Проще купить сейчас, чем ждать десять лет
В нынешнем году отцы города планируют выделить для городских жилищных программ почти два млн. квадратных метров. Но, похоже, бесплатная передача жилья москвичам становится все более обременительной для городской казны. Пути решения квартирного вопроса столичных очередников недавно обсуждались на заседании правительства Москвы.Есть варианты
Один из вариантов решения проблемы предлагает Департамент экономической политики – использовать бюджетные субсидии при возведении социального жилья. Однако с таким подходом не согласен Департамент жилищной политики. Его руководитель Петр Сапрыкин считает более эффективной закупку жилья у инвесторов – по твердым ценам и с предоставлением его очередникам на возмездной основе.
Уже не первый раз городские власти обсуждают возможности решения жилищного вопроса с привлечением собственных средств москвичей. Вот и первый заместитель мэра Владимир Ресин ратует за программу субсидий. Предлагает давать их тем очередникам, кто может добавить свои деньги и купить квартиру на рынке.
Однако даже те, кто имеет право на субсидию, не всегда могут этим правом воспользоваться. Как отметил депутат Мосгордумы Степан Орлов, с каждым годом сумма субсидий, закладываемая в бюджет, растет, а число людей, которые пользуются субсидиями, сокращается. Объясняется такой парадокс непомерным ростом цен. Да и саму идею приобретения жилья у коммерческих структур по твердым ценам с последующей продажей гражданам Владимир Ресин подверг сомнению: это может стимулировать дальнейший рост цен на квартиры. А город при решении социальных программ в этом явно не заинтересован.
Перерасход при дефиците
Тем не менее, в ближайшие годы москвичи могут рассчитывать на переезд в комфортабельное жилье из ветхих пятиэтажек. Вот только метраж, скорее всего, не будет слишком щедрым. К экономии жилой площади призывал столичное руководство Петр Сапрыкин:
– Объем жилья, – подчеркнул он, – должен быть сбалансирован по типам и размерам квартир, необходимых для обеспечения конкретных семей. Иначе неизбежен перерасход площади. Особенно при переселении. В некоторых округах он доходит до 27 кв. метров на одного человека.
Возможно, для горожан такой «перерасход» в радость. Зато для жилищных программ он фактор отрицательный, поскольку выделяемой площади вроде бы и немало, но всех желающих на нее не поселишь. В этом вопросе у жилищников большая надежда на Москомархитектуру.
– Необходимо разрабатывать проекты домов с квартирами определенных потребительских качеств, соответствующих социальным нормам предоставления жилья, – отметил П. Сапрыкин.
Кое-что о пунктуальности
Застарелой проблемой остается неритмичный ввод жилья, вследствие чего затягиваются сроки переселения. А причину следует искать в остаточном принципе, когда адресный перечень домов, строящихся за счет бюджета города, определяется уже после коммерческих. По словам П. Сапрыкина, от такой практики необходимо отказаться. Социальные адреса должны определяться за три года до начала строительства. Только в этом случае все графики будут соблюдены. В 2005-м из-за проволочек в первой половине года удалось ввести новостроек гораздо меньше намеченного.
В Москве появилась новая очередь
Немало сложностей возникает с землями под строительство муниципальных домов. Городские власти, словно персонажи из сказок, скребут по сусекам в поисках новых площадок. Если еще пять лет назад неосвоенных территорий было достаточно, то сегодня Москва настолько плотно застроилась многоэтажками, что и втиснуться-то негде. Конечно, подобный дефицит был предсказуем. Именно поэтому городские власти и приняли программу комплексной реконструкции и реновации микрорайонов. Для строительства социального жилья предложено искать площадки в деревнях и поселках, входящих в границы Первопрестольной. К примеру, в таких как Северный, Некрасовка, Бутово.
Территории федеральных ведомств – еще один источник вдохновения для городского строительства. К примеру, земли Министерства обороны в Подмосковье активно используют коммерческие застройщики, а город пока остается в стороне от этого процесса. Главный столичный жилищник предложил включить и этот резерв, выделяя часть площадей для решения социальных задач ведомств.
– В условиях дефицита площадок под строительство необходимо использовать для выполнения городских программ жилье, возводимое коммерческими инвесторами-застройщиками, – сказал П. Сапрыкин. – Для этого предлагаю включать в инвестиционные конкурсы, а потом и в контракты требования о резервировании части жилой площади для целевой продажи москвичам по твердым договорным ценам.
Это предложение поддержал мэр Москвы Юрий Лужков. Уже имеется положительный пример продажи жилых помещений фирмой-застройщиком в Кожухове. Сейчас ведутся переговоры с несколькими крупными инвесторами. Так что в дальнейшем у очередников, имеющих возможность приобретать квартиры, появится больше вариантов решать свой квартирный вопрос. Быстрее пойдет реализация программы «Молодой семье – доступное жилье», выкупа с рассрочкой платежа и, конечно, недавно стартовавшей социальной ипотеки. Кстати, как отметил Дмитрий Будаков, генеральный директор КБ «Московское ипотечное агентство», из желающих получить кредит уже образовалась очередь, и нужно, чтобы она двигалась веселее.