Доступное жилье для молодежи: программы, варианты, механизмы
Этот выпуск «Справочного бюро» посвящен московской программе «Молодой семье – доступное жилье», а также двум программам, с нею сопряженным. Сроки их действия –2003–2005 годы. А главная задача – улучшить жилищные условия столичных молодых семей, а также начинающих специалистов, работающих в образовательной и медицинской сферах.
Очередники
Многие молодые семьи из категории очередников не могут сегодня приобрести жилье по рыночной цене или сразу выложить всю необходимую для этого сумму. Но они в состоянии решить свои проблемы двумя способами – купить квартиру с помощью долгосрочной системы жилищных (строительных) сбережений или же приобрести ее с рассрочкой платежа. Рассмотрим оба варианта по порядку.
Вариант первый
Назовем его так: «накопление + субсидия + договор коммерческого найма». В рамках этого варианта очередники могут снять у города квартиру на 5 лет. При этом они исправно оплачивают 100% коммунальных услуг, плату за занимаемую площадь по ставкам коммерческого найма (а это примерно 10–30 руб. за 1 кв. м), а также вносят денежки в накопительный фонд. Из трех компонентов самый значительный – взнос в накопительную систему, который может составлять от $300 до $900 в месяц.
Чтобы эта схема заработала, молодые люди должны вступить в одну из следующих накопительных систем:
- приобретение облигаций Коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (далее – КБ «МИА»).
- приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье» (далее – ЖСК).
- накопление денежных средств на вкладе «Жилищный» в Московском муниципальном банке – Банке Москвы.
- ипотечное кредитование КБ «МИА».
Итак, молодая семья живет в съемной (по договору коммерческого найма) квартире, продолжает стоять в списках на улучшение жилищных условий, а по истечении 5 лет с помощью накопленных средств и положенных как очередникам безвозмездных субсидий приобретает (либо строит) достойное семейное гнездышко.
Находящуюся в собственности города освободившуюся квартиру (которую снимала молодая семья) столичные власти затем отдают по договору коммерческого найма другой молодой семье, у которой все только начинается по программе «Молодой семье…». Как метко выразился Юрий Лужков, это – жилищный фонд «револьверного использования».
Второй вариант
Купить квартиру в рассрочку. Назовем этот вариант «купля-продажа». Для воплощения в жизнь этого варианта нужно сразу оплатить 30% установленной МосгорБТИ стоимости квартиры (это может составить примерно $400–600 за кв. м), а затем погашать оставшийся долг в течение пяти лет под 3–8% годовых. Подчеркнем, что это значительно ниже банковских ставок по ипотечным кредитам. При этом размер процентной ставки зависит от года постановки семьи на учет по улучшению жилищных условий; проще говоря – чем меньше стояли на очереди, тем выше процент.
В варианте «купля-продажа» существуют предусмотренные постановлением правительства Москвы № 461 от 6 июля 2004 года скидки в случае рождения детей. В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи молодой семье списывается часть долга за выкупаемую квартиру. При рождении –
- первого ребенка в семье списывается стоимость 10 кв. м общей площади квартиры,
- второго ребенка – еще 14 кв. м,
- третьего ребенка и последующих – еще по 18 кв. м,
- двойняшек – 24 кв. м общей площади.
Основное условие – ребенок должен родиться после заключения договора купли-продажи, то есть после того, как родители стали участниками программы.
После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и процентов за рассрочку, квартира передается в собственность счастливому семейству.
Но «хэппи-энды» бывают не всегда. В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине финансовых затруднений, внесенные платежи в счет выкупа будут полностью возращены. А сама семья вернется в то жилое помещение, которое занимала до момента вступления в программу.
Неочередники
Молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия, могут воспользоваться разработанными городским Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых можно накопить денежные средства и приобрести квартиры:
- Первая накопительная система – облигации КБ «МИА».
- Вторая накопительная система – жилищно-строительный кооператив.
- Третья накопительная система – банковский вклад «Жилищный» в ОАО «Банк Москвы».
- Четвертая накопительная система – ипотечное кредитование КБ «МИА».
Также можно воспользоваться иными действующими в городе способами накопления средств на покупку жилья: стройсберкассами, коммандитными товариществами и банковским ипотечным кредитованием.
КУДА ОБРАТИТЬСЯ
Очередники
Молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередникам) путь лежит в столичный ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», которое подведомственно Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Расположено агентство по адресу: Газетный переулок, 5.
В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» это государственное унитарное предприятие готово оказать такую помощь:
1. Бесплатно принимает от молодых семей анкеты и заявления на улучшение жилищных условий.
2. Для получения дополнительной информации консультирует по данным способам улучшения жилищных условий на платной основе:
- По варианту (способу) первому производятся ориентировочные расчеты и разъясняются способы улучшения жилищных условий с использованием безвозмездных субсидий и накопительных систем.
- По второму варианту (способу) производятся только ориентировочные расчеты платежей за приобретаемую в рамках программы квартиру, равную по площади социальной норме предоставления жилого помещения.
Для подачи анкет и заявлений, а также для получения консультации и расчетов молодым семьям-очередникам необходимо иметь при себе оригиналы и копии следующих документов:
- Паспортов обоих супругов.
- Свидетельств о браке, о рождении детей.
- Извещения о постановке на учет.
Прием очередников для подачи анкет и заявлений – бесплатный. Телефоны: 229-47-17, 229-69-50
Прием очередников для получения дополнительной консультации – платный, по предварительной записи.
Дни приема: понедельник, вторник, среда, четверг в кабинете № 145.
Телефоны для записи на консультацию: 229-79-56, 229-69-50, местный телефон 1-33.
Неочередники
Им тоже надо обращаться в ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий»:
С собой неочередникам необходимо принести копии следующих документов:
- Паспортов обоих супругов.
- Свидетельств о браке.
- Свидетельств о рождении детей (если есть).
Справки по поводу выдачи специальных памяток по телефонам: 229-47-17, 229-69-50.
Прием неочередников (платный, по предварительной записи) для получения дополнительной консультации и расчетов ведется в понедельник, вторник, среду, четверг в кабинете № 145. Телефоны для записи на консультацию: 229-47-17, 229-69-50, местный телефон 1-33.
Прием молодых семей-очередников для выдачи и приема заполненных бланков заявлений и первичный прием молодых семей-неочередников и выдача памяток производится по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, 12. Проезд до ст. метро «Дубровка», 5 минут пешком. Вас встретят представители «Агентства по реализации жилищных займов и субсидий» строго по графику:
в понедельник СВАО, ЗелАО;
во вторник – ЮАО, ЦАО;
в среду – ЮВАО, ЮЗАО;
в четверг – ВАО, ЗАО;
в пятницу – САО, СЗАО.
Прием с 10.00 до 12.30 и с 14.00 до 16.00 понедельник-четверг), в пятницу – до 15.00.
Проходит в филиал агентства ТОЛЬКО ОДИН ЧЛЕН СЕМЬИ!