Все, что вы хотели знать о приватизации жилья, но не знали, где прочитать

Дорогие друзья! В наступившем году «КР» открывает для вас «Справочное бюро». Работает оно круглосуточно: вам надо лишь раскрыть нашу газету и найти соответствующую рубрику. А в ней – ответы на волнующие вас (если судить по редакционной почте) вопросы. «Бюро» будет работать по тематическому принципу. Так, сегодня вас ждут разъяснения по ключевым вопросам приватизации. В редакционном портфеле – подборки по вопросам ипотеки, страхования, наследства, по программе «Молодой семье – доступное жилье» и многое другое. Надеемся, эти материалы послужат подспорьем в решении ваших проблем.

Стоит ли вообще это делать?

Начнем с плюсов
Бесплатная приватизация квартир завершится в 2007 году (а для кого-то – в 2005, но об этом ниже), и тогда оформить жилье в собственность будет весьма дорого, по сути, придется выплачивать ее себестоимость.
Cегодня большинство сделок по обмену одной квартиры на другую проходят с помощью заключения договоров купли-продажи. А собственники квартиры, в отличие от нанимателей, могут полноправно ею распоряжаться. И не только продать. Имея на руках свидетельство права собственности, вы можете жилье дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду (коммерческий найм), передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. После приватизации квартиры члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности семьи.
После приватизации квартиры никто (кроме суда) не посмеет выселить ее обитателей, даже если они не платят сборы за содержание и ремонт жилья. В похожей ситуации жителей неприватизированной квартиры могут «попросить» переселиться в менее комфортное жилье.
Если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого, и попытки услать вас «за тридевять земель» будут незаконны.
О минусах
Но бывают ситуации, когда с приватизацией лучше не спешить.
В том случае, например, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и она вот-вот подойдет. При этом вы имеете шанс выиграть в метраже будущей квартиры. Получите новую квартиру – и уж тогда озаботитесь ее приватизацией. Но все это возможно только в том случае, если процедуру получения и приватизации новой квартиры вы проведете до вступления в действие нового Жилищного кодекса.
Действующий Гражданский кодекс РФ говорит об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В частности, о том, что в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.
Ваше приватизированное жилье могут принудительно продать, например, по решению суда для возмещения ущерба (в результате происшедшего по вашей вине ДТП, пожара, затопления нижних соседей, долгов по кварплате и т.п.).
Со временем, как полагают специалисты, собственник будет платить значительно больше нанимателя (сегодня собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, то есть оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели). Принятие нового ЖК, очевидно, приведет в соответствие жилищное и гражданское законодательства. Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры – городская собственность, и город должен нести расходы по содержанию общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский кодекс РФ (ст. 289) предусматривает активное участие во всем этом собственника, так как при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме.
Предполагается также, что со временем введут и обязательное страхование жилья (как это сделано недавно в отношении автовладельцев).
Вас ожидает немало подводных камней, касающихся вопросов собственности на коммунальное жилье. Если вы не единственный собственник квартиры (т.е. она приватизирована на несколько человек), то каждый из них имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого и сколько угодно, вас при этом даже и не спрашивая. И никто не даст гарантии, что вам все это понравится. Нанимателю же такая ситуация не грозит.
Опять-таки если вы не единственный собственник своей квартиры, то каждый из тех, на кого она приватизирована, имеет право продать свою долю. Разумеется, вы пользуетесь преимущественным правом покупки. Но если за отведенный законом месяц вы не соберете нужную сумму, то собственником доли в квартире, где вы проживаете, может стать совсем чужой вам человек. И отдельная квартира запросто превратится в коммунальную.
Очевидный плюс собственника – возможность завещать (подарить) свои квадратные метры любому человеку. Но если вы не единственный собственник квартиры, то совсем не обязательно, что наследство (подарок) окажутся в ваших руках.
Крепко подумать о плюсах и минусах приватизации нужно и в связи с будущими налогами на владельцев квартир. Госдума работает над пакетом документов о том, чтобы сделать жилье более дешевым и тем самым более доступным для населения. Один из механизмов, который предполагается для этого ввести, – увеличение налога на владельцев квартир. Такая мера направлена в первую очередь против тех, кто скупает жилье в больших количествах, дабы сохранить и приумножить свои капиталы. Налог, как предполагается, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Сегодня обсуждается цифра в 1% от такой стоимости с понижающим коэффициентом 0,8. Простой пример: если вы – владелец квартиры площадью 50 кв. м, то ваша квартира стоит примерно $65000, а размер налога составит $520.
Если вас не пугают перечисленные минусы – смело затевайте приватизацию. Но, возможно, кто-то начнет семь раз отмерять…

Куда и к кому обратиться?

