Осень началась… в июле

Специалисты утверждают, что предосенний ажиотаж на рынке аренды случился раньше обычного – в июле. И теперь под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по вполне внушительным ценам.

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ASTONS» Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше. Сейчас любая квартира до $3000 в месяц легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии.

– Кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам, в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, – комментирует ситуацию заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Ведь на конец лета – начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты. Общежитий на всех не хватает – многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву едут иногородние.

В сарайчик или на «Аэропорт»?

Нижний ценовой предел однокомнатной квартиры, сдаваемой в аренду, сегодня $650–700. Если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье.

Конечно, возможно, что некий друг Вася, арендующий квартиру у знакомых за оплату коммунальных платежей и полив цветочков в отсутствие хозяев, действительно нашел такой замечательный вариант. Но вариант и замечателен именно тем, что Вася арендовал эту квартиру не на рынке, а у знакомых на таких весьма льготных условиях.

Какую же квартиру можно арендовать в столице за $700, $1000, $1500 и $3000? Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне.

За $650–700, по мнению специалистов, сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от станции метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлторов: «помойку» или «сарай». Если такая квартира проходит по агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, подобное жилье показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам «сарайчиков» удается даже поднять цену на свою неприглядную, но довольно дорогую недвижимость.

Приблизительно за $1000 можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру со стиральной машиной в современном доме недалеко от станции метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от станции метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру.

Чуть ниже полутора тысяч сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от станции метро.

В диапазоне от $1500 до $3000 выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух- и трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах: Аэропорт, Сокол, Университет, Проспект Вернадского, Фрунзенская, Спортивная и т.д. Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес-класса. Большинство специалистов из иностранных и крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и в этом ценовом диапазоне.

Мошенник не дремлет

Основной риск потенциального арендатора (особенно относительно недорогого жилья) – остаться без денег и без обещанной квартиры. На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные схемы обмана.

По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет замки в квартире и исчезает. Как вариант: после заключения договора могут появиться «родственники» хозяина, якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права на жилплощадь. Основные признаки мошенничества, на которые стоит обратить внимание, – явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно насторожить предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана.

$3000. Меж дешевым и элитным

Именно эта цифра – своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, чуть выше $3000, если поискать, можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от $6000 до $8000.

Элитные квартиры сдаются в домах минимум бизнес-класса, с хорошими подъездами. Это, как правило, новостройки либо дома в центре, с квартирами больших площадей. По классификации компании «Миэль», квартиры элитного уровня предполагают евроремонт с использованием дорогих импортных отделочных материалов, часто натуральных – дерево, мрамор. Квартиры обставлены импортной мебелью дорогих марок. Стоимость аренды элитных квартир, если говорить об однокомнатных, начинается примерно с $2000 в месяц (если это «спальный» район). Верхняя граница цены за элитные квартиры может доходить до $50 000 в месяц.

Основные требования к жилью практически всех состоятельных арендаторов – безопасность. Арендаторы, располагающие солидными средствами, хотят жить в доме с охраняемыми территорией, подъездом, квартирой. Парковка также должна охраняться. Еще одно обязательное требование – высокое качество отделки квартиры и мебели. Но в то же время фактически у каждого арендатора элиты свое видение того, что хотелось бы получить при съеме квартиры. Такие клиенты зачастую могут просмотреть десяток и более квартир и не найти ничего, что бы им понравилось, хотя квартира им действительно необходима.

Наталья Агафонова

Варьирование цены предложения аренды квартир по округам г. Москвы по состоянию на 2 июля 2007 г., долл.
Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	от 4 комн.
СЗАО	min	700	850	1150	1700
	max	4500	6000	13000	47100
САО	min	650	800	1100	1550
	max	3000	5763	12500	35000
СВАО	min	730	800	1100	2300
	max	2000	5500	6000	10000
ЗАО	min	700	850	1200	2000
	max	4000	12000	14000	45000
ЦАО	min	960	1100	1500	2500
	max	5000	17000	29000	50000
ВАО	min	650	800	1200	2000
	max	3000	4800	13000	10000
ЮЗАО	min	770	880	1350	2500
	max	3500	8000	13000	20000
ЮАО	min	700	800	1100	2000
	max	1950	3500	10000	8500
ЮВАО	min	650	800	1100	2050
	max	2800	4000	12000	12000

По данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ»