Хамовники. Где круче?
Если в городе есть Золотая и Серебряная мили, то почему бы не возникнуть Платиновой? Тем более что есть проект, имеющий все шансы на то, чтобы претендовать на такое нескромное название. Вот лишь некоторые его особенности: исторический колорит места (а это один из центральных уголков столицы – Хамовники), созвездие лучших столичных архитекторов плюс амбициозные намерения застройщика – построить целый городской район, самый неожиданный и новомодный.
На «каучуковой» платформе
Территориально новый район появится между Комсомольским проспектом и Большой Пироговской улицей, между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Застройка развернется на месте известного завода «Каучук». И это – важный социальный аспект проекта: завод из центра города переведен на север столицы, что потребовало от организаторов проекта немалых усилий. Для перевода предприятия управляющая компания выкупила в собственность участок земли в районе Очакова. При переводе завода все рабочие места были сохранены.
Следующий этап развития проекта – работа над оздоровлением освободившейся территории. В районе застройки будет произведена реновация грунта. Сейчас при участии специалистов столичных институтов проводятся его пробы и анализ. Он должен показать, какой будет толщина слоя земли, которую потребуется вывезти и заменить на новую. По предварительным данным, в некоторых местах толщина его составит 3 м, а где-то и все 7 м. После реновации облик района существенно изменится: на месте старого предприятия появятся не только новые здания, но озелененная, декорированная ландшафтными дизайнерами территория. Общая площадь озеленения составит 6 га.
Район не будет обособленным. Несмотря на нацеленность (построенное жилье будет соответствовать элитному и высокому бизнес-классу), никто не собирается отделять новое городское образование от внешнего мира.
– Условно, – рассказывает заместитель директора инвестиционного департамента банка, выступающего инвестором проекта, Аркадий Воловник, – всю застройку можно разделить на подземную и наземную. Объемы этих площадей будут примерно равными. Довольно масштабную часть займет паркинг – каждая квартира будет обеспечена двумя машино-местами, а также подсобными помещениями. Наземная часть – это жилье площадью 183,3 тыс. кв. м (863 квартиры), а также офисы, торгово-развлекательные заведения, школа и три небольших детских сада.
На территории нового района есть исторически ценное здание – производственный корпус, спроектированный архитектором Р. Клейном. Он будет сохранен, в нем тоже появится жилье.
В целом же район будет выдержан в современной архитектурной стилистике. Высотность самых больших зданий составит 12 этажей.
И даже из города Гауди
К реализации проекта привлечены самые известные и маститые архитекторы – Сергей Скуратов, Александр Скокан, Владимир Плоткин, Сергей Чобан, Юрий Григорян и др. Консультант по градостроительству – Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны (Испания).
Концепцию проекта создавал архитектор Сергей Скуратов, который придумал некий дизайн-код для разработки архитектурных и планировочных решений всех зданий, чтобы при своей неповторимости они сохраняли некую общность идеи, чтобы поддерживалась общая связь между отдельными объектами.
Комплекс включит в себя четыре квартала, внутри каждого из которых будет спроектирован приватный зеленый двор. За пределами кварталов появятся детские сады, школа, отделения банков, кафе и магазины, веллнесс-центр (с фитнес-центром, SPA-салоном, бассейном), конгресс-центр и даже собственное пожарное депо.
Согласно идее проекта, в районе появится Центральная площадь, соединяющаяся бульварами с окрестными улицами, где расположатся бутики, магазины, кафе, рестораны, досуговый центр и академия искусств.
Окончание строительства намечено на 2012 год, а начало продаж запланировано на вторую половину 2008-го. Стартовая стоимость квадратного метра и стратегия продаж будут анонсированы на презентации комплекса, которая намечена на март и пройдет во Франции, в Канне, в рамках Международной выставки MIPIM-2008.
Консультантами проекта выступают компании Blackwood, Intermark Savills, Kalinka Realty, Knight Frank, Mayfair Properties, Tweed, «Миэль – Новостройки».
Как известно, доходность строительных проектов становится ниже. По объективным причинам – чтобы строить, надо кого-то расселить, предоставить жилье. Или, как в случае с Хамовниками, вывести из Центрального округа целый завод, освободив 11 гектаров земли. Однако организаторы проекта говорят о нем с воодушевлением. Ведь задача поставлена довольно необычная – построить новый центральный квартал в Москве. И пусть жить в нем будет по карману далеко не каждому, оценить новизну и смелость решений сможет вся столица!