Как переехать из… памятника

В Центральном округе много домов, сносить которые нельзя, но и жить там уже невозможно. О том, что предлагают местные власти обитателям уникальных зданий, рассказывает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики города Москвы в Центральном округе Елена Рылатко.

Две семьи в доме

Есть дома-музеи, которые все равно надо отселять. Недавно вышло постановление по дому на Никитской, где музей-квартира Толстого. Музейщики обратились с просьбой о расширении, чтобы увеличить экспозицию. Выяснилось, что в доме живут всего две семьи, и живут довольно плохо.
Одно дело 15-квартирный дом, за которым хоть как-то ухаживают. Две семьи не могут потянуть содержание даже одного подъезда. Одна бабушка лежачая (родственники часто в таких ситуациях появляются, только когда квартира понадобится). Вторая семья нормальная, полноценная, но что они могут сделать? Они не против переезда, если квартиры будут в районе Пресни.

Реконструировать – не строить

С памятниками архитектуры часто возникают неоднозначные ситуации… Например, если дом расположен в хорошем месте, он и содержится хорошо. Там, как правило, организовано ТСЖ, люди поддерживают порядок. Но бывают и исключения.
Предположим, дом 11 по Маросейке давно признан аварийным. Жителей уже начали отселять на предоставленную Департаментом инвестиционной политики площадь, но тут выяснилось, что это памятник архитектуры и сносить его нельзя, надо реконструировать. Как правило, строители не хотят за это браться – невыгодно. Если такой дом признан аварийным, жителей все равно отселяют, но дальнейшая его судьба под вопросом – без людей он ветшает очень быстро, надо срочно принимать меры, а срочно обычно не получается.
Что тут можно предпринять? Можно отдать инвестору, но окрестные жители, как правило, очень скептически к этому относятся. Хотя не лучше ли, чтобы у дома был крепкий хозяин, который поможет ему сохраниться, чем оставить здание бесхозным и дать разрушиться? Впрочем, на таких условиях и желающие не всегда находятся: процедура сложная, надо вкладывать большие деньги.

Шестиметровые потолки, четырехметровая мебель

В центре что ни здание – то проблема. И каждый раз – новая. В Еропкинском переулке инвестор недавно отселял дом с десятикомнатными коммуналками. Семья живет в одной комнате, девять пустующих этой семьей сдаются или самовольно занимаются. Город несет убытки, – площадь не оплачивается, но фактически занята. Отселять такую семью, особенно если она большая, очень сложно. По закону они занимают одну комнату, но привыкли жить в десяти, и даже в трехкомнатную квартиру ехать категорически отказываются – у них мебели на десять комнат!
На Самотечной улице другая ситуация – шестиметровые потолки и четырехметровая мебель. Какую площадь можно дать жителям? Даже в инвестиционных домах потолки трехметровые. Или в квартире с шестиметровыми потолками делают второй этаж – в каждом этаже по три метра высоты. Что можно вместо этого предложить? Двухуровневую квартиру? У нас таких нет. А если перепланировка не оформлена, это вообще трагедия: люди затратили деньги, а теперь, по закону, им за это ничего не положено.
А вот дом на Тишинке – всего в четыре семьи. Хорошо, думаем, сейчас мы их быстро отселим. Приходим, а там квартира 220 метров! Предлагаем четыре квартиры – отказ, даже на целый этаж не соглашаются.
Бывают, наоборот, четырехкомнатные квартиры общей площадью 46 метров. Если собственник, то надо давать покомнатно и равноценную квартиру, а ведь по современным меркам 46 кв. метров – это даже не «двушка»!

Время на капризы

А вот и однокомнатная квартира общей площадью в 18 кв. метров. Дом коридорной системы на Арбате. Все жильцы, за исключением двух семей, без разговоров поехали в Южное Бутово. Можете себе представить, в каком здание было состоянии? А один житель приватизировал свои 18 метров и уперся: только в районе Арбата! А там нет муниципального строительства.
Как долго можно капризничать? По закону количество предложений, которые делаем мы, не оговорено. Фактически после предложения одного, но совершенно законного варианта можно идти в суд. Но мы, разумеется, никогда этого не делаем. Как правило, минимум 2-3 варианта, иногда и 10 – по ситуации. Если это общежитие, предлагаем районы массовой застройки. В этом случае два отказа, – и можно идти в суд…