Как бы не прогадать…

Переселение для москвичей-неочередников сегодня – чуть ли не единственная возможность улучшить жилищные условия без вложения личных средств. Наниматели получают жилье по социальной норме, собственники – равноценное по количеству комнат, но, как правило, большее по площади. И все-таки некоторые граждане пытаются выжать из этой ситуации сверх максимума.Как рассказывает начальник отдела переселения Управления жилищной политики и жилищного фонда в ЮВАО Дмитрий Ананьев, в преддверии переселения обычно начинается тотальная «перепрописка». Следует череда разводов, собственники усиленно встают на учет по улучшению жилищных условий. Например, обитатели однокомнатной квартиры приватизируют ее, живут вчетвером, а потом хватаются за голову: как же так, при переселении опять дадут «однушку» на четверых. И тут им выгодно встать на учет и уже, как очередникам, получить площадь по социальной норме.
Есть и обратные примеры, когда собственники могли бы встать на учет, но не использовали это право. В отселяемом доме на Новороссийской улице, 9, корп. 2 в однокомнатной приватизированной квартире проживало девять человек. Конечно, они подлежали постановке на очередь, но в свое время не обладали таким правом, поскольку жили в Москве менее 10 лет. И получили при переселении только одну двухкомнатную квартиру, а могли бы две или три, если бы вовремя встали на учет.
Наниматели при переселении обычно выигрывают. Но бывает наоборот. Семья из двух человек на Совхозной улице в Люблине занимала трехкомнатную квартиру площадью 57 кв. метров по договору социального найма. В соответствии с федеральным законодательством было принято решение предоставить им жилье равнозначное по общей площади. Семья получила новую двухкомнатную квартиру – 59 кв. метров. И если бы они захотели получить «трешку», то им предложили бы квартиру за выбытием не более 57 «квадратов».
Как показывает практика, при переселении каждого дома бывает 5–7 семей, предъявляющих завышенные требования. Их не устраивает планировка, количество жилых помещений… Например, кто-то требует отселить бывшего мужа. Правда, у экс-супругов образовались новые семьи, и городская комиссия может пойти на уступки. А вот требования отселить родителей или взрослых детей, которые пока не имеют своих семей, предоставить жилое помещение для грудных младенцев вряд ли будут удовлетворены.
Были случаи, когда собственники при переселении отказывались от предоставляемого жилья. Требовали определенный этаж, вид из окна, район с развитой инфраструктурой. Жилищники обращались в суд, предлагали денежную компенсацию по рыночным ценам – 150 тыс. долларов за «двушку». Берите и покупайте в нужном районе, с хорошим видом из окна. В последний момент люди соглашались на натуральное возмещение, поскольку даже при рыночной оценке их жилье несоизмеримо по стоимости с новыми квартирами в Москве.
Татьяна Ушанова