Не приходится уговаривать… По поводу юбилея
В 2005 году исполняется 10 лет программе безвозмездных бюджетных жилищных убсидий. За это время на Юго-Востоке Москвы смогли улучшить свои жилищные условия около четырех с половиной тысяч семей очередников.Варианты для всех
В Юго-Восточном округе в очереди за жилищными субсидиями стоит 2800 семей – 8,5 тыс. человек. В прошлом году, по словам начальника организационного отдела Управления жилищной политики и жилищного фонда в ЮВАО Людмилы Спичкиной, субсидии получили 182 семьи – все желающие очередники по 1998 год включительно. На эти цели из бюджета было выделено 172 млн. рублей.
Поезжай хоть в Магадан
Свидетельство на получение субсидии оформляется в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий». Дальше очередник «крутится» сам. Он может купить любую новостройку или вторичное жилье в Москве, Московской области и инвестировать строительство, если дом уже построен не менее чем на 70%. Приобрести жилье можно в любом российском городе. Покупая квартиру с помощью безвозмездной субсидии, очередник сразу оформляет ее в собственность.
С освобождением, либо в дополнение
Субсидию можно получить с освобождением старой квартиры, либо в дополнение к старой. Скажем, большая семья живет в приватизированной или муниципальной небольшой двухкомнатной квартире, ее можно оставить старшему поколению, а молодой семье с детьми дается субсидия по норме. Норма предоставления – 33 кв. м на одного человека, 42 – на двоих, и далее по 18 кв. м на человека. Если же семья занимает квартиру 36 кв. м, а положено 72, она может освободить ее и получить субсидию по норме, либо может оставить старую квартиру за собой, получить субсидию на 72-36=36 кв. м и купить однокомнатную квартиру в том же Подмосковье. Потом обменять эти две площади на одну большую, либо продать обе и купить другую.
Жителям коммунальных квартир в связи с программой ликвидации коммуналок стараются предоставлять субсидии с обязательным освобождением комнаты, если только она не приватизирована. В целом же обитателей общежитий и коммуналок – примерно 40% от общего числа получателей субсидий.
Оставаясь москвичами
Даже максимальный размер субсидии покрывает в лучшем случае 40–50% стоимости новой квартиры в Москве. Первые два месяца очередники ходят по столице, прицениваются, потом приносят договор на приобретение жилья в Подмосковье. Там ситуация более благоприятная, хотя в последнее время цены тоже заметно выросли.
Большинство получателей субсидий приобретают жилье на этапе завершения строительства – в этом случае стоимость одного квадратного метра на 100–200 долларов меньше. Таких очередников – процентов 80 и по 10 процентов тех, кто приобретает уже построенные новые квартиры, либо «вторичное» жилье в Подмосковье. Обычно очередники оставляют за собой старые квартиры, не теряя статуса москвичей.
У жителей Юго-Востока наиболее популярны новостройки в Люберцах и Железнодорожном. Большинство квартир сдается уже с отделкой в зеленых районах. «Вторичка» здесь скорее исключение, чем правило. В этом году, предполагает Людмила Спичкина, весьма популярным обещает стать новый микрорайон в Восточном округе – Кожухово.
Помогут и подскажут
Новые риэлторские фирмы с некоторой опаской относятся к городской программе субсидий. Боятся, что государственная машина работает медленно, и деньги могут затеряться. Но их опасения совершенно напрасны. Эти средства как раз никуда не денутся. Фирмы – не новички на рынке недвижимости работают по этой программе с удовольствием. Предоставляют очередникам и квартиры получше, и этажи на выбор. Перечень таких фирм есть в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» (Газетный переулок, 5, прием по понедельникам и четвергам, с 10.00 до 17.00, телефон 229-42-15). Кстати, здесь очередникам не только подскажут адреса, но и объяснят, как правильно работать по договорам – по новому жилью, «вторичке», по инвестированию.
Впереди – ипотека
К сожалению, субсидии не решают до конца финансовые проблемы очередников, не дают возможности приобрести жилье, которое хочется. Надежды возлагаются на ипотечный кредит. Пробный шаг был сделан в 2004 году. Две семьи в ЮВАО взяли такой кредит на приобретение квартир в Марьине, оформили его через ком-
мерческий банк Московского ипотечного агентства.
Условия предоставления ипотечного кредита с использованием бюджетных субсидий примерно таковы: первоначальный взнос составляет 10% от стоимости квартиры плюс субсидия, на оставшуюся сумму выдается ипотечный кредит на 10 лет под 17% годовых.