Классовое неравенство
Тенденции в различных сегментах рынка несколько разнятся.
В эконом-классе до $500 тыс.
На сегодня средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка с начала года выросла на 3,2%, составив $5491. Количество предложений сократилось – на 6,6%. Структура предложения квартир осталась неизменной: 27% пришлось на 1-комнатные, 38% – 2-комнатные и 35% – 3-комнатные квартиры. Как и в прошлые месяцы, больше всего подорожали однокомнатные квартиры – на 3,8%, их средняя стоимость составляет 215 тыс. долларов. Двухкомнатные квартиры также подросли в цене на 2,7%. Приобрести такую жилплощадь можно за 283 тыс. долларов. Стоимость квартир от 3-х комнат несколько понизилась – на 1,2%, составив 371 тыс. долларов.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в панельных (65%) и кирпичных (20%) домах, небольшая их часть также приходится на блочные (7%) и монолитные (5%) дома, в незначительном количестве также имеются «сталинки» (3%).
В бизнес-классе от $500 до $1000 тыс.
Здесь особых изменений по стоимости квадратного метра не произошло. За весну она выросла всего на 0,5%, составив $8531. Однако число объектов увеличилось весьма существенно – на 26,8%.
В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры – 53%. На долю двухкомнатных приходятся 25%, четырехкомнатных – 16% и 3% – однокомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя стоимость квартир увеличилась во всех отмеченных сегментах. Двух-, трех– и четырехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 2,2%; примерная их цена – $667 тыс., $690 тыс., $743 тыс. соответственно. Однокомнатные квартиры подорожали на 4% – $629 тыс. Больше всего выросли в цене многокомнатные квартиры – на 11%, их цена составляет $900 тыс.
Квартиры данного ценового сегмента расположены преимущественно в кирпичных домах (55%), их часть также приходится на «сталинки» (20%), монолитные (20%) дома, в незначительном количестве такие квартиры имеются также в панельных домах (5%).
В элит-классе свыше $1000 тыс.
К началу лета средняя стоимость квадратного метра элитного жилья снизилась на 2%, составив $15633. Объем предложения вновь значительно увеличился – на 49%, практически достигнув рекордно больших майских значений прошлого года.
В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и выше: трех- и четырехкомнатные квартиры по 33%, многокомнатные – 26%. Средняя цена квартир составляет $2286 тыс., $2538 тыс., $4800 тыс. соответственно. На долю двухкомнатных приходится – 6,5%, однокомнатных – примерно 0,5%. Средняя стоимость квартир несколько увеличилась во всех отмеченных сегментах в пределах от 0,5 до 1,5%; за исключением многокомнатных, они подешевели на 2%.
В данном ценовом сегменте наблюдается небольшое снижение цены квадратного метра по всем округам Москвы, за исключением ЦАО, где цена осталась без изменений. Максимальное снижение в СЗАО – 5,2%, минимальное в ЮЗАО – 1,8%. Явным лидером выступает ЦАО – средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 17 007$/кв.м.
Таким образом, возросшее число выставленных на продажу дорогих квартир (элитного и бизнес-класса) повлекло за собой снижение стоимости квадратного метра, что является первыми предпосылками к увеличению предложения в целом на рынке и возможной дальнейшей коррекции цен в сторону снижения в ближайшие месяцы.
Татьяна Макеева, аналитик бюро недвижимости