Сегодня есть три схемы приватизации.
Первая: вы приходите в жилотдел с паспортами, узнаете перечень документов, собираете их и приносите специалистам жилотдела. Срок оформления при этом – до двух месяцев с момента, когда собраны все документы.
Вторая схема – «одно окно». Сначала вы приносите ксерокопии паспортов и пишете заявление о том, какие документы поручаете собрать специалистам, которые и оформят приватизацию. Владельцу остается в назначенный день подписать договор передачи жилья и получить свидетельство о собственности. На всю эту процедуру тоже уйдет до двух месяцев.
Наконец, третья схема – ускоренная приватизация за плату, с помощью специальной системы автоматизированной подготовки и обработки документов (САПОД), которая действует сегодня в Центральном, Восточном, Юго-Восточном и Западном округах, а также на Рязанском проспекте, дом 32, где принимают жителей всех округов Москвы. Там вас ждут с уже собранными документами. С помощью САПОД срок приватизации намного короче, он составляет 10 дней, а стоит эта услуга 3150 рублей, независимо от площади квартиры или комнаты.
Адреса, где можно оформить приватизацию:
Центральный округ
Ул. Щепкина, 9, т. 631-69-55
Северный округ
Волоколамское ш., 7, т. 158-10-95, 158-10-91
Ул. Соломенной сторожки, 8, т. 976-60-59
Северо-восточный округ
Ул. Ленская, 28, т. 472-56-77
Ул. Палехская, 14, т. 183-85-42
Ул. Фонвизина, 7, т. 219-61-37, 219-67-30
Ул. 2-я Ямская, 15, т. 219-37-46
Ул. Новгородская, 32, т. 400-82-11
Ул. Якушкина, 4, т. 904-14-79, 904-48-46
Пр-т Мира, 81, т. 287-25-18, 287-16-36
Ул. Гончарова, 15, т. 218-04-11
Восточный округ
Ул. Щербаковская, 5а, т. 366-71-57, 366-79-94
Ул. Суворовская, 18, т. 963-57-57, 963-57-64
Ул. 1-я Боевская, 2/12, стр. 2, т. 268-44-42
Юго-восточный округ
Рязанский пр-т, 64, т. 377-76-01
Ул. Красноказарменная, 9, т. 362-18-61
Ул. Люблинская, 23, т. 179-00-21
Ул. Шоссейная, 86, т. 353-50-11
Ул. Новомарьинская, 3, корп. 2, т. 348-80-80
Капотня, 2-й квартал, 7, т. 355-00-84
Ул. 1-я Вольская, 16, корп. 1, т. 554-92-77
Ул. Малышева, 11, корп. 2, т. 709-66-78
Южный округ
Ул. Липецкая, 40, т. 329-65-00
Ул. Медынская, 14Б, т. 385-00-91
Ул. Алма-Атинская, 10, корп. 3, т. 342-42-68
Ул. Автозаводская, 17, корп. 3, т. 275-31-30
Варшавское ш., 10, т. 952-60-01
Ул. Шипиловская, 37, корп. 1, т. 395-26-34
Каширское ш., 32, корп. 3, т. 324-60-32
Ул. Академика Миллионщикова, 37, т. 112-35-33
Коломенская наб., 22, корп. 2, т. 115-21-92
Ул. Болотниковская, 1, корп. 2, т. 110-57-36
Ореховый б-р, 7, корп. 1, т. 391-94-22
Ул. Домодедовская, 24, корп. 2, т. 392-80-18
Варшавское ш., 116, т. 318-14-40
Ул. Чертановская, 42, корп. 3, т. 311-53-64
Ул. Газопровод, 11, стр. 2, т. 381-80-33, 381-34-43
Ул. Веселая, 31А, т. 321-48-33
Юго-западный округ
Ул. Профсоюзная, 17, корп. 2, т. 120-32-27
Симферопольский б-р, 16, корп. 1, т. 310-41-83
Ул. Островитянова, 29/120, т. 335-80-42
Севастопольский пр-т, 15, корп. 2, т. 123-44-44
Ул. М.Ульяновой, 11, т. 138-38-64, 138-03-51
Ул. Знаменские Садки, 3, корп. 1, т. 712-07-36
Ул. Теплый Стан, 9, корп. 4, т. 338-28-80
Ул. Новочеремушкинская, 49, корп. 1, т. 124-10-03
Университетский пр-т, 6, корп. 1, т. 137-18-20
Западный округ
Ул. Кульнева, 5, т. 145-46-96
Рублевское ш., 99, корп. 1, т. 140-90-79
Ул. Богданова, 50, т. 439-67-74, 439-67-83 (прием для жителей районов Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино)
Северо-западный округ
Ул. Митинская, 35, т. 751-21-03
Ул. Свободы, 16, т. 490-16-66
Ул. Туристская, 29, т. 948-46-13
Ул. Маршала Катукова, 19, корп. 1, т. 750-49-79
Ул. Народного Ополчения, 33, корп. 1, т. 946-32-89
Ул. Расплетина, 9, т. 194-10-76
Ул. Свободы, 42, т. 492-01-74
Зеленоград
Ул. Юности, корп. 1, т. 534-07-54
Все приемные Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы работают с 9 до 18 часов с перерывом с 13 до 14 часов.
В Едином Центре приватизации (Рязанский проспект, 32. Тел. 379-9676, 379-9788; круглосуточная автоматическая справочная по приватизации – 918-51-14) собраны уполномоченные представители Департамента, Учреждения юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории нашего города, а также учрежденной правительством Москвы «Мосжилрегистрации», участвующей в процессе государственной регистрации (См. «КР» №51 от 23 декабря).

Какое жилье не подлежит приватизации?

• в общежитиях;
• в аварийном состоянии;
• в домах закрытых военных городков;
• жилые помещения частного и общественного жилищных фондов;
• служебные жилые помещения.

Но в последнем случае могут быть исключения. Граждане, проживающие на служебной жилой площади не менее 10 лет и отработавшие на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими служебная жилая площадь, не менее 10 лет, имеют право на приватизацию данного жилого помещения, либо на получение от владельца этой служебной жилой площади иного равноценного жилья, которое потом можно будет приватизировать. Для этого предприятию необходимо обратиться с предложением об исключении жилой площади из числа служебной в соответствующее окружное Управление Департамента жилищной политики.

Какое – можно?

Приватизации подлежит жилье государственного и муниципального (включая ведомственный) фонда, в том числе:

• в домах, требующих капитального ремонта;
• в домах, подлежащих реконструкции, модернизации или сносу;
• в домах-памятниках истории и архитектуры.

Сохраняется право на приватизацию жилья, равно как и другие жилищные права граждан, и в том случае, если государственные или муниципальные предприятия с жилищным фондом переходят в иную форму собственности либо ликвидируются вовсе.
Материалы подготовил Алексей Казаков