Монолит или панели? Какой дом выбрать для жизни

Москвичи, получившие бесплатное муниципальное жилье в монолитной или панельной многоэтажке, в любом случае новоселью рады. А люди, желающие купить квартиру за свои кровные, к вопросу о категории дома относятся с особым вниманием.Быстро, выгодно, удобно
Сегодняшние панельные дома – это не безликие коробки семидесятых годов. Московские домостроительные комбинаты буквально соревнуются между собой, создавая эффектные и комфортабельные серийные новинки. Примером могут служить современные серии П-44Т, П-44К (ДСК-1), КОПЭ, КОПЭ-М (ДСК-2). Они комфортны, у них отличный дизайн и усовершенствованная планировка квартир.
При возведении серийных домов нового поколения используются трехслойные панели. Между двумя слоями бетона прокладывается пенополистироловый утеплитель, и это значительно увеличивает тепловые свойства стен. Лидеры индустриального домостроения применяют новую технологию и на панельных стыках. За счет специальных герметических материалов и мастик швы между панелями становятся буквально непроницаемыми. Внедряются новации по шумовой изоляции квартир, меняется их планировка. Есть даже улучшенные варианты с двумя санузлами. А новинка ДСК-2 с романтическим названием «Парус» удивила остекленными лоджиями площадью более 4 кв. м даже в однокомнатных квартирах. Так что сегодняшние «панельки» в лучшем исполнении домам индивидуального домостроения не уступают.
Но к массовой индустриальной застройке все-таки есть определенные претензии как у специалистов, так и у потребителей. На телефон «горячей линии» Стройкомплекса, фиксирующего жалобы новоселов по поводу качества строительных работ, чаще всего поступают сигналы о «протекающих и продуваемых стыках». Понятно, что герметичность швов напрямую зависит от качественного выполнения работ. Когда социальное жилье строится в авральном режиме силами малоквалифицированных рабочих, то результат уже запрограммирован. Но надо отдать должное, что индустриальные дома сегодня возводятся в кратчайшие сроки, и по себестоимости такое жилье выгодно отличается от остальных вариантов.
И планировка квартир в новых индустриальных домах в корне отличается от убогих «распашонок» прошлых лет. Но в стандартных серийных постройках проблема толщины стен и повышенной слышимости как со стороны улицы, так и соседей остается актуальной. Да и высота потолков, хоть это уже не пресловутые «два двадцать», но все равно определена типовыми стандартами. Впрочем, как и типовая планировка квартир. Нет индивидуального размаха, возможности учесть потребности каждого. Но это уже из области повышенных потребительских запросов.
В пользу монолита
Метод монолитного домостроения для нашей страны относительно новый, хотя частично монолитная технология была применена еще при строительстве ГУМа. В наше время эта методика стала широко использоваться в мостостроении, а потом и при возведении жилых домов. Одним из первых опытов стало строительство жилого комплекса в Северном Бутове.
Основным достоинством монолитных строений принято считать их прочность и индивидуальность. Конечно, при использовании этой технологии есть возможность как угодно разнообразить архитектурное решение и внутреннюю планировку объекта. Очень важная способность монолита принимать разнообразные формы. Поэтому такое здание можно спроектировать на любую имеющуюся площадку, в том числе вписать его в зону, где необходимо сохранить определенные объекты. Особенно в центре столицы.
У монолитных комплексов индивидуальный, нестандартный вид, и это тоже немаловажный фактор для архитектурного облика столицы. А проектировщики получают возможность выдержать стиль ландшафтного окружения. Такой дом можно спроектировать под специальный заказ с необходимым набором квартир. Например, под переселение конкретного количества людей с конкретными потребностями.
А если говорить об индивидуальных потребностях, фантазиях и платежеспособности потребителей, то тут возможности монолита неограниченны.
По заверению специалистов, монолитные стены способны выдержать сильное землетрясение. Допустимая нагрузка перекрытий у них намного выше, чем в панельных домах. В режиме постоянной заботы о безопасности – это дополнительный козырь. Добавив хорошие показатели по тепло- и звукоизоляции, можно с уверенностью сказать, что составить конкуренцию монолитному домостроению достаточно трудно.
Хотя есть недовольные и среди жильцов монолитных «форпостов», но это уже по мелочам. Один новосел, получивший квартиру от города, сильно сокрушался, что с огромным трудом просверлил стены, чтобы повесить кухонные шкафы.
Жилье будущего
Сегодня себестоимость монолитных домов выше, чем индустриальных. Но многие специалисты считают возведение монолита более выгодным. В этом случае нет необходимости привлекать большие производственные мощности по выпуску серийной продукции. Да и срок жизни монолитных строений значительно выше: пусть не на века, но более чем на столетие рассчитан. А вот с панельными домами лет через шестьдесят могут начаться проблемы. Примерно, как сегодня с серийными «хрущевками». И в этом плане потомкам не позавидуешь…
В целом, градостроительные тенденции последних лет складываются в пользу монолитных строений. По подсчетам специалистов, в 2004 году соотношение «индустриалок» и монолита было 50:50. В этом году монолитному домостроению отдается предпочтение в пропорции 60:40. А к 2008 году прогнозируется рост «монолиток» до 70–80% всего строительного рынка.
Но при решении социальных жилищных программ без индустриального домостроения не обойтись. Тем более, при запланированных объемах строительства – 5 млн. кв. м в год. Уже сегодня перед архитекторами и проектировщиками ставится задача – повышать качество панельных домов массовой застройки, совершенствовать планировки квартир с точки зрения функционального удобства отдельных комнат и подсобных помещений. Кардинальные изменения должны коснуться и мест общего пользования. Ведь куда удобнее, когда ванная и туалет соседствуют не с кухней, а находятся недалеко от спальни. Хорошо продуманная планировка современного жилья – это еще один шаг по пути к европейским стандартам и комфорту.

Ольга Мирошниченко