Юрий Марков: «Продолжаю агитировать за Подмосковье»
О чем бы мы ни говорили, обсуждая «квартирный вопрос», – социальной ипотеке, очередниках или переселении, задача подразумевается одна: сделать так, чтобы все москвичи могли жить в нормальных, достойных условиях. Но какую роль в этом играет ближнее Подмосковье, какие дороги туда ведут? Об этом с корреспондентом «КР» беседует Юрий Марков, начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном округе.
Запастись терпением?
– Начнем с главного символа отечественных жилищных проблем – очереди на квартиру…
– В Северо-Западном округе – 14 717 семей очередников. Примерно две одинаковых группы составляют те, кто стоит в очереди на общих основаниях, и так называемые первоочередники (52 и 46,5 процента соответственно). Еще небольшая группа в 1,5 процента – внеочередники, их (кто встал на учет до 1 марта 2005-го) в этом году мы уже полностью обеспечили жильем. Первоочередников очень много – около 30 категорий. Матери-одиночки, семьи с близнецами, педагоги, участковые милиционеры и одновременно – тяжелобольные и инвалиды, не имеющие в силу своего диагноза права на площадь вне очереди. Раньше эти последние ждали жилья три, максимум пять лет. Прочие же первоочередники могли не получать новых квартир долгие годы. Когда первоочередников уравняли в правах, получилось, что льготников по медицинским показаниям как бы ущемили. И хотя мы постарались донести до людей, что таким образом просто была восстановлена справедливость, сроки ожидания для них увеличились.
– Все больше москвичей обращают внимание на программы с использованием собственных средств: для молодых семей, социальную ипотеку, куплю-продажу с рассрочкой платежа и субсидию. Став их участником, тоже приходится запастись терпением?
– Цифры «ожидающих» примерно такие. По программе «Молодой семье – доступное жилье» – 800 семей, на рассрочку платежа тоже 700–800, на субсидию – 250–300, на соципотеку – 250. Молодые семьи сейчас идут из очередников 2000–2002 годов. Думаю, в ближайшую пару лет обеспечим всех, кто встал на учет до 1 марта 2005-го. А субсидии в нынешнем году были выданы 131 семье. Если и на 2007 год получим средства в требуемых размерах, всех желающих из очередников сможем обеспечить субсидиями. Вообще, субсидия у нас спросом пользуется. Правда, в середине года возникла пауза: максимальный размер ее уменьшился до 70 процентов, а стоимость квадратного метра еще оставалась 52 702 рубля. Но сегодня, когда за «квадрат» дают весьма приличную сумму – 72 258 рублей, еле успеваем оформлять пакеты документов.
– Какая из «платных» программ наиболее подходит для тех самых первоочередников по медицинским показаниям? Ведь доход у них, как правило, не велик.
– Да, социальная ипотека мало кому из них доступна: если нет в семье работающей и прилично зарабатывающей молодежи, кредит не дадут. А вот субсидия вполне подходит – максимальная полагается льготникам уже через семь лет после постановки на учет.
Три остановки от дачи
– А где квартиры покупают?
– Раньше мы говорили – ищите сами. Но искать по объявлениям – дело рискованное, да и слишком много времени занимает, можно не уложиться в отведенный полугодовой срок. И мы стали помогать, давать адреса, направлять к инвесторам, которые уже построили дома на 70 процентов и больше. Хотя при этом продолжаю настойчиво агитировать, чтобы искали: а) на вторичном рынке, б) в Подмосковье. Причем в области на субсидию можно приобрести весьма приличную квартиру.
– Например?
– По направлению Красногорск – Истра традиционно строили кирпичные дома. Не очень дорогие, качественные, расположенные в зеленой зоне. А у многих работников наших заводов садовые участки как раз в районе Истры. Вот мы и посоветовали приобрести там жилье. И люди купили хорошие квартиры в кирпичных домах буквально в двух–трех автобусных остановках от своих дач. Первыми поехали тушинцы, которые уже в свою очередь стали агитировать остальных. Причем, как показала статистика, они из своих денег добавляли немного. В 2003–2004 годах это было около трех тысяч долларов – вполне доступная сумма. И субсидия пошла.
– Природа, дача – все это замечательно. Но жители теряют московскую «прописку», пенсионеры лишаются городской добавки к пенсии…
– Ничего подобного. Мы предлагали: покупайте в дополнение к уже имеющейся площади. У вас большая семья, приватизированная квартира. Будет жилье и в городе, и на природе. В этом случае, естественно, сохраняется регистрация в Москве.
– Ну а кроме Истры, куда вы еще «своих» отправляли?
– Когда ДСК-1 задолжал городу площадь, он предложил отдать долг квартирами в Красногорске (Павшинской пойме), это по Волоколамскому шоссе. Департамент попросил нас оценить, что предлагается. Мы посмотрели, где стоят дома, подъезды, подходы, и доложили, что это интересный и выгодный вариант. Жители нашего округа из этого микрорайона могли за 12–15 минут на автобусе добраться до станции метро «Тушинская». К тому же Рижское направление Московской железной дороги идет через Северный округ, так что из районов Войковский и Сокол туда тоже вполне могли согласиться поехать. И действительно, площадь в Павшинской пойме и по субсидиям, и по «молодой семье» разошлась практически мгновенно. От тех домов, кстати, одна остановка до будущей станции метро «Волоколамская». Это ветка «Митино», «Крылатское», «Киевская». Так что для жителей Запада там тоже будет удобное сообщение.
– Но все-таки, наверное, по привычке горожане предпочитают Москву?
– Если мы с вами сейчас пройдем по коридору, то увидим около 18-го кабинета очередь из молодых семей, которые, помимо прочего, просят и Подмосковье. То, что мы изучили районы, граничащие с Северо-Западным округом, посмотрели на все своими глазами, помогло нам грамотно объяснить москвичам, что их ожидает в загородном жилье. Агитация, реклама! (Улыбается) Вот, скажите, чем Кожухово лучше? Когда мы нашим молодым предлагали ехать за МКАД, я просто боялся, что им тогда с работы придется уходить. А от Красногорска до этой работы – 15 минут.
– Вы так убедительно рассказываете, что хочется немедленно поменять свои столичные четыре стены на близость к природе. В каких еще краях москвичи смогут справить новоселье?
– Куркино – тоже Северо-Западный округ, это зеленая зона, речка Сходня и вообще красотища. Так вот, в Химках строится микрорайон Новокуркино, прилегающий прямо к нашему району, и там площадь, которую правительство города покупает у Московской области. Опрос провели, поедут с удовольствием. Кроме великолепной природы, сыграло роль и то, что расширяется Ленинградское шоссе.
– Если все-таки адреса не устраивают, можно ждать?
– Конечно. Был адрес – поселок Голубое Солнечногорского района Московской области, практически в Зеленограде. Первых, кто ездил смотреть, я попросил рассказать. Понимаете, говорят, это поле, вокруг лес, а в поле два дома стоят – для нас. Наверное, здесь и соловьи будут петь, только автобус еще до Пятницкого шоссе не ходит… Пусть ждут, ради Бога, того, что устроит.
С ипотекой хоть куда
– Мы еще не коснулись социальной ипотеки. Как она продвигается?
– Что касается соципотеки, то здесь несколько сложней. Желающих участвовать много, но, как показывает статистика, это те, кто встал на очередь совсем недавно. Субсидией все-таки пользуются очередники более ранних лет постановки, и это радует. Хотелось, чтобы и в социальной ипотеке участвовали очередники со стажем, но, во-первых, играет роль возраст: уже не всем банк дает кредит. Во-вторых, у той части очереди (постановки 1987–2000 годов) нет достаточных средств, в отличие от поздних, где больше молодежи. Поэтому с ипотекой труднее движется очередь ранних лет. А жаль, хотелось бы обеспечить тех, кто долго ждет.
В остальном единственная проблема – получить «добро» банка. Если получили, площадь мы предлагаем, она у города есть. Недостаток, может быть, в жесткой привязке к определенным адресам, которые банк посмотрел, – квартира же выступает залогом. Вообще, народ у нас не капризный. Сейчас по социальной ипотеке дали площадь в поселке Северный, и тоже понравилось. Люди приехали и сказали: больше не надо вариантов.