Стаж в цене квартиры
Социальная ипотека – одна из новых жилищных программ, призванных сократить время ожидания квартиры. Однако до сих пор участвовали в ней, как правило, москвичи, вставшие на учет сравнительно недавно. Сегодня, похоже, ситуация меняется. Ведь очередники со стажем получили возможность приобрести жилье всего за треть его стоимости. Причем не рыночной, а по ценам города.
Стандарты те же
По словам начальника отдела субсидий и соципотеки Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Юго-Восточном округе Людмилы Спичкиной, сегодня очередникам – участникам программы «Социальная ипотека» предлагается 200 квартир в поселке Северном (Челобитьевское шоссе) и Некрасовке, ожидается площадь в Жулебине. Квартиры распределены не все, поскольку половина еще находится в стадии строительства. Цена «квадрата» по этим адресам колеблется от 30 до 31 тыс. рублей, что даже ниже стоимости жилья, реализуемого инвесторами с привлечением бюджетных субсидий.
Требования банка «Московское ипотечное агентство», который вот уже два с половиной года работает по этой программе, остались те же. Кредиты даются под 10,5%, очередники должны проживать в Москве не менее десяти лет, состоять на учете до 1 января 2000 года, мужья и жены обязательно должны быть москвичами. Очереднику-заемщику и созаемщикам необходимо иметь стабильный доход и трудовой стаж не менее шести месяцев по последнему месту работы. Возрастной ценз: женщины – до 48 лет, мужчины – до 53-х.
Первоначальный взнос, как и сумма кредита, не могут быть меньше 30% стоимости квартиры. Учитываются не только «белые», но и «серые» доходы, но в этом случае банк просит заплатить первоначальный взнос не 30%, а 50% и более.
Больше стояли – меньше платите
С 1 сентября этого года вступила в силу методика расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (постановление правительства Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП). Теперь все, кто приобретает площадь по соципотеке, в зависимости от года постановки на учет получают коэффициент. Он существенно снижает стоимость квартир для очередников до 1997 года постановки на общих основаниях и до 1999-го с учетом льгот. Очередники же более поздних годов постановки, напротив, будут приобретать жилье с повышающим коэффициентом.
Сейчас в программе соципотеки участвуют очередники, принятые на учет до 1 января 2000 года. Однако есть исключения. В 2007 году обеспечиваются жильем многодетные семьи, проживающие в общежитиях, и семьи с детьми-инвалидами, принятые на учет до 1 марта 2005 года. Тем из них, кто встал на очередь после 1997 года, квартира обойдется дороже. Правда, это все равно будет намного меньше, чем на рынке.
Приведем примеры. Двухкомнатная квартира в новостройке на Челобитьевском шоссе стоит 1,65 млн. рублей (30 тыс. руб. умножаем на 55 кв. м). Это порядка 66 тыс. долларов. Очередник 1990 года будет оплачивать 34% этой стоимости, или немногим более 22 тыс. долларов. Первоначальный взнос составит 7,3 тыс., сумма кредита – 14,6 тыс. долларов.
Семья очередников 1994 года постановки из трех человек – инвалиды второй группы, живущие в приватизированной комнате в коммуналке. Они приобрели «двушку» площадью 62 кв. м. Стоимость квартиры – около 2,9 млн. рублей (1 кв. м – 46 тыс. руб.). Но с учетом понижающего коэффициента очередники заплатили только 45% – чуть больше 1,3 млн. руб., первоначальный взнос составил 391 тыс. рублей. На оставшуюся сумму взяли кредит.
Новая методика реализации жилья по соципотеке выгодна тем очередникам, которые хотят разъехаться и получить несколько квартир. Например, семья из четырех человек проживает в двухкомнатной квартире в расчете освободить ее и получить трехкомнатную бесплатно. По соципотеке им могут предложить оставить за собой «двушку» и взять еще одну двухкомнатную квартиру. Потому что норма предоставления по этой программе – комната на человека.
Вам письмо!
Как считает Людмила Спичкина, льготный коэффициент поможет сдвинуть очередь, которая тянется с конца 1980-х. Москвичи поймут, что это выгодно. Сотрудники жилищного управления уже направили письма плановым очередникам – пригласили их на прием. Ведь те, кто включен в план 2007 года (очередники 1987 года постановки на общих основаниях и 1989 года – льготники), будут платить всего 30% стоимости квартиры, если воспользуются социальной ипотекой. Вся площадь по этой программе предоставляется в Москве.