Строители просят государство помочь гражданам, но не забывают и о себе
Застройщики в лице Ассоциации строителей России представили общественности собственную программу поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости. Недавно документ прошел обсуждение в профессиональной среде в рамках Ассамблеи делового сообщества «Россия против мирового кризиса».
Истоки появления программы пояснил президент АСР Николай Кошман. По его словам, банки полностью прекратили кредитование строительных проектов. Ипотека тоже в анабиозе, количество работающих на этом рынке банков сократилось с четырехсот до полутора десятков. Денег нет. Отсутствие средств приводит к замораживанию объектов. Застройщики вынуждены возобновлять забытую практику расчета с поставщиками по бартеру. В текущем году ожидается снижение объемов строительства на 25–30%. Идет активное сокращение сотрудников, падает потребление материалов. Зато растет опасность появления новой волны обманутых дольщиков. Короче говоря, кладбищенский пейзаж. Впрочем, если бы выразитель интересов строителей слегка не сгустил краски, его бы вряд ли кто понял.
В конструктивной программе АСР содержится 31 пункт. Но просят строители одного – денег. Правда, они извлекли опыт из недавних событий и напрямую о деньгах не упоминают. Во-первых, потому, что правительство их так просто не даст. А если даже и даст, то средства опять застрянут в банках в спекулятивных операциях. Примечательно, что застройщики по большому счету с пониманием относятся к поведению банкиров. Один из руководителей АСР наполовину в шутку, наполовину всерьез заметил, что тем тоже надо как-то зарабатывать на жизнь.
Застройщики просят финансирования практически в каждом пункте программы, но опосредованно. Особенность в том, что авторы просят помочь не строителям, а сфере недвижимости. Вице-президент АСР Владимир Пономарев еще более категоричен – поддерживать надо не олигархов, не застройщиков, а граждан, нуждающихся в помощи. Другое дело, что как-то само собой это окажется полезным подспорьем в нелегкой жизни строителей.
Предлагается усилить социальную направленность государственной жилищной политики через развитие фондов арендного жилья, жилья социального использования, механизмов социальной ипотеки и жилищно-накопительных счетов. Но между строк это предложение автоматически подразумевает выделение бюджетных денег на строительство жилья под все перечисленные механизмы. Идея «выкупа готового жилья экономического класса за счет средств федерального и местного бюджетов с последующей передачей его муниципалитетам для предоставления гражданам, нуждающимся в социальной защите» комментариев не требует. И даже «господдержка профессиональной переподготовки и повышения квалификации кадров» по умолчанию подразумевает выделение денег.
Присутствовавшие на форуме представители власти выразили сдержанный оптимизм относительно предложений строителей. Заместитель председателя комитета ГД по бюджету и налогам Александр Коган на вопрос, время ли сейчас строить, ответил положительно, поскольку один строитель дает работу одиннадцати смежникам. В то же время среди прочего депутат заявил, что Федеральный фонд содействия жилищному строительству может, помимо создания инфраструктуры, заняться выкупом незавершенки и доведением ее до ума. По сути это означает возможность появления строительной госкорпорации, от которой до сих пор власти истово открещивались. Выкуп жилья – это хорошо, а вот насколько застройщиков обрадует появление мощного государственного конкурента – большой вопрос.
Помощник министра регионального развития Александр Лощенко подчеркнул, что приоритетом у государства будет пользоваться малоэтажное домостроение. «Приоритет домостроению» – звучит обнадеживающе. Только вряд ли традиционным строителям так уж интересна малоэтажка. В свою очередь заместитель генерального директора Фонда содействия реформирования ЖКХ Владимир Талалыкин подтвердил, что закупки жилья для переселения граждан будут активно продолжены, но о повышении закупочных цен ничего не сказал. В то же время нынешние котировки застройщиков, как известно, не устраивают.
Иными словами, предложения строителей с порога не отвергли, но и восторга не выразили. Впрочем, так и принято в подобных случаях. Следующее испытание программы «на прочность» намечено провести в конце марта в Совете Федерации.