От пятиэтажки с девятиэтажкой до интеллектуального здания
Сегодня на одного москвича приходится в среднем по 21 квадратному метру жилья. Признанный общемировой стандарт – 27 квадратных метров. Хотелось бы до него дотянуть, не забывая, конечно, о том, что современные квартиры должны отвечать и другим требованиям комфорта. И тут уж без передовых строительных технологий обойтись нельзя.
Им и была посвящена недавно прошедшая в Москве выставка «Уникальные и специальные технологии в строительстве».
Растем ввысь
По мнению Александра Кузьмина, главного архитектора Москвы, архитектурный облик города будет обязательно сохраняться, но вместе с тем и строительные нормы должны «совпадать» со временем. Объемы строительства год от года в Москве увеличиваются, но, так как столица уже практически не имеет резервов расти вширь, она должна расти ввысь.
Даже устаревшие СНИПы (строительные нормы и правила) и развернувшаяся после трагедии с «Трансвааль-парком» дискуссия об ужесточении контроля над нестандартными сооружениями – не помеха ни фирмам, желающим строить высотные дома, ни людям, которые хотят в этих домах жить. Да и специфика города требует именно такого вида строительства.
Другое дело, что мы пока не очень хорошо освоили новые технологии, а в некоторых областях, по выражению Александра Кузьмина, нам приходится быть пионерами. Вопросов у строителей высоток пока больше, чем ответов: и технических (устройство лифтов, подача воды, противопожарная безопасность), и архитектурных (отделка, фасады). Но все-таки на первый план выходят проблемы безопасности, ведь на карте столицы скоро появятся уже 85-этажные дома – именно такой будет башня «Содружество» в ММДЦ «Сити»).
Тяжкое наследство
В России около 300 миллионов квадратных метров существующего жилья – старые пятиэтажки. Из той же серии устаревшие девяти– и двенадцатиэтажные дома. В Москве жилищный фонд эпохи пятидесятых-шестидесятых составляет более 80 миллионов квадратных метров. Но не все из них требуют сноса по «ветхости». А вот моральный износ подобных строений давно уже превысил все существующие нормы. Ни параметры квартир (смежные комнаты, малюсенькие неудобные кухни, хлипкие балконы и т. д.), ни уровень тепловой защиты наружных стен, ни планировка самих домов давно уже не выдерживают никакой критики. Несмотря на это, многие из них прочно сидят в категории «несносимых». И вот здесь на помощь могут прийти новые технологии.
Юрий Григорьев, первый заместитель главного архитектора и директор Московского научно-исследовательского института типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), убежден, что наилучшим решением проблемы с такими домами может стать их реконструкция и санация современными методами (в том числе и без отселения жильцов). Москва постепенно справляется с «хрущевками», ежегодно тратятся немалые бюджетные деньги на их снос и переселение. Использование самых современных технологий ни в коей мере не отменит обязательного финансового участия государства, но зато позволит его уменьшить. И за счет сокращения сроков реконструкции, и за счет сохранения несущих конструкций (фундаментов, перекрытий, стен). По мнению Юрия Григорьева, если ежегодно таким образом реконструировать пятиэтажки, то прирост общей жилой площади будет весьма значительным: из 1,2 миллионов кв. м «базового» жилья можно получить 1,6 миллиона кв. м современных квартир.
Примеры уже есть. В Москве по подобной схеме было обновлено 5 пятиэтажек, 2 девятиэтажных дома и одно двенадцатиэтажное здание. Основные работы – утепление и отделка фасадов, расширение и остекление балконов (или замена их на лоджии), смена лифтов, окон, замена (полная или частичная) инженерного оборудования. И самое главное – надстройка зданий: девятиэтажек, – на один этаж, двенадцатиэтажных – на два.
Мэрию – в яйцо
Экология человека – еще совсем молодая наука, но уже весьма «активная». По словам Юрия Табунщикова, президента НП «АВОК», за двадцать прошедших лет она успела создать несколько бурно развивающихся направлений: энергоэффективные здания, здоровые, интеллектуальные, биоэнергетические и здания высоких технологий. Причем «полезность» их идет по нарастающей. Если, к примеру, первая категория (энергоэффективные здания) выполняет лишь одну задачу, которая прямо обозначена в ее названии, то здания высоких технологий – это уже и совершенно иное качество микроклимата, и экологическая безопасность, и, разумеется, экономия энергии.
Один из примеров такого здания – офис лондонской мэрии, спроектированный сэром Норманом Фостером. Для здания мэрии была выбрана форма… яйца, которая нейтрализует неблагоприятное воздействие туманной лондонской погоды и, наоборот, позволяет климату наилучшим образом влиять на оболочку здания. Один из результатов подобного конструктивного решения: в здании нет привычных кондиционеров, летом здесь спасаются от жары при помощи… холодных грунтовых вод.
Вообще же, проблема вентиляции воздуха в высотных зданиях – одна из острейших. При их строительстве используются герметичные окна, и приток наружного воздуха весьма ограничен. Выход – устройство системы механической вентиляции. Подобные устройства есть уже и в Москве: ими был оснащен многоэтажный дом в микрорайоне Никулино-2. Свежий воздух «затягивается» в помещения через воздухозаборники, «использованный» – при помощи вытяжного вентилятора прогоняется через теплообменник-утилизатор (отдавая свое тепло для подготовки горячего водоснабжения), охлаждается и выбрасывается в атмосферу.
На Западе крупные компании оснащают свои штаб-квартиры по последнему слову науки и техники. Как правило, они располагаются в высотных зданиях. Одна из тамошних проблем – «час пик» в лифтах (это время с 9 до 10 утра). Раньше бывало, что один человек, вызвав лифт, лишал своих сослуживцев возможности вовремя добраться до работы: к нему «приезжали» сразу все лифты. Теперь же клерки, подходя к своему офису, проводят личной карточкой по специальному устройству. На дисплее высвечивается номер лифта, который он должен вызвать. Таким образом, другие лифты не гоняются зря.