Альтернативные сделки с недвижимостью
В общем объеме операций на рынке недвижимости сегодня явно доминируют альтернативные сделки – операции по непрямому обмену квартир с целью улучшить жилищные условия или получить доплату.
В условиях ужесточения рынка и сужения услуг в сфере недвижимости «альтернатива» стала почти единственным видом сделок купли-продажи, который объединил и активизировал первичный и вторичный рынки, рынки продавца и покупателя, столицы и регионов.
Как известно, на растущем рынке осуществить альтернативную сделку бывает почти невозможно. Но произошедшее за последние полгода снижение цен и последовавшая затем стабилизация позволяют на определенное время зафиксировать цену квартиры и получить запас времени для поиска альтернативного варианта, а также сокращают размер доплаты при улучшении жилищных условий.
– Альтернативные сделки, даже с учетом ужесточившихся условий ипотечного кредитования, делают выгодным привлечение ипотеки, – говорит генеральный директор известного агентства Алексей Шленов. – Ведь сумма, полученная от продажи квартиры, становится существенным первоначальным взносом, уменьшает размер ипотечного кредита и ежемесячных платежей.
Кроме того, технологии альтернативных сделок позволяют обменивать квартиры не только внутри Московского региона, не только между двумя столицами, но и между Москвой и другими городами России.
По мнению А. Шленова, рынок недвижимости развивается циклически. И для осуществления альтернативных сделок самым благоприятным временем считается период стабилизации цен, который мы наблюдаем на протяжении последних полутора-двух месяцев.