Субсидия подгоняет очередь
Депутаты Мосгордумы приняли закон «О внесении изменения в закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Кто не испугался, тот выиграл
Задача, которую стремятся решить столичные власти, – сократить срок нахождения москвичей в жилищной очереди в два раза. Если сегодня очередникам приходится ждать новой квартиры 20 лет, ко к 2010 году срок должен уменьшиться до 10 лет. Но, реально оценивая возможности города, очередникам надеяться только на новое строительство и бесплатное получение государственных квартир не приходится.
– Уже сейчас город осознает, что при выполнении столь масштабной задачи нельзя полностью рассчитывать только на возведение жилья за счет средств столичного бюджета, – сказал, представляя документ депутатам, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Петр Сапрыкин.
Одна из форм, действительно помогающая решить проблему, – предоставление очередникам безвозмездной бюджетной субсидии и покупка с ее помощью квартиры на рынке жилья. Тысячи семей уже воспользовались такой возможностью и оценили ее преимущества.
История вопроса уходит в недалекое прошлое. В 1996 году в качестве эксперимента «добровольцы» из жилищной очереди получили первые субсидии. Дело было новое, поэтому многих такой поворот событий настораживал. Но те, кто не испугался, не проиграли. Умеренные цены на жилье в столице и окрестностях позволяли семьям, взяв деньги у города, приобрести новое жилье, даже, бывало, не потратив ни копейки из собственного кармана.
Что нового
Естественно, за эти годы положение на рынке недвижимости изменилось. Цены поднялись до небывалых высот. А за субсидиями выросла очередь, в которой сегодня уже около 20 тысяч семей. Правда, купить теперь жилье в Москве только на субсидию уже не удастся. Но переехать в собственную новую квартиру на несколько лет раньше, добавив к субсидии свои накопленные деньги и взяв кредит в банке, вполне реально. Тем более что размер субсидии каждый квартал возрастает. Сегодня стоимость одного квадратного метра, используемая для расчета субсидии, – 78 501 рубль.
Изменения в закон, принятые депутатами на прошлой неделе, значительно улучшают положение очередников. Получить максимальную 70-процентную субсидию теперь могут те, кто простоял в очереди на общих основаниях 10 лет вместо 15. А для имеющих льготы срок ожидания снижен с семи до пяти лет. Почти в два раза увеличится субсидия и для очередников, у которых «стаж» нахождения в очереди меньше. Жилье для них станет доступнее. Нужно только учитывать, что воспользоваться субсидией могут москвичи, которые встали в жилищную очередь до 1 марта 2005 года.
Если первое время субсидии получали 1,5 тыс. семей в год, то в прошлом году – 2,5 тыс. семей, а в этом году, как предполагается, будет выдано около 3,5 тыс. субсидий. Желающих получить субсидию значительно больше, но все зависит от средств, запланированных в бюджете. Два года назад на безвозмездные субсидии из городского бюджета направляли около 1 млрд.
120 млн. рублей, в прошлом году – 4 млрд. 209 млн. рублей, а в этом году – 5 млрд. 800 млн. рублей.
Главное – выбрать квартиру
Многих очередников привлекает свобода выбора. Они сами решают, где и какое жилье приобрести: на первичном или на вторичном рынке, в центре, на окраине или в другом регионе, большей площади за городом или меньшей, но в столице. Около 40% очередников, которые получают безвозмездные субсидии, приобретают жилье в Подмосковье. Цены там ниже, можно обойтись и без ипотечного кредита. Единственное требование: чтобы квартира была пригодна для постоянного проживания и площадь ее – не менее 18 кв. метров на каждого члена семьи, на которую рассчитана субсидия.
Самая сложная задача – найти подходящую семье квартиру за то время, пока действует свидетельство на субсидию. Большая часть новых квартир продается на ранних стадиях строительства. Бюджетные деньги очереднику предоставляют, когда готовность дома не менее 70%, то есть он почти построен. К тому же люди напуганы скандалами, строительными «пирамидами» и более осторожно подходят к выбору продавца жилья. Правда, от возможной ошибки очередника предостерегают специалисты: изучив документы, они, если появились сомнения, рекомендуют не рисковать бюджетными деньгами и собственными средствами семьи.
Если же за полгода, в течение которых действует свидетельство на субсидию, семья не смогла найти подходящую квартиру, субсидия возвращается в бюджет. Обычно количество возвратов не превышает 7–10%. В таком случае деньги передают другой семье. Повторно воспользоваться субсидией можно через два года.