. Механизм, несомненно, интересный, но тоже не универсальный. Тем более, что даже инициаторы развития фондовых отношений в сфере строительного бизнеса успеха, в принципе, не гарантируют. По крайней мере, на сегодня.
Ведь жилищный сертификат как минимум должен обеспечивать гарантированный возврат денег и быть застрахованным от рисков. Не менее важный момент – индексация ценной бумаги. Но все же главное – возможность с ее помощью накопить на квартиру.
Крупные строительные компании, пусть в отдаленной перспективе, но готовые выпустить ценные бумаги, обеспеченные банковскими кредитами и потенциальными метрами, должны обладать очень большими производственными ресурсами, безупречной репутацией, необходимыми для эмиссионной деятельности кадрами и многим другим.
Однако система взаимодействия различных структур в сфере строительного бизнеса по-настоящему еще не сформировалась. Конечно, начать выпускать «ценные строительные бумаги» можно хоть сегодня, но гарантий по-прежнему никто не дает. Пока серьезные специалисты по этому поводу произносят вполне традиционную фразу: «рынок отрегулирует». Однако для большинства наших соотечественников она звучит пугающе.