Таунхаус всех обскачет

– По нашим данным, – говорит директор департамента маркетингового анализа управляющей Компании «МАСШТАБ» Наталья Чукаева, – сегодня по крайней мере 30 процентов потребителей рассматривают, как реальную альтернативу московской квартире, вариант приобретения пригородной недвижимости (коттеджа или таунхауса) для постоянного проживания. И с каждым годом эта доля растет.Одним из наиболее перспективных направлений для загородного девелопмента сегодня становится освоение ближних к Москве земель и строительство там полноценного жилья. И основную роль, по мнению Н. Чукаевой, в развитии пригорода сыграют таунхаусы, доля которых в структуре предложения существенно увеличится.
Будет также развиваться малоэтажное многоквартирное домостроение европейского качества. Однако не исключено, что на рынке появится новый продукт – городские коттеджи. Это дома площадью 150 – 250 кв. метров на участке до четырех соток, что сравнимо с размерами просторной московской квартиры. Такие дома, расположенные недалеко от МКАД, станут хорошей альтернативой московским квартирам по цене и качеству.
Однако не все направления имеют потенциал для развития пригородного рынка. Для такого жилья не всегда есть место. Как правило, на многих шоссе сразу за МКАД начинается либо промзона, либо цепь городов-спутников.
Качество трассы, благоприятная экология и наличие большого количества земель для комплексного освоения – все эти факторы, которые необходимы для строительства пригородных домов, присутствуют на Калужском направлении.
Как считает руководитель отдела загородной недвижимости корпорации «Рескор» Ирина Якимук, эта площадка является сегодня очень привлекательной. На этом направлении не расположено ни промпредприятий, ни городов-спутников, которые бы играли роль «буфера» между Москвой и пригородом. Кроме того, эта территория является логичным продолжением деловой юго-западной части столицы, где сосредоточено много офисных центров и домов бизнес-класса. Поэтому, по мнению аналитиков рынка, именно на Калужском направлении пригородное строительство будет в ближайшие годы активно развиваться.
И еще об одном «забытом» направлении – Ярославском.
– В наше время северо-восток вообще, а Пушкинский район в частности, занимая в различных рейтингах то шестое, то восьмое место, утерял былую славу перспективного дачного направления, – считает генеральный директор АН «Западное» Елизавета Рылова. – Проиграла ли от этого Ярославка? Ни в коем случае! Скорее выиграла. Небольшая популярность и забвение уберегли ее от перенаселенности и скученности – главных недостатков нынешних направлений-фаворитов. Сегодня здесь и цены пониже, чем на Рублевке, а экология нисколько не хуже, поэтому и интерес к этому направлению тоже год от года растет.
Николай Вяткин