«Детский вопрос» мешает ипотеке
Говорят, что для получения кредита дети должны быть собственниками жилья в другом месте. Так ли это?Ситуацию комментирует Анна Волчек, заведующая сектором ипотечного жилищного кредитования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Детский вопрос действительно существует. Если посмотреть на возрастной состав заемщиков, это, как правило, семьи, у которых уже есть дети. Проблема в том, что наше законодательство обязывает стороны получать разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором несовершеннолетний является не только собственником, но и просто проживает.
Это касается и договоров ипотеки. Проблему эту надо решать. В соответствии с Семейным кодексом, место жительства ребенка определяется местом жительства его родителей. В некоторых субъектах РФ дошло до того, что принимаются нормативные акты: в приобретаемом на средства кредита жилом помещении обязательно как минимум 12 метров общей площади должно быть закреплено за ребенком.
И еще… Сложность в том, что без внесения изменений в Гражданский кодекс проблему эту не решить, потому что сейчас функцию органов опеки и попечительства выполняют органы местного самоуправления. А они могут самостоятельно принимать те решения, которые захотят.