Кто в доме хозяин?

Поступление жилья за выбытием граждан в Северо-Восточном округе остается примерно на одном уровне в последние годы (2000-й – 264 квартиры и 717 комнат, 2004-й – 276 квартир и 600 комнат). В нынешнем году, возможно, этой площади будет меньше, поскольку активно идет процесс приватизации. А по новому Жилищному кодексу комнаты либо присоединяются, либо выкупаются, либо берутся в коммерческий найм.Большая часть квартир за выбытием (60–66%) предоставляется очередникам и переселенцам из ветхих пятиэтажек, а также организациям (20–29%). Кроме того, более 10% квартир получают граждане по решению судов.
Есть проблемы с выявлением такого жилья. ДЕЗы не всегда вовремя дают справки. Зачастую квартиры и комнаты занимают посторонние лица, которые представляются родственниками. Не бьют тревогу сотрудники правоохранительных органов.
В округе создана межведомственная комиссия по выявлению жилой площади за выбытием, в которую входят главы управ всех районов, представители различных служб и ведомств. За последний год на комиссии отчитались восемь глав управ.
Хорошо бы, если бы ЗАГСы сразу давали информацию об ушедших из жизни одиноких гражданах не только милиции, но и жилищникам. К сожалению, пока это не прописано в законодательстве. Между тем, старики на контроле у криминальных структур. Некогда в округе была комиссия по работе с гражданами «группы риска», и ни одна манипуляция с жилой площадью не могла пройти мимо нее. Однако комиссию запретили как не соответствующую требованиям закона и Конституции.
Примерно 80% квартир освобождаются в связи со смертью нанимателя, но заселить жилье удается не сразу, поскольку дирекции единого заказчика районов не спешат с ремонтом, да и его качество вызывает нарекания.
Департамент жилищной политики является собственником городского жилья, управляет им от имени правительства Москвы. К сожалению, на деле реализовать это не всегда удается. Собственнику приходится просить те же ДЕЗы предоставлять информацию о квартирах. Это издержки старого подхода к работе с площадью за выбытием, считает начальник Управления жилищной политики в СВАО Николай Буданов. Рано или поздно положение изменится. Сейчас готовится база данных всего жилищного фонда округа.
Коммуналки делиться не будут
Почти половина очередников, находящихся на учете в округе, живет в коммуналках и общежитиях. Поэтому ликвидацию этого «наследия прошлого» в округе считают одной из главнейших задач.
Ежегодно ликвидируется по 490–520 коммуналок, однако их общее количество уменьшается очень медленно. В то время как расселялись одни коммуналки, появлялись новые: суды принимали решения о делении лицевых счетов, и в целом баланс оставался почти неизменным. В новом Жилищном кодексе не предусмотрено деление лицевых счетов, и жилищники надеются, что количество коммуналок в ближайшее время начнет резко сокращаться.