Зубры квадратного метра станут еще зубристей
О том, как профессионалы рынка перестраивают свою деятельность в условиях кризиса, шла речь на международном форуме «Рынок недвижимости – пути модернизации». Форум провела Московская ассоциация риелторов.
Закон – наш щит и меч
Понятно, что без хорошей законодательной базы рынок работать не может. Поэтому информация том, какие законы готовятся в министерствах и ведомствах и какие уже лежат на рассмотрении в Госдуме РФ, была рассмотрена уже на первой сессии форума.
В частности, помощник заместителя директора Департамента недвижимости Минэкономразвития Виктория Абрамченко рассказала об изменениях законодательства в сфере госрегистрации и кадастрового учета объектов недвижимости. Она отметила, что прежде чем вводить налог на недвижимость, о котором сейчас много говорят, нужно составить кадастр объектов. А это, к сожалению, быстро не делается. В качестве примера она привела Финляндию. Так вот, этой небольшой стране потребовалось десять лет, чтобы все оформить как положено, а мы хотим все проделать в кратчайшие сроки. А потом больше времени уйдет на переделку, доводку, шлифовку необходимых нормативных актов…
О подготовке главы Налогового кодекса РФ «Налог на недвижимость» рассказал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина Сергей Разгулин. Он отметил сложности, с которыми сталкивались налоговые службы в регионах, где проводился эксперимент начисления налоговой ставки от рыночной стоимости объекта. Несогласованность в законодательной базе весьма осложняла начисление налогов. Было немало споров, нареканий со стороны налогоплательщиков и прочих недоразумений. Одним словом, результаты эксперимента налоговое ведомство не удовлетворили.
Выступившие на форуме депутаты Госдумы РФ Иван Грачев и Галина Хованская рассказали о сложностях прохождения того или иного закона. Риелторы знают, как нелегко бывает принять нужный закон, но они не могут понять, почему законы порой принимаются без консультации со специалистами.
Президент-элект РГР Григорий Полторак упрекнул депутатов в том, что некоторые законы потому и не работают, что принимаются без учета мнения участников рынка недвижимости.
«Черный» маклер с итальянским акцентом
Мы привыкли думать, что у нас рынок недвижимости напоминает бурное море, а вот на Западе, дескать, тишь да гладь. Что там человек не может попасть в неприятную ситуацию. Оказывается, тоже может. К примеру, в Италии почти 50 процентов сделок покупатели и продавцы совершают самостоятельно или с помощью частных посредников. Об этом сообщил, выступая на форуме, президент Итальянской национальной ассоциация агентов и посредников по недвижимости (ANAMA) Паоло Беллини. И хотя, по его мнению, в стране немало обученных профессионалов, люди порой предпочитают обращаться к частникам – так получается дешевле. Но это не всегда безопасно. Нет, квартиру у вас, конечно, не отнимут (юридической чистоте объекта в Италии уделяется самое серьезное внимание), но «сюрпризы» все равно могут быть.
П. Беллини привел примеры, как самозваные риелторы в период благополучия и роста цен порой продавали квартиры российским покупателям втрое дороже их реальной стоимости. Сейчас, конечно, этот номер не пройдет, не та ситуация на рынке, но предприимчивые люди находят другие способы надуть клиента. Поэтому, сообщил г-н Беллини, решается вопрос более тесного сотрудничества итальянских риелторов с российскими профессионалами. В планах – создать сайт, где будут размещены все сертифицированные компании, которые работают на рынке Италии. И если, к примеру, москвич захотел купить квартиру в Милане или Риме, то он, находясь еще в Москве, сможет посмотреть, какая компания работает в этом городе, что продает и так далее. Удобно и безопасно.
Массовый исход в Подмосковье
Результатом кризиса, помимо прочего, стало то, что за последний год рынок недвижимости существенно очистился от накипи. У не вполне добросовестных компаний, которые привлекали клиентов в основном за счет рекламы, дела пошли совсем скверно. Они были вынуждены закрыться. По мнению Григория Полторака, это во многом объясняется тем, что риелторы, которые пришли в профессию в последнее пятилетие, привыкли работать на рынке, где покупалось буквально все. Здесь не требовалось умения продавать, «уходил» почти любой объект. Нынче ситуация изменилась. Даже
вполне добропорядочным компаниям пришлось перестраивать работу, отучать сотрудников от легких заработков.
Многие, к сожалению, с такими заработками расставаться не захотели и решили пуститься в самостоятельное плавание. Во всяком случае число частных посредников в кризис на рынке заметно выросло. Как считает Г. Полторак, со многими частниками вполне можно работать, среди них немало порядочных и профессиональных людей. Здесь есть лишь одно но: даже самый хороший частный посредник уступает в качестве работы компании. «Дело в том, – считает директор департамента вторичного рынка жилья корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко, – что сделку в компании готовят пять-шесть человек. И если один чего-то не знает, ему подскажет другой. А кто подскажет частному маклеру? Если вдруг изменился закон, а он, не зная об этом, что-то упустит, то затем это может обернуться для клиента немалыми потерями. Поэтому я бы не советовал все же обращать к тем, кто работает частным образом, даже по знакомству. Уровень знаний вчерашнего профессионала сегодня уже может не отвечать требованиям дня».
«К слову сказать, многие московские риелторы, которые по тем или иным причинам вынуждены были уйти из компаний, перебазировались из столицы в Подмосковье, – отметил вице-президент Гильдии риелторов Московской области Андрей Хромов. – Сегодня в Подмосковье образовалась масса маленьких компаний (по два-три человека), которые не входят в гильдию, работают самостоятельно, чем порой «засоряют» рынок области. И сделать с этим ничего нельзя».
По мнению А. Хромова, окончательный выбор, с кем ему работать, конечно, остается за клиентом. Просто, напоминает специалист, с такими небольшими фирмами возникает порой много проблем. К примеру: одна из них взяла у покупателя аванс 50 000 рублей, а сделка не состоялась, квартира оказалась «не чистая», покупать ее было нельзя. Если бы эта компания входила в ГРМО, вопрос возврата аванса мог бы разрешиться быстро и абсолютно мирно. А так людям пришлось подавать в суд. А это долго, утомительно и непредсказуемо. Ведь наша Фемида не всегда разрешает споры в пользу обиженной стороны…
По какому пути пойдет сейчас рынок недвижимости? Это во многом зависит от его участников. Понять ситуацию, выработать общие решения совместной работы – вот главная задача, которая стояла перед участниками форума. А как им удалось ее решить, мы увидим в ближайшее время. Работа компаний это покажет.