Кредит стал доступнее, жилье – нет
Несмотря на проблемы с деньгами, кредитных учреждений в столице так много, что с закрытием части из них ипотека для населения не стала менее доступной. Сделалось недоступным жилье.
Если еще недавно семья, имея общий доход в $3000, могла взять кредит и купить хорошую квартиру, то сегодня при таком доходе кредит ей с удовольствием дадут, но только на него она уже сможет купить квартиру лишь в Подмосковье.
Летом 1998-го был принят закон «Об ипотеке». О том, насколько своевременным оказался этот документ и по каким ухабам прошла за эти годы отечественная ипотека, говорилось на очередной встрече в Московском бизнес-клубе.
Ипотека в Москве развивалась и до 1998 года. Правда, тогда она была вне закона и называлась квазиипотека. Но не таким странным прозвищем она была страшна. Большая опасность таилась в том, что вы платили деньги, а квартиры могли и не получить. Ведь в то время квартира оформлялась на сотрудника банка, который давал вам кредит… И хотя, банкиры божились, будто все будет нормально, кто мог гарантировать, что тот или иной сотрудник не разругается с руководством банка, не покинет кредитное учреждение, а затем не переведет квартиру на другое лицо? Никто.
Когда же появился закон об ипотеке, то все, скажем так, встало на свои места. Но тут разразился грандиозный кризис, который на корню убил ипотечное кредитование. Цены на жилье стали падать, и люди вполне могли купить квартиру, не прибегая к кредиту.
Вспомнили об ипотеке уже в 2004 году, когда рынок недвижимости «встал». Квартиры есть, а денег у людей не хватает. Вот тут-то, как отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, все и вспомнили о том, что можно покупать квартиры с использованием кредита. Началась пропаганда ипотеки, и клиенты начали атаковать банки. Однако банкиры тоже не сразу поняли свою выгоду и долгое время давали кредиты не очень охотно. Потом вошли во вкус, и между банками началось прямо-таки соревнование. Стараясь перещеголять друг друга, они начали выдавать кредиты буквально всем, даже тем, кто не имел средств на первоначальный взнос. И если бы не ипотечный кризис в США, который отрезвил наши банки, то неизвестно, чем бы все закончилось.
Уже сейчас, по словам участников бизнес-встречи, появилось достаточное число заемщиков, которые начали испытывать трудности при выплате кредитов. Правда, до суда доходит не так много дел, банки и заемщики стараются договориться, но ситуация напряженная.
Кроме того, сегодня уже не всем кредитным учреждениям по плечу этот нелегкий груз. Дешевые западные деньги перестали поступать на наш рынок, а своих ресурсов у небольших банков не хватает. Как отметил начальник отдела банка «Дельта-кредит» Александр Афанасьев, за последний год 30 банков вообще перестали выдавать ипотечные кредиты населению, а 80 свои действия с ипотекой приостановили. Но, несмотря на проблемы с деньгами, кредитных учреждений в столице так много, что с закрытием части из них ипотека для населения не стала менее доступной. Сделалось недоступным жилье.
Если еще недавно семья, имея общий доход в $3000, могла взять кредит и купить хорошую квартиру, то сегодня при таком доходе кредит ей с удовольствием дадут, но только на него она уже сможет купить квартиру лишь в Подмосковье. А вот захочет ли она туда поехать, вопрос.
Мнения о том, как все же будет развиваться ипотека, участники встречи высказывали различные. Но все же сошлись на том, что при таком бурном росте цен жилищную проблему большинству москвичей с помощью только ипотеки не решить.