Ура! Нефть падает!
Не исключено, что дешевеющая нефть остановит безудержный разгон цен на жилье.
На прошлой неделе стоимость нефти опустилась уже до 118 долларов за баррель. И процесс снижения цены, по предположениям некоторых специалистов, далек от завершения. А ведь всего месяц назад она доходила до 150 долларов. Падение превысило 20%.
В любой стране только ненормальный может радоваться снижению мировых цен на основной продукт экспорта. Ведь везде высокие доходы от продажи нефти по преимуществу ассоциируются с качественными бесплатным образованием, медицинским обслуживанием и многим другим. От благоприятной конъюнктуры на сырьевой экспорт понемногу достается всем жителям. Но это в обычной стране. А у нас во всем свои особенности.
У нас тоже достается практически всем, но крайне неравномерно. В России сырьевые деньги раздражают основную массу граждан, поскольку наиболее ярко проявляют себя через приобретение фешенебельных яхт, покупку недвижимости в лондонах и массовые десанты наших путан в их Куршавель, вызывающие недоумение и возмущение аборигенов. Нет, безусловно, и у нас некоторая часть вырученных средств выделяется на социальное обеспечение и развитие экономики. Но такое впечатление, что это делается все же по остаточному принципу. Иначе как можно объяснить, что мы уже который год не в состоянии возродить дореформенный уровень строительства жилья, а Китай строит в расчете на душу населения втрое больше нас.
Впрочем, оставим эмоции в стороне и перейдем к делу. Так получилось в последние годы, что свалившиеся с неба на ограниченный круг граждан нефтяные деньги серьезно осложнили жизнь очень многих россиян. В частности, это выразилось в повышении темпов инфляции, одной из причин которой явился пресловутый приток нефтедолларов. При этом наиболее зримо негативное влияние шальных денег отразилось на жилищном рынке. За редким исключением эксперты в один голос называли растущие цены на нефть в качестве основной причины удорожания жилья. Поток нефтедолларов, несмотря на все усилия по их «стерилизации», повышал спрос, а, значит, и стоимость квартир. Более того, были периоды времени, когда отдельные специалисты предсказывали (или предполагали, или допускали) снижение цен на недвижимость в силу тех или иных объективных причин. Но нефть бурным потоком «смывала» все прогнозы, удерживала цены, а потом вновь толкала их вверх, на уровень, недоступный простым смертным. Самый свежий пример – нынешняя весна. Ряд наблюдателей небезосновательно полагал, что с мая столичное жилье должно было начать ощутимо дешеветь. Но этого не произошло. В том числе из-за рекордов на нефтяном рынке.
И вот нефть падает. Объективно это для страны, конечно, плохо. Если процесс продолжится и дальше, то он может не лучшим образом отразиться на жизненном уровне россиян. Но в отдельно взятой сфере теоретически это может сказаться на гражданах довольно положительным образом. Автор имеет в виду недвижимость. Ведь в общем случае, чем меньше на рынке «безумных» денег, тем ниже «несправедливый», необоснованный спрос на жилье. Значит, цены на него вполне могут снизиться. А вот доходы большинства домохозяйств, в той части, в которой они связаны с продажей нефти, почти не упадут, потому что таких доходов у них практически и не было (конечно, все в мире относительно). Смысл в том, что точно так же, как раньше, гражданам относительно мало доставалось от продажи нефти, точно так же сейчас они мало потеряют от ее удешевления.
Однако серьезно полагаться на эту теорию пока рано. Снижение стоимости жилья может произойти, а может – и нет. Во-первых, не так-то уж сильно нефть подешевела. Сейчас цена на нее соответствует уровню конца апреля этого года. Жилье в столице на тот момент активно дорожало. Во-вторых, прошло еще слишком мало времени, цены на недвижимость консервативны, а что будет с нефтью дальше – мнения экспертов расходятся. Но главное в другом.
Есть основание полагать, что принцип, в соответствии с которым «нефть подорожала – жилье подорожало, нефть упала – жилье тоже упадет» в России работает однонаправлено, в сторону «подорожало». Ряд экспертов уже обращал внимание автора, что российские застройщики в своих действиях руководствуются не столько стремлением к максимальному совокупному объему прибыли, сколько к максимальной норме прибыли. Иными словами, они готовы строить меньше, но сохранять прежний уровень сверхприбыли. Пока это ощущение, которое трудно подкрепить достоверными и убедительными цифрами, но для него есть основания.
В частности, похожую точку зрения поддерживает руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко: «Наша позиция всегда была в том, что цены на нефть влияют на стоимость жилья лишь опосредованно, но прямой связи здесь нет. Я думаю, что сейчас основная причина, которая держит цены на жилье и толкает их по-прежнему вверх – это очень ограниченный объем предложения. Стоимость жилья в Москве продолжает расти банально потому, что слишком много денег здесь скопилось за прежние годы. А купить фактически нечего, очень ограниченный объем предложения. Поэтому не думаю, что вариации цен на нефть коренным образом скажутся на стоимости жилья. Те, кому надо, денег на возведении зданий уже заработали и будут отрабатывать снижение спроса сокращением объема строительства».
И все же надежда на лучшее умирает последней. Снижать объемы строительства беспредельно нельзя. Это политически неверно. Может так получиться, что на падение спроса застройщики будут вынуждены ответить не сокращением строительства, а снижением цен. Тогда, глядишь, и показатели жилищного нацпроекта пойдут в гору. В смысле доступности жилья, а не роста цен